Лента новостей

13:17
Возможности металлической сетки
12:42
Украинцы исчезнут с лица Земли
12:10
Кредит от МВФ: есть ли выход из тупика
12:06
Женские колготки их разнообразие и модные фасоны
11:48
Запасы угля на ТЭС выше прошлогодних на 46%
11:42
Adidas - фирменная обувь
11:11
45 финансовых преступлений на Донетчине, нанесли государству убытков на почти 813 млн гривен
10:36
Червоненко: Украинская власть делает последний рывок перед закрытием воровской лавочки
10:03
Бесплатные квартиры и дешевый бензин как в ДНР и ЛНР готовятся к выборам
09:46
На Донетчине серьезными темпами распространяется корь
09:35
Нахлебники или кормильцы?
20:45
Рабочая спецодежда - безопасность и уникальность
18:08
Таможенный брокер. Какие услуги он предоставляет?
15:07
Оптовикам: новинки детских перчаток из Одессы - модели которые пользуются спросом на рынках
14:33
Эко-акция ДТЭК «Зеленый город»: в течение октября 2000 волонтеров высадили 1600 растений
13:11
Платить за отопление только своей квартиры: Всегда ли это выгодно
12:15
Украина и Минские соглашения: подписать – не значит исполнить
10:53
Украина оказалась на краю пропасти
10:28
Субсидии и судьбы: Что лучше – «стучать» или «перестукиваться»?
10:15
Погода в Донецке на пороге ноября
10:11
Взнос таможенников Донетчины в бюджет страны составил больше 5,4 млрд гривен
10:06
Эксплуатационные возможности разных видов гипсокартона
09:48
Украину превратят в полигон для тестирования новых лекарств
09:21
В Украине повысили тариф на газ: оглашены новые цены
09:14
Новые стратегии в инвестировании на фоне новой политики ФРС
18:22
Где купить тестомесы, льдогенераторы, пароконвектоматы
10:06
Что делать, если переселенец не может получить пенсию из-за отказа УТСЗН составить акт обследования
10:02
В соцсетях отреагировали на повышение зарплат в ДНР
10:57
Конопля на прилавке
21:05
Через линию разграничения хотели переправить 112 ящиков сигарет
20:28
Профессиональное бурение скважин для воды – удобство и экономия
20:05
Модные тенденции в одежде осень – зима 2018-2019
17:14
Куда звонить, если нет отопления в Донецке
14:31
Виды радиаторов и их особенности
12:08
Более 5 лет за решеткой будет находиться похититель имущества детсадов
11:40
Работника железной дороги в Донецкой области уличили в получении взятки
10:22
В ЛНР повысили стипендии
09:54
Донетчина: на 70 млн грн выросли поступления от пользователей полезных ископаемых
09:52
Выбираем входные двери
09:49
Сегодня центр Донецка будет перекрыт
09:33
Аукнется ли на Донбассе расстрел в керченском колледже: Мнения экспертов
09:27
Пинчук поставил под сомнение наследие Кучмы
09:23
Новые газовые страдания «нэньки»
08:41
Внешнеторговые горизонты
20:51
"Премьер-министром" ДНР назначали Александра Ананченко
Все новости

Архив публикаций

«    Октябрь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 

Как обстоят дела на рынке недвижимости?

Как обстоят дела на рынке недвижимости?


Сравнение «кризисных» настроений украинцев в 2009 и 2015 годах обнаруживает существенные различия. Если 7 лет назад нам пришлось столкнуться с сугубо экономическим явлением, то нынешний период — это общий кризис государственного устройства Украины. Он так, или иначе отразился на всех участниках строительного бизнеса, но кто-то оказался лучше подготовлен к экономической нестабильности. О них и пойдёт речь.

ЧТО НОВЫЙ КРИЗИС НАМ ДИКТУЕТ



Экономисты уверены: пока продолжается противостояние на востоке страны, будет продолжаться и падение экономики, поэтому сейчас перспектив выхода из кризиса не предвидится.

«Иностранные инвесторы заняли выжидательные позиции. Сейчас наш рынок недвижимости привлекает их в значительно меньшей степени, — говорит экономист Сергей Якубовский. — В 2009 году у них была возможность купить недвижимость значительно дешевле, из-за того что рынок замер. К тому же не было никаких рисков, связанных с государственным устройством и государством».

Внутреннему инвестору также пришлось призадуматься, поскольку любое обострение ситуации может подтолкнуть падение финансового рынка. Другое дело иметь свободные денежные средства — их можно вложить в недвижимость. Но строительным компаниям, не обладающим достаточным капиталом, приходится привлекать заёмные средства.

Между тем взаимоотношения компаний и банков крайне ужесточились — риски закладываются в кредитную ставку. Девальвация 2009 года была несущественной в сравнении с экономической ситуацией до весны 2015 года, когда доллар достигал 38 грн. Это бьёт не столько по кошелькам, сколько по самосознанию.

«Сейчас брать кредит под проект, который будет реализован в течение нескольких лет, — это большой риск и для банка, и для строителей. Особенно если учесть, что спрос на недвижимость из-за кризиса снизился. Изменения станут возможны только тогда, когда будет стабильность во власти», — подчёркивает экономист.

ВЫХОД ВСЕГДА ЕСТЬ!



Новый кризис заметно проредил отечественную финансовую систему: банков стало меньше, обозлённых вкладчиков на каждый квадратный метр территории — больше. Каждого украинца гложет мысль, как спасти свои накопления. И пока одни ругают экономический беспредел, другие активно ищут выход.

«У нас были сбережения в гривне, которые не отдавал банк, — их можно было вывести только по переводу. Мы понимали, что нужно что-то купить на фоне роста валюты, чтобы вообще не потерять сбережения. В итоге взяли в строящемся доме у моря однокомнатную квартиру-студию», — рассказывает одессит Тарас Сикора.

На момент покупки новостройка зияла пустыми оконными проёмами, из которых периодически выглядывали рабочие. Уверенности, что на одном из завершающих этапов застройщик не махнёт на всё рукой, не было. «А ещё пугала в целом непонятная ситуация на рынке недвижимости. Но сейчас заканчиваем ремонт и вот-вот будем праздновать новоселье! Как показало время, вопреки скачкам валюты покупка жилья обошлась дешевле», — добавляет квартировладелец.

УМЕНИЕ МАНЕВРИРОВАТЬ



Эксперты сферы недвижимости шутят: «В 2012 году мы вспоминали объёмы продаж 2008 года, а теперь вспоминаем, как было хорошо в 2012-м!..» Вот она, картина изменений покупательской способности... Тут вопрос даже не в политической ситуации, а в настроениях на рынке недвижимости. В 2009 году население по умолчанию было более платежеспособным благодаря накоплениям.

До 2008 года многие покупатели успели заработать, у кого были сбережения и готовность идти на риск, те брали квартиры и перепродавали через время, выгадывая тысячи, а то и десятки тысяч долларов. Как было с ипотечным кредитованием: брали даже долларовые кредиты, покупали недвижимость, за год она вырастала в цене, и можно было продать, заработать и погасить весь кредит.

Представитель компании «Ривьера Девелопмент» Михаил Партикевич вспоминает, что в 2005 году покупательская способность была настолько высокой, что застройщики на каком-то этапе строительства дома вынуждены были замораживать продажи, потому что росла стоимость работ и материалов в долларах. Вначале 2008 года строились в основном большие площади по достаточно высоким ценам, — к примеру, однокомнатные квартиры были чаще всего от 70 кв. м. После обвала рынка недвижимости многие строители пересмотрели политику продаж.

«Тогда начали строить квартиры меньшей площади, потому что украинские семьи не могли себе позволить купить 70-метровую однокомнатную, — вспоминает специалист. — С 2010 года плавно начала расти покупательская способность, и покупатели стали выбирать недвижимость эконом-класса. Элитное жильё пользуется меньшим спросом, но его строить интереснее: можно применять лучшие материалы, лучшее оборудование, нестандартные архитектурные и дизайнерские решения. А ещё с точки зрения застройщика в премиальном сегменте рисков меньше».

ВРЕМЯ ВКЛАДЫВАТЬ!



На протяжении года деятельность компании «Ривьера Девелопмент» осталась неизменной — активы позволяют продолжать реализацию намеченных проектов. В идеале такой резерв должен быть у любой компании, выходящей на рынок.

Адаптируясь к новым условиям, компания расширила деятельность. «У нас есть крупные проекты, которыми мы управляем, — такие как Город у Моря Черноморская Ривьера, Башня CHKAL0V, и есть те, в которые мы вкладываем денежные средства или другие активы. Таким образом, мы диверсифицируем свою деятельность в сфере девелопмента. Из других сфер — всем известный ресторан для семьи и друзей «Причал № 1» на Ланжероне. Учитывая бум внутреннего туризма, мы открыли гостиницу «Дачник» в Грибовке и теперь планируем открыть там дайвинг-центр, чтобы разнообразить досуг отдыхающих. Есть и другие направления, которые сосредоточены за рубежом», — подытожил Михаил.

К осени у нас, как правило, наблюдается оживление на рынке недвижимости. Специалисты отмечают, что нынешняя осень-2015 не стала исключением: отметку «дна» рынок прошёл ещё в апреле, кризис идёт на спад, спрос на жильё растёт.

Перемирие на Донбассе также положительно сказывается на настроениях покупателей, — как наших, так и зарубежных, — ведь чем стабильнее ситуация в стране, тем увереннее люди себя в ней чувствуют, тем увереннее смотрят в завтрашний день. Сейчас самое благоприятное время для покупки недвижимости. Время развиваться!

(по материалам ZAVARNIK)


Похожие публикации

Добавьте комментарий

 
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх
maltepe escort kartal escort http://gncsesli.com alanya escort Sincan escort porno izle ankara escort tГјrk porno ankara escort atasehir escort maltepe escort kartal escort umraniye escort kartal escort umraniye escort maltepe escort atasehir escort atasehir escort kartal escort rus porno ankara escort ankara escort izmir escort izmir escort travesti porno izmir escort bursa escort gaziantep escort denizli escort porno indir anadolu yakasД± escort escort pendik escort escort bayan istanbul escort jigolo arayan bayanlar istanbul jigolo sitesi jigolo sitesi jigolo ajansД± bahcesehir koltuk doseme kartal escort kadikoy escort pendik escort sex hikayeleri ankara escort bayan izmir escort bayan eskisehir escort bayan escort eskisehir