Лента новостей

13:02
Полезные советы по выбору светодиодных светильников для офиса
12:48
Украинцам, желающим взять кредит, сообщили плохую новость
09:49
Что странного сделал Зеленский за 30 дней президентства
09:46
Возвращение России в ПАСЕ: Украине пора перестроиться
09:40
Пенсионный вопрос: Хватит ли в бюджете средств до конца года
09:35
10 национальных катастроф современной Украины
09:23
Политолог: Зеленский превратился в Порошенко и уже успел наломать дров
18:52
Почти половина украинцев согласна на автономию для Донбасса
18:47
Пенопласт – отличный материал для утепления помещения
17:49
Половина граждан Украины хочет, чтоб Зеленский пошел на прямые переговоры с ЛДНР
17:34
Л-ДНР не могут самостоятельно зарабатывать средства на свое существование, – эксперт
17:31
Какие возможности предоставляет торговая площадка OpTov
13:57
Преимущества авторских тортов на заказ
13:45
Донетчина: в судебном порядке возвращено государству почти 33 млн гривен
10:12
В ДНР огромные проблемы с зп медикам
09:58
Где выгоднее купить детскую одежду оптом? 5 советов, которые помогут выбрать лучшего поставщика
09:53
Как восстановить право собственности на недвижимость в ОРДЛО
09:42
Украина запустила новые переговоры с МВФ: что на кону
09:20
Кабмин порадует украинских пенсионеров повышением пенсии с 1 июля
09:18
Украинская делегация готовится покинуть ПАСЕ
09:15
Во сколько России обходятся Л-ДНР и насколько еще хватит: Мнения экспертов
09:06
Как сделать процедуру перманентного татуажа максимально комфортной
20:09
Женский аромат Emporio Armani Because It’s You от Giorgio Armani
15:20
«Не получилось, не фартануло»: чем закончилось европейское турне Зеленского
14:59
Пенсии неконтролируемым: Правительство, как и прежде, не готово…
14:34
Как искать палатки для похода?
14:27
Кубок Париматч Премьер 2019
14:24
Горящие туры в Шри-Ланку из Киева
10:50
Что делать, если мирные переговоры по Донбассу зашли в тупик
10:47
ДТЭК Донецкие электросети вернул 6,5 млн грн ошибочно оплаченных жителями и предприятиями региона
10:45
Внешнеполитическая калька Зеленского. Плагиат или стратегия?
10:42
Военный эксперт предсказал, что вскоре произойдет между Украиной и РФ
10:37
Встреча с Зеленским: у Путина «поковырялись» в графике и сделали заявление
10:36
«Внешторгсервис» "кинул" железнодорожников ДНР и ЛНР на зарплату
10:32
Почему Европу уже трясет от Украины
10:27
Украинский олигарх получил контроль над вертикалью ДНР
10:24
Украинцев старше сорока лет больше не берут на работу
10:21
В ДНР хотят закрыть пункт пропуска в Украину
10:13
Золотое кольцо – символ любви и верности!
09:43
«Роттердам+» умер. Да здравствует «ЗЕленый тариф»!
18:42
Донецкая таможня ГФС: объем экспорта продовольственных товаров и сельхозпродукции увеличился на 62,5 млн долл. США
18:40
Почему стоит подумать о покупке очистителя воздуха
18:37
Лайф спорт онлайн на надежной платформе
17:32
Ад донбасских пунктов пропуска: Эксперты пояснили – реально ли решить проблему
17:27
«Водоснабжение в Константиновке может быть восстановлено уже в ближайшее время», - Александр Куц
Все новости

Архив публикаций

«    Июнь 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

«Бесхозная» земля

«Бесхозная» земля

С января будущего года вступит в силу закон о коллективной собственности на землю. Он позволяет перевести земли бывших коллективных хозяйств, а также лесополосы и полевые дороги в коммунальную собственность территориальных общин. Параллельно вводится возможность легального обмена земельными участками, что упрощает консолидацию и разделение земель.

Признать бесхозными


Из 60,4 млн га украинской земли около 70 %, или 41,5 млн га, являются землями сельскохозяйственного назначения, расположенными за пределами сёл и городов. В 1990–2000-х годах более 30 млн га было передано в собственность коллективным сельхозпредприятиям. Затем эта земля была распаёвана между работниками колхозов. Ещё 10,4 млн га остались в собственности государства, и теперь 7,2 млн га из них также должны перейти в распоряжение объединённых территориальных громад (ОТГ).

Однако между собственниками были поделены только сельхозугодья. Лесополосы, площади под различными объектами и фермами, полевые дороги, — а это порядка 1,5 млн га, — остались формально бесхозными. Полной картины того, кем и в чьих интересах они управляются, нет. С 1 января 2019 года эти земли могут перейти в собственность общин и быть оформлены как коммунальная собственность. При этом земли работающих кооперативов остаются в коллективной собственности их участников, а членам бывших кооперативов даётся возможность до 2025 года истребовать паи земли, передав несельскохозяйственные участки в коммунальную собственность. C 2020 года они смогут обращаться в суд с заявлением о передаче в коммунальную собственность коллективных земель в порядке признания их бесхозным имуществом.

Этому должна предшествовать инвентаризация земельных массивов для формирования «невостребованных паёв» сельхозназначения, полевых дорог, лесопосадок и внесения в кадастр сведений об их границах. На сегодня есть только приблизительные оценки, согласно которым полевые дороги занимают около 400 тыс. га, лесополосы — 446,1 тыс. га, из которых более 318 тыс. га оказались в землях запаса без должного ухода.

Свобода консолидации


Деление массивов на паи в 1990-х привело к появлению множества мелких землевладельцев. Возникшая чересполосица стала поводом для шантажа и рейдерства. Взятый в аренду участок в середине сплошного арендованного массива может выступать в качестве плацдарма для организации различного рода неприятностей и неудобств. С другой стороны, в поля выходят всё больше единоличников, которые могут обрабатывать несколько маленьких участков (свой и родственников), расположенных в различных частях массива.

Обычно все хозяйствующие в одном массиве заинтересованы в консолидации своих земель. Самый простой путь — обмен равноценными участками, однако законодательного механизма для обеспечения этой простой операции не было.

В целях предотвращения рейдерства новый закон максимально упрощает взаимодействие между арендаторами по обмену участков, находящихся в одном массиве. Равноценными признаются участки, у которых нормативная денежная оценка отличается не более чем на 10 %.

Появился и ещё один официальный механизм консолидации земель без обмена участками: арендаторы с площадями в одном массиве смогут заключать соглашения о субаренде участков без получения разрешения от арендодателя. При этом ответственность за выплаты арендной платы собственнику-арендодателю несёт именно арендатор, что снижает риск возможных махинаций с субарендой.

Преимущества трёх четвертей


Отдавать полевые дороги в аренду законодатель предлагает доминирующему в массиве земледельцу, имеющему в пользовании 75 % площадей. Если пользователя с такой долей нет, участок получат лица, использующие не менее 25 % земельного массива. Передача осуществляется с установлением сервитута для обеспечения доступа к другим участкам массива.

Пользователю или собственнику 75 % массива обеспечивается возмещение расходов на орошение. Также он может брать в аренду другие участки — при одновременном предоставлении в субаренду равноценных участков в этом же массиве. При отказе контрагента такой договор должен быть заключён на основании решения суда.

Кому отдадут лесополосы?


Лесополосы — это защита украинских чернозёмов. С 1990-х годов работы по их восстановлению и обновлению практически не проводились. Планы передать лесополосы государственным лесхозам упёрлись в проблему финансирования. Поэтому законодатель пошёл самым простым путём: переложил ответственность за сохранение и развитие лесополос на местные власти и хозяйствующих субъектов.

Формально гектары под лесозащитными насаждениями становятся землями сельскохозяйственного назначения. Они также могут сдаваться в аренду с условием сохранения своего функционального назначения — мелиорации и сбережения почв.

Однако для аграриев лесоводство является непрофильным бизнесом, хотя формально контроль над окружающими массив лесополосами необходим, в том числе и для защиты от рейдеров. Многие из новых собственников наверняка с облегчением передадут эти участки за символическую сумму в субаренду специализированным компаниям, если таковые появятся на рынке.

Ещё один вариант — сохранение лесополос в собственности ОТГ с созданием обслуживающих коммунальных предприятий. Сам по себе законопроект не гарантирует защиты от хищнической вырубки лесопосадок. Так что опыт их коммерчески успешного использования ещё предстоит нарабатывать.

Zavarnik


Похожие публикации

Добавьте комментарий


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх

istanbul escort

istanbul escort