Лента новостей

15:19
Стартап и инновационный курс
13:32
За коммунальные платежи в ДНР придётся заплатить как в Украине
13:20
Экономист прогнозирует ослабление гривны и советует скупать валюту
13:12
Три гранаты для Пушилина
13:07
Украина стала лидером по смертности от неправильного питания
13:03
В ЛНР подешевеет бензин на один день
12:55
Как взять кредит под залог имущества
11:41
Почти 10 млн грн перечислено в госбюджет таможенниками Донетчины за оформление "евроблях"
11:39
В сводный бюджет Донетчины поступило свыше 830 млн грн налога и сбора с доходов физических лиц
10:23
Субсидия «живыми» деньгами: Как это будет работать
09:59
Помидоров не будет. "ГП Теплицы Донбасса" уничтожено
09:50
«Донецкие энергетические услуги» зачислят оплату за свет, ошибочно проведенную на старые реквизиты
09:29
5 заповедей выбора женской сумки
08:27
Шахтеры отреагировали на доклад «министра» углепрома ДНР о зарплатах
08:15
Гранты, жилье, Ощадбанк: Какие аферы проворачивают на переселенцах
21:10
Купить криптовалюту на бирже Бинанс (Binance)
19:19
Что происходит в ЛНР?
15:12
«Глава» ДНР Пушилин опасается покушения
14:57
Мартин Сайдик посетил ДНР
14:52
Пластиковые откосы купить в Алматы – лучшее предложение отделки окон
14:29
В оформлении пешеходных дорожек во дворе поможет клинкерная брусчатка Muhr
14:26
Донбасс — это Украина, но население право на выбор не имеет
12:41
Работа за границей для украинцев – улучшение материальных доходов
12:17
Почему в Украине растут цены на продукты
11:58
Январский взнос землепользователей Донетчины в местные бюджеты составил 69,3 млн гривен
11:26
Очереди в ОРДЛО, измерение сетками, или поездка в один конец
10:44
Волшебство ночного Донецка
10:06
Эксперт пояснил, как вернуть Донбасс экономическим путем
10:02
В Крыму забили тревогу: назревает новая катастрофа
10:00
Куда идет страна победившей олигархии?
09:21
Эксперт сообщила, сколько украинцев лишены возможности голосовать на выборах
08:32
Повышение пенсий в марте: ПФУ Донецкой области дал пояснения
21:40
Займ на карту без лишних документов и без залога в любое время
19:42
Европейские условия труда в Украине: 5 ориентиров
18:53
Бунт Зеленского против Коломойского
18:49
Смогут ли жители ДНР отменить комендантский час
17:39
Чем грозят для украинцев долги по кредитам и коммуналке
17:37
СБУ показала «прейскурант» «МГБ» ДНР за проведение провокаций в Украине
13:21
ДТЭК Донецкие электросети поможет жителям области решить проблему ошибочно оплаченных средств
13:19
Несколько интересных фактов о бренде Котико ТМ
12:09
ТОП 6 туфель, которые обязательно должны быть у женщины
11:49
Столько стоит качественная мужская обувь в Украине
11:37
Сколько стоят продукты в Украине и в России
11:26
Повышение пенсий: Кому прибавят и на сколько этого хватит
11:21
За первый месяц декларационной кампании почти 800 жителей Донецкой области задекларировали прошлогодние доходы
Все новости

Архив публикаций

«    Февраль 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728 

Ипотека еще живет

Ипотека еще живет



В строительстве новых домов все чаще используют новые технологии. Для того чтобы определить уровень влаги бетона, потребуется влагомер бетона, данное устройство применяется в строительной и цементной промышленности. Модель SONO-MIX можно установить непосредственно в бетономешалке.

Редко, мало, дорого



Еще в 2014 году ипотечные кредиты на вторичную недвижимость выдавали около 10 банков. А сейчас удалось найти лишь четыре банка, которые не просто декларируют наличие кредитных программ, но действительно выдают такие кредиты - это Ощадбанк, Кредобанк, UniCredit Bank и Креди Агриколь Банк.

На время ушли с рынка некогда активные в ипотечном кредитовании банки с иностранным капиталом - Пиреус Банк, Правэкс-Банк и Universal Bank. Вероятно, нынешняя риск-политика этих банков не допускает долгосрочное финансирование физлиц. Ушел под надзор Фонда гарантирования вкладов физлиц банк «Киевская Русь», работавший ранее с первичным и вторичным рынком жилья. Теперь же идет процедура ликвидации этого банка (с июля 2015 года).

И все же, несмотря на предельно малое количество кредитующих банков, ипотека еще жива. «Доля кредитных продаж в общей структуре действительно сократилась, и тому есть объективные причины: общее снижение количества сделок, повышение стоимости недвижимости, снижение платежеспособного спроса, увеличение стоимости кредита и требований финансовых учреждений к потенциальным заемщикам. Однако мы не можем констатировать полную остановку рынка: существует стабильный, хоть и сравнительно с прошлыми годами небольшой спрос на ипотечное кредитование», - объясняет Егор Гриценко, главный экономист отдела продаж ипотечного кредитования UniCredit Bank.

Общие условия ипотечного кредитования (вторичное жилье) в 2015 году менялись несущественно, ведь ставки уже в 2014 году достигли определенного ценового потолка. Теперь же банки (кто еще остается) вместо удорожания кредитов попросту применяют плавающий принцип ценообразования.

Фиксированной ставка остается пока только в государственном Ощадбанке. В Кредобанке и UniCredit Bank ставка зафиксирована лишь на первые три года, а затем становится плавающей. В Креди Агриколь Банке изначально заемщик получает плавающую ставку.

Формируют банки плавающую ставку по-разному. Например, Кредобанк использует трехмесячный индекс UIRD (индекс ставок по депозитам физлиц). А Креди Агриколь Банк и UniCredit Bank базовой при формировании ипотечной считают ставку годового UIRD (индекс депозитов на 12 месяцев). К взятому за основу индексу банки прибавляют маржу - как правило, 5,2-6 п. п. Что имеем в итоге? Ставку по кредитам в размере 25-27% годовых.

Выдать кредит банки готовы на 20 лет, однако часто максимальная сумма займа ограничена эквивалентом 200 тыс. долл. Собственный взнос заемщика также имеет значение - обычно он должен составлять не менее 30%, хотя в случае с программой UniCredit Bank речь идет о 40% собственных средств. Разовая комиссия, которую нынче платят заемщики, -1-2,5% от суммы кредита. Дополнительно придется выложить деньги на страхование - полис страхования недвижимости (титульное страхование) и полис страхования жизни заемщика. Титульное страхование недвижимости обойдется клиентам банков в 0,3-0,4% от оценочной стоимости жилья ежегодно, а страховка жизни - это 0,45-0,7% от суммы кредита в год.

Нужно доказать



Главное, что нужно банку для решения о выдаче кредита, - это уверенность в том, что заемщик справится с кредитной нагрузкой, то есть что он платежеспособен. «Требования к заемщикам не поменялись - главным требованием остается достаточный уровень платежеспособности для обслуживания кредита», - подтверждает заместитель директора департамента розничного бизнеса Ощадбанка Александр Нестеренко.

Кроме данных о собственных доходах по основному месту работы, заемщик также показывает банку информацию о доходах супруга (супруги), плюс - обо всех активах, которые есть у клиента, - недвижимость, автомобили, ценные бумаги, долевое участие в каком-либо бизнесе. Иногда банк может принять во внимание доходы, которые заемщик официально не декларирует, однако они все равно должны быть подтверждены (например, с помощью выписок о состоянии счета, о наличии депозитных вкладов). Вообще банки совсем не рады клиентам, у которых на руках менее 50% собственного взноса. А вот тех, кому нужно порядка 20-30% стоимости жилья, принимают и кредитуют охотно (правда, снова-таки, с оглядкой на его доходы). «Большой аванс, как правило, является дополнительным плюсом в пользу потенциального заемщика в процессе принятия банком решения о кредитовании», - отметил Егор Гриценко.

Наличие солидного собственного взноса может помочь добиться более лояльных условий по сравнению с теми, которые предлагаются клиентам, приносящим в банк 25-30% собственных средств. «Участие собственными средствами снижает риск банка, а значит, расходы, связанные с резервами. Для таких клиентов цена кредита будет ниже. Подобная практика есть у нас и предусматривает уменьшение ставки от 0,5 до 1%», - рассказала Орыся Юзвышин, директор департамента розничных клиентов Кредобанка.

(по материалам dengi.ua)



Похожие публикации

Добавьте комментарий

 
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх