Лента новостей

09:42
Почему опасно мыть кота своим шампунем: раздражение, диарея и даже рвота
09:40
Комары и другие насекомые больше не захотят к вам в дом: как избавиться от летающих летом
09:39
Обманывают даже в сладостях: как отличить настоящий шоколад от подделки
09:37
Любимый напиток может нести угрозу: почему нельзя добавлять лимон в чай
09:36
Овны - придется решать, Раки - хорошенько обдумайте все, Водолеи - сорвете "куш": гороскоп на 15 июля 2024 года
09:35
Ему осталось недолго: как понять по производительности смартфона, что пора покупать новое устройство
09:34
Не поддавайтесь соблазну: почему в жару опасно принимать холодный душ
09:33
Это ранит вас в самое сердце: кому нельзя потреблять шашлык
09:32
Это даже увеличит количество урожая: как эффективнее всего защитить свой огород от сорняков
09:31
Не вздумайте выйти на огород или заняться уборкой: 15 июля большой церковный праздник - можно навлечь беду на весь год
08:55
Эти садовые ягоды оздоровят и омолодят: ешьте регулярно – не придется бегать в аптеку
08:51
Овны – не бойтесь рисковать, Раки – избегайте спешки, Девы – проявите терпение: гороскоп на 14 июля 2024 года
08:50
Чтобы солнце не испепелило ваш огород: чем обязательно нужно подкормить огурцы в жару
08:48
Так готовить дольше, чем мы привыкли: в каком виде полезнее всего потреблять куриные яйца
08:47
Урожай добьет совсем не солнце: как нельзя поливать огород в жару
08:45
Вы же не хотите испортить воду вокруг? Какую еду лучше не потреблять перед плаваньем
08:44
Вас будут путать с селебрити: какие продукты способствуют хорошему загару
08:42
Для этого не нужны розетки и спички: какие растения способны защитить ваш дом от комаров
08:41
И не о мясе речь: в каких продуктах белка больше, чем в куриных яйцах
08:40
Никакого алкоголя и деловых переговоров: 14 июля большой церковный праздник – народные приметы и запреты
09:34
Китайцы разработали рис, который растет сразу с мясом: нужно лишь выбрать курица или хрюшка
09:32
Гастрит, зависимость и тремор рук – это только начало: популярные среди молодежи напитки убивают организм
09:30
Как почистить подушку без стирки: бабушкин способ, для которого нужна только сода
09:30
Буханка останется свежей, будто только из печки: как хранить хлеб в жару, чтобы он не черствел и не портился
09:27
Скорпионы – прикусите язык, Близнецы – уходите в тень, а Овнам не стоит совать свой нос в чужие дела: гороскоп на 13 июля 2024 года
09:26
Вы часто потребляете их вместе: с какими продуктами нельзя есть чеснок
09:21
Дешевле некуда: как приготовить вкусные котлеты из одного лишь репчатого лука
09:19
Будут крепкими и красивыми: какие продукты способствуют здоровью зубов
09:19
Не укропом единым: какая трава нужна для удачной засолки огурцов
09:18
Спрячьте детей от человеческих глаз: 13 июля большой церковный праздник, что запрещено делать
18:28
Автозапчасти в интернет-магазине avtomarket.com.ua
08:31
Жара не помешает: как уснуть даже в самые жаркие ночи
08:29
Два электроприбора, которые "выкачивают" с вас деньги: вы даже не догадывались об этом
08:27
Успейте в последний поезд: как посадить огурцы в июле, несмотря на "странную" погоду
08:25
Кока-кола вам поможет: как приготовить раствор, который поможет избавиться от вредителей на грядках и клумбах
08:24
Раки – притормозите, Львы – будьте на страже, а у Рыб дружеская вечеринка: гороскоп на 12 июля 2024 года
08:23
Обязательно попробуйте эту прелесть: рецепт маринованных огурцов в виноградных листьях
08:22
Эта ошибка может стоить вам здоровья: как правильно обрабатывать мясо перед приготовлением
08:21
Когда хочется выстирать все и сразу: почему нельзя запускать стиральную машинку два раза подряд
08:20
Вы попросту не справитесь: собак каких пород нельзя заводить новичкам
08:19
Ориентироваться по запаху мало: как выбрать качественный куриный фарш
08:18
Уберегите семью от нищеты: 12 июля большой церковный праздник, что запрещено делать
08:14
Можно отравиться и даже умереть: что будет с организмом, если пить слишком много обычной воды
08:13
Эти Знака Зодиака станут богатыми уже в июле: кому судьба подарит успех
08:11
Будут белые, как первый снег: как быстро отстирать шнурки
Все новости

Архив публикаций

«    Июль 2024    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 

Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость

 

Между риском и преимуществами


Недвижимость издавна считается одной из лучших сфер для инвестирования. По крайней мере, одной из самых надёжных. Если речь идёт, конечно, об уже достроенных объектах. Да, риск потерять вложенные средства есть. Но в случае с недвижимостью к такому исходу могут привести только уж совсем чрезвычайные события, вроде войны. В отсутствие же иных «обстоятельств непреодолимой силы» даже скромная однокомнатная квартира в спальном районе или десяток квадратных метров коммерческой площади дадут ежемесячную прибыль или же могут быть со временем проданы с ощутимой «дельтой».

Большой плюс недвижимости — в существовании различных вариантов использования. Золото или валюту можно лишь продать, в крайнем случае обменять на что-либо. Недвижимость, имеющуюся в собственности, можно сдавать в аренду, закладывать, продавать целиком или по частям, наконец, самому использовать по прямому назначению. Или по непрямому — например, переведя квартиру из жилого фонда в нежилой.

Вышесказанное касается и ещё только строящихся объектов. С двумя поправками. Первая: это намного выгоднее, чем приобретение уже имеющихся площадей. Вторая: это рискованное вложение, особенно для «миноритариев», не имеющих возможности управлять строительством или хотя бы контролировать его. По городам Украины — десятки долгостроев, а точнее — уже недостроев, брошенных даже на последних этапах строительства. (И это не говоря об откровенно «фейковых» проектах а-ля знаменитый «Элита-центр»).

Слишком высокий порог


Однако и в случае покупки существующей недвижимости, и в случае инвестиций на этапе строительства проблемой остаётся слишком высокий порог входа на рынок. Фактически наименьшая сумма, с которой можно прийти в сферу строительства, равна цене однокомнатной среднестатистической квартиры. То есть для областного центра или просто крупного города речь идёт примерно о $15 тысячах. Есть и более дешёвые варианты. Но так как мы говорим о перспективе ведения бизнеса с этой недвижимостью или хотя бы дальнейшей её перепродажи, необходимо закладывать ещё и сопутствующие расходы: ремонт, налоги, оформление документов. То есть итоговая сумма всё равно будет близка к названной цифре. За меньшие деньги можно приобрести лишь комнату в квартире. Но очевидно, что нормального заработка одна комната принести не сможет, зато проблем — сколько угодно!

Тем не менее для начинающего инвестора может показаться хорошей идеей даже сдача в аренду комнаты в коммуналке. Офисные или производственные помещения сдают в аренду по комнатам или по блокам из нескольких комнат, но продают в таком виде редко. Продажа каких-то условных квадратных метров помещений тоже не вариант: существующие здания распродают минимум этажами, а это пара сотен квадратных метров с ценником от 1,5 млн грн, то есть более $50 тысяч.

Инвестиции на этапе строительства интересуют застройщиков только в аналогичных объёмах: от $50 тысяч, а то и от $100 тысяч. Если вообще интересуют. Строительством в Украине занимаются очень обеспеченные люди, которым инвесторы со стороны не нужны даже в качестве младших партнёров. А если нужны, то лишь для того, чтобы разделить с кем-то затраты в откровенно рискованных проектах.

С миру по нитке


Такая позиция застройщиков, мягко говоря, удивляет. При необходимости привлечь дополнительные оборотные средства они вынуждены брать кредиты в украинских банках под проценты, едва ли подъёмные для легального бизнеса, а уж тем более для строительного. А если строительство удачно финишировало, застройщикам приходится преодолевать ещё одно препятствие — поиск покупателей или арендаторов, что не всегда оканчивается успехом, — тому свидетельство вывески «Аренда» на фасадах зданий.

Представим, что было бы, если бы порог входа инвесторов был снижен хотя бы до $5 тысяч. Сейчас за такие деньги не купишь ни квартиру, ни нормальное коммерческое помещение. Но такое вложение могут себе позволить представители украинского среднего класса: мелкие бизнесмены, высокооплачиваемые наёмные сотрудники. Для компании с хорошей репутацией не проблема привлечь хотя бы сотню таких вкладчиков, то есть минимум полмиллиона долларов, — сумму, с которой можно начинать строительство объекта, эту сумму можно положить на накопительный счет. Малые инвестиции — это своеобразный безвозвратный и беспроцентный кредит. А в то же время их можно считать и гарантированной покупкой «товара». Что получил бы в таком случае инвестор? Пусть не право собственности на целую квартиру, но определённую долю в ней или в площадях бизнес-центра, магазина и т. д. В зависимости от договорённостей с застройщиком такой «миноритарный» инвестор мог бы получить соответствующую долю от продажи объекта или доходы от сдачи объекта в аренду. И тот, и другой вариант по доходности не уступает, например, банковскому депозиту.

Возможны и другие варианты. Конечно, за $5 тысяч вряд ли стоит рассчитывать на получение отдельной квартиры. Но примерно в такую сумму можно оценить номер гостиницы категории «стандарт» или «эконом». То есть вкладывая в строительство отеля такую сумму, по его завершении можно стать владельцем конкретного номера и распоряжаться им: отдать в управление администрации отеля, получая доход с каждого постояльца, проживать самостоятельно или размещать там своих приезжих гостей — вариантов много.

Девелопер с 250 долларами


К сожалению, в Украине такой подход к инвестированию почти не развит. Есть лишь единичные случаи так называемого долевого участия в строительстве, которые, впрочем, всё равно не отвечают главному требованию — низкому порогу входа. В строительство жилья так или иначе приходится вкладывать суммы, сопоставимые с ценой готовой квартиры, — возможно, ниже лишь на пару тысяч долларов (но и с соответствующими рисками). В строящихся отелях вообще крайне редко продают будущие номера. А если продают (BZ нашёл несколько таких проектов), то не отдельными номерами, а целыми апартаментами, опять же по цене средней квартиры. То есть от $15 тысяч.

Известны единичные случаи, когда создатели коворкингов на самом старте проекта предлагали своим потенциальным клиентам стать не только «коворкерами», но и «кофаундерами», то есть сооснователями проекта: вложить определённую сумму на старте (намного меньшую, чем пришлось бы платить впоследствии) и стать владельцами будущего офиса или рабочего пространства. Но и эти интересные идеи погубили взаимная пассивность и застройщиков, и потенциальных инвесторов.

В то же время на Западе такие варианты партнёрства уже не редкость. Так, например, BZ наткнулся на несколько американских интернет-проектов по инвестициям в строительство как раз от $5 тысяч. Причём отметим: для жителей США это сумма совсем уж незначительная, такую инвестицию можно себе позволить через пару зарплат. А по информации издания «Биржевой лидер», в Вене строители жилого здания предлагают всем желающим паи по 250 евро! Ожидаемая прибыль после сдачи дома — чуть более 20 %. Там же, в Австрии, за тысячу евро можно приобрести пай строящегося здания на горнолыжном курорте; ожидаемая прибыльность ещё выше — более 50 %. И это, заметим, в Европе с её мизерными процентами по депозитам и относительно небольшими прибылями во всех отраслях. Мы же предпочитаем рассуждать о стагнации в сфере строительства и отсутствии иных вариантов сохранения и приумножения имеющихся средств, кроме чисто финансовых накоплений — банковских и валютных.

Zavarnik


Добавьте комментарий

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх