Лента новостей

20:22
В ДНР заявили, что полностью перевели учреждения образования на российские стандарты
20:18
Станет легче жить. В "Дія" запустят самую популярную услугу, но откроют доступ не всем
20:16
"Карантинная тысяча": украинцев предупредили, кому придется вернуть деньги государству
19:07
Закон об "особом статусе" Донбасса продлили на год
19:05
Возврата денег не будет: "ПриватБанк" предупредил клиентов о новых правилах работы
19:04
Выплата увеличенных пенсий в декабре: в ПФУ уже официально разъяснили, кто и сколько получит
19:03
Пищеварительная система даст сбой. Какие продукты нельзя есть людям с первой группой крови
19:01
Отдых по-новому. Вакцинированным курортникам присвоят ковид-наклейки: заявление Минздрава
18:56
Шкільне обладнання від «Українська Сучасна Школа»
18:23
Выбираем массажные кресла в интернет магазине Yamaguchi
14:33
Как разводят жителей "республик Донбасс" с паспортами РФ
14:24
Лукашенко рассказал, кто сдал Крым: "это украинские военные"
14:08
Надвигается серьезный циклон: синоптики предупредили о сильных снегопадах — названа дата начала
13:34
В случае большой войны, Пушилин будет звать Россию на помощь
12:22
Работа Луганской ТЭС под угрозой
12:15
В ЛНР пообещали новую пенсию. Кому повезет?
11:50
Заплатим в 4 раза больше: украинцев предупредили о диком росте цен на газ
11:45
Школы в ДНР на карантин закрывать не будут
11:41
Когда откроют елочные базары в ДНР? Даты
11:37
Ощадбанк предупредил о нововведении: не перепутайте кнопки
11:35
Готовьтесь раскошелиться: Рада утвердила для украинцев новый налог – кто и сколько заплатит
11:03
"ПриватБанк" в очередной раз оконфузился: отключил клиенту популярную услугу по странной причине – "У нас Советский Союз?"
10:46
Интерьер года – космический танцзал в Берлине из Турции
09:42
Неожиданный эффект от указа Путина. В Л/ДНР дорожает недвижимость
09:39
645 человек за сутки. В ДНР опубликовали суточную статистику по коронавирусу
08:50
За сутки более 13 тысяч заражений и 525 смертей: где больше всего больных COVID-19 в Украине
08:35
Американцы хотят перемирия на Донбассе
08:27
Особенности деловой и художественной фотосъёмки
07:57
Гороскоп на сегодня 2 декабря 2021: Стрельцам – опасные знакомства, Львам – риск аварий
07:51
Лукашенко фактически объявил войну Украине
07:48
"Наградят" диабетом на раз-два: от этих популярных каш вреда больше, чем пользы – откажитесь, пока не поздно
07:47
Сегодня не стоит принимать важных решений: большой церковный праздник 2 декабря – народные приметы и запреты
07:45
Защищают сердце и укрепляют кости: эксперты перечислили самые полезные продукты для завтрака
07:43
Государственные "ПриватБанк" и "Ощадбанк" перейдут в частные руки уже в 2022 году: как это отразится на клиентах
07:42
Красивее, чем на городской площади. Галкин и Пугачева показали, как украсили свой замок к Новому году
07:39
Кто не успел, тот опоздал: украинцев предупредили о сроке использования «тысячи от Зеленского»
07:37
В Украине изменили тарифы на коммуналку: сколько заплатим в декабре
07:35
Не пропустите возвращение тепла: назван день, когда Украину прогреет до +14
20:05
Как выбрать туалетную воду, чтобы она стала любимой?
19:29
У Зеленского заявили о высоких рисках большой войны на Донбассе
19:24
Найвигідніші умови кредитування від Ewa Cash
18:28
Ставки на спорт: признаки надежных букмекерских контор
18:25
Рождественский пост: что строго запрещено и что можно перед Новым годом
18:13
Макеевский металлургический завод начал производство проволоки
18:08
Литва и Украина объединяются против РФ и Беларуси
Все новости

Архив публикаций

«    Декабрь 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 

Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость

 

Между риском и преимуществами


Недвижимость издавна считается одной из лучших сфер для инвестирования. По крайней мере, одной из самых надёжных. Если речь идёт, конечно, об уже достроенных объектах. Да, риск потерять вложенные средства есть. Но в случае с недвижимостью к такому исходу могут привести только уж совсем чрезвычайные события, вроде войны. В отсутствие же иных «обстоятельств непреодолимой силы» даже скромная однокомнатная квартира в спальном районе или десяток квадратных метров коммерческой площади дадут ежемесячную прибыль или же могут быть со временем проданы с ощутимой «дельтой».

Большой плюс недвижимости — в существовании различных вариантов использования. Золото или валюту можно лишь продать, в крайнем случае обменять на что-либо. Недвижимость, имеющуюся в собственности, можно сдавать в аренду, закладывать, продавать целиком или по частям, наконец, самому использовать по прямому назначению. Или по непрямому — например, переведя квартиру из жилого фонда в нежилой.

Вышесказанное касается и ещё только строящихся объектов. С двумя поправками. Первая: это намного выгоднее, чем приобретение уже имеющихся площадей. Вторая: это рискованное вложение, особенно для «миноритариев», не имеющих возможности управлять строительством или хотя бы контролировать его. По городам Украины — десятки долгостроев, а точнее — уже недостроев, брошенных даже на последних этапах строительства. (И это не говоря об откровенно «фейковых» проектах а-ля знаменитый «Элита-центр»).

Слишком высокий порог


Однако и в случае покупки существующей недвижимости, и в случае инвестиций на этапе строительства проблемой остаётся слишком высокий порог входа на рынок. Фактически наименьшая сумма, с которой можно прийти в сферу строительства, равна цене однокомнатной среднестатистической квартиры. То есть для областного центра или просто крупного города речь идёт примерно о $15 тысячах. Есть и более дешёвые варианты. Но так как мы говорим о перспективе ведения бизнеса с этой недвижимостью или хотя бы дальнейшей её перепродажи, необходимо закладывать ещё и сопутствующие расходы: ремонт, налоги, оформление документов. То есть итоговая сумма всё равно будет близка к названной цифре. За меньшие деньги можно приобрести лишь комнату в квартире. Но очевидно, что нормального заработка одна комната принести не сможет, зато проблем — сколько угодно!

Тем не менее для начинающего инвестора может показаться хорошей идеей даже сдача в аренду комнаты в коммуналке. Офисные или производственные помещения сдают в аренду по комнатам или по блокам из нескольких комнат, но продают в таком виде редко. Продажа каких-то условных квадратных метров помещений тоже не вариант: существующие здания распродают минимум этажами, а это пара сотен квадратных метров с ценником от 1,5 млн грн, то есть более $50 тысяч.

Инвестиции на этапе строительства интересуют застройщиков только в аналогичных объёмах: от $50 тысяч, а то и от $100 тысяч. Если вообще интересуют. Строительством в Украине занимаются очень обеспеченные люди, которым инвесторы со стороны не нужны даже в качестве младших партнёров. А если нужны, то лишь для того, чтобы разделить с кем-то затраты в откровенно рискованных проектах.

С миру по нитке


Такая позиция застройщиков, мягко говоря, удивляет. При необходимости привлечь дополнительные оборотные средства они вынуждены брать кредиты в украинских банках под проценты, едва ли подъёмные для легального бизнеса, а уж тем более для строительного. А если строительство удачно финишировало, застройщикам приходится преодолевать ещё одно препятствие — поиск покупателей или арендаторов, что не всегда оканчивается успехом, — тому свидетельство вывески «Аренда» на фасадах зданий.

Представим, что было бы, если бы порог входа инвесторов был снижен хотя бы до $5 тысяч. Сейчас за такие деньги не купишь ни квартиру, ни нормальное коммерческое помещение. Но такое вложение могут себе позволить представители украинского среднего класса: мелкие бизнесмены, высокооплачиваемые наёмные сотрудники. Для компании с хорошей репутацией не проблема привлечь хотя бы сотню таких вкладчиков, то есть минимум полмиллиона долларов, — сумму, с которой можно начинать строительство объекта, эту сумму можно положить на накопительный счет. Малые инвестиции — это своеобразный безвозвратный и беспроцентный кредит. А в то же время их можно считать и гарантированной покупкой «товара». Что получил бы в таком случае инвестор? Пусть не право собственности на целую квартиру, но определённую долю в ней или в площадях бизнес-центра, магазина и т. д. В зависимости от договорённостей с застройщиком такой «миноритарный» инвестор мог бы получить соответствующую долю от продажи объекта или доходы от сдачи объекта в аренду. И тот, и другой вариант по доходности не уступает, например, банковскому депозиту.

Возможны и другие варианты. Конечно, за $5 тысяч вряд ли стоит рассчитывать на получение отдельной квартиры. Но примерно в такую сумму можно оценить номер гостиницы категории «стандарт» или «эконом». То есть вкладывая в строительство отеля такую сумму, по его завершении можно стать владельцем конкретного номера и распоряжаться им: отдать в управление администрации отеля, получая доход с каждого постояльца, проживать самостоятельно или размещать там своих приезжих гостей — вариантов много.

Девелопер с 250 долларами


К сожалению, в Украине такой подход к инвестированию почти не развит. Есть лишь единичные случаи так называемого долевого участия в строительстве, которые, впрочем, всё равно не отвечают главному требованию — низкому порогу входа. В строительство жилья так или иначе приходится вкладывать суммы, сопоставимые с ценой готовой квартиры, — возможно, ниже лишь на пару тысяч долларов (но и с соответствующими рисками). В строящихся отелях вообще крайне редко продают будущие номера. А если продают (BZ нашёл несколько таких проектов), то не отдельными номерами, а целыми апартаментами, опять же по цене средней квартиры. То есть от $15 тысяч.

Известны единичные случаи, когда создатели коворкингов на самом старте проекта предлагали своим потенциальным клиентам стать не только «коворкерами», но и «кофаундерами», то есть сооснователями проекта: вложить определённую сумму на старте (намного меньшую, чем пришлось бы платить впоследствии) и стать владельцами будущего офиса или рабочего пространства. Но и эти интересные идеи погубили взаимная пассивность и застройщиков, и потенциальных инвесторов.

В то же время на Западе такие варианты партнёрства уже не редкость. Так, например, BZ наткнулся на несколько американских интернет-проектов по инвестициям в строительство как раз от $5 тысяч. Причём отметим: для жителей США это сумма совсем уж незначительная, такую инвестицию можно себе позволить через пару зарплат. А по информации издания «Биржевой лидер», в Вене строители жилого здания предлагают всем желающим паи по 250 евро! Ожидаемая прибыль после сдачи дома — чуть более 20 %. Там же, в Австрии, за тысячу евро можно приобрести пай строящегося здания на горнолыжном курорте; ожидаемая прибыльность ещё выше — более 50 %. И это, заметим, в Европе с её мизерными процентами по депозитам и относительно небольшими прибылями во всех отраслях. Мы же предпочитаем рассуждать о стагнации в сфере строительства и отсутствии иных вариантов сохранения и приумножения имеющихся средств, кроме чисто финансовых накоплений — банковских и валютных.

Zavarnik

Культура, Общество


Добавьте комментарий

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх