Лента новостей

16:11
Нужно ли в Украине отменить призыв в армию: Мнение главы Генштаба ВСУ
15:44
В ДНР решили ввести страховку на автомобили
15:41
Выборы по старому закону: кого мы приведем к власти в июле?
15:34
Роль арматуры при заливке бетона
13:28
Почти миллион штрафных санкций за нарушения в сфере использования РРО дополнительно получил бюджет Донетчины
12:15
ДТЭК Донецкие электросети предложил студентам работу
12:13
Как проходят выборы в однопартийных государствах
12:01
Портативные колонки, и их применение
11:52
Глава АП раскрыл карты новой команды: самое главное
11:48
Конфликт между Зеленским и Радой будет только разгораться: названы 3 причины
09:43
Курс доллара без МВФ: Эксперты объяснили ситуацию и дали прогноз
09:38
Донбасс начали обезвоживать с украинской стороны
09:32
Коломойский признался, что готовит новый политический проект
21:27
В ОБСЕ назвали число жертв среди мирных жителей на Донбассе
19:00
Глава Генштаба ВСУ сделал заявление по Иловайску
18:58
КПВВ на Донбассе изменят график работы
18:34
Босоножки на каблуке – свободный полет фантазии!
18:01
На ремонт больницы им. Склифосовского выделили более 40 миллионов гривен
17:43
Ряд объектов КП «Вода Донбасса» отключен от электроснабжения
16:31
Каминные топки – какие топки для каминов выбрать Kaw-Met или Нордфлам
16:29
Пластинчатый питатель от производителя ООО "Завод "Промлит"
16:24
ДНРовские военные не пропускают детей из ОРДО в Украину для сдачи ВНО
13:54
Украину ждет референдум о «прянике» для России
13:48
Украине нужно вести переговоры с Россией, – Полторак
13:43
Новый глава Генштаба ВСУ расказал, что будет с Донбассом
12:54
Пенсионный фонд перебирается в онлайн
11:48
Котлы твердотопливные длительного горения. Их преимущества
11:24
Структура наполнения бюджета за счет администрирования таможенных платежей
11:20
Как правильно выбирать свежие цветы для составления букетов
10:37
Денег нет, но вы держитесь! - теперь уже и в ЛНР
10:29
Энергетики ДТЭК Кураховской ТЭС убрали мусор на берегу водохранилища
10:26
Основные виды кабеля для пожарной сигнализации
10:10
Бизнес-план магазина канцелярских товаров
09:44
Настоящая причина самоубийства директора ЮМЗ
09:19
Гаманці та сумочки
09:01
Третьи выборы: эксперт рассказал, чем опасен «референдум от Зеленского»
21:54
Займы на карту моментально
21:32
Быстрый кредит за час: благо или последствия спонтанности?
20:39
Чем кредит онлайн лучше обычного?
16:22
Бюджет Донетчины получил 23,4 млн гривен возмещенных убытков по выявленным фактам отмывания доходов
16:20
Когда и в каких районах Донецка будут отключать горячую воду? График
12:41
Нестандартные решение конфликта на Донбассе от Зеленского
12:36
Преимущества онлайн микрозаймов
10:04
Достоинства онлайн кредитования
09:52
Зеленский намерен провести референдум
Все новости

Архив публикаций

«    Май 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 

Ипотека еще живет

Ипотека еще живет



В строительстве новых домов все чаще используют новые технологии. Для того чтобы определить уровень влаги бетона, потребуется влагомер бетона, данное устройство применяется в строительной и цементной промышленности. Модель SONO-MIX можно установить непосредственно в бетономешалке.

Редко, мало, дорого



Еще в 2014 году ипотечные кредиты на вторичную недвижимость выдавали около 10 банков. А сейчас удалось найти лишь четыре банка, которые не просто декларируют наличие кредитных программ, но действительно выдают такие кредиты - это Ощадбанк, Кредобанк, UniCredit Bank и Креди Агриколь Банк.

На время ушли с рынка некогда активные в ипотечном кредитовании банки с иностранным капиталом - Пиреус Банк, Правэкс-Банк и Universal Bank. Вероятно, нынешняя риск-политика этих банков не допускает долгосрочное финансирование физлиц. Ушел под надзор Фонда гарантирования вкладов физлиц банк «Киевская Русь», работавший ранее с первичным и вторичным рынком жилья. Теперь же идет процедура ликвидации этого банка (с июля 2015 года).

И все же, несмотря на предельно малое количество кредитующих банков, ипотека еще жива. «Доля кредитных продаж в общей структуре действительно сократилась, и тому есть объективные причины: общее снижение количества сделок, повышение стоимости недвижимости, снижение платежеспособного спроса, увеличение стоимости кредита и требований финансовых учреждений к потенциальным заемщикам. Однако мы не можем констатировать полную остановку рынка: существует стабильный, хоть и сравнительно с прошлыми годами небольшой спрос на ипотечное кредитование», - объясняет Егор Гриценко, главный экономист отдела продаж ипотечного кредитования UniCredit Bank.

Общие условия ипотечного кредитования (вторичное жилье) в 2015 году менялись несущественно, ведь ставки уже в 2014 году достигли определенного ценового потолка. Теперь же банки (кто еще остается) вместо удорожания кредитов попросту применяют плавающий принцип ценообразования.

Фиксированной ставка остается пока только в государственном Ощадбанке. В Кредобанке и UniCredit Bank ставка зафиксирована лишь на первые три года, а затем становится плавающей. В Креди Агриколь Банке изначально заемщик получает плавающую ставку.

Формируют банки плавающую ставку по-разному. Например, Кредобанк использует трехмесячный индекс UIRD (индекс ставок по депозитам физлиц). А Креди Агриколь Банк и UniCredit Bank базовой при формировании ипотечной считают ставку годового UIRD (индекс депозитов на 12 месяцев). К взятому за основу индексу банки прибавляют маржу - как правило, 5,2-6 п. п. Что имеем в итоге? Ставку по кредитам в размере 25-27% годовых.

Выдать кредит банки готовы на 20 лет, однако часто максимальная сумма займа ограничена эквивалентом 200 тыс. долл. Собственный взнос заемщика также имеет значение - обычно он должен составлять не менее 30%, хотя в случае с программой UniCredit Bank речь идет о 40% собственных средств. Разовая комиссия, которую нынче платят заемщики, -1-2,5% от суммы кредита. Дополнительно придется выложить деньги на страхование - полис страхования недвижимости (титульное страхование) и полис страхования жизни заемщика. Титульное страхование недвижимости обойдется клиентам банков в 0,3-0,4% от оценочной стоимости жилья ежегодно, а страховка жизни - это 0,45-0,7% от суммы кредита в год.

Нужно доказать



Главное, что нужно банку для решения о выдаче кредита, - это уверенность в том, что заемщик справится с кредитной нагрузкой, то есть что он платежеспособен. «Требования к заемщикам не поменялись - главным требованием остается достаточный уровень платежеспособности для обслуживания кредита», - подтверждает заместитель директора департамента розничного бизнеса Ощадбанка Александр Нестеренко.

Кроме данных о собственных доходах по основному месту работы, заемщик также показывает банку информацию о доходах супруга (супруги), плюс - обо всех активах, которые есть у клиента, - недвижимость, автомобили, ценные бумаги, долевое участие в каком-либо бизнесе. Иногда банк может принять во внимание доходы, которые заемщик официально не декларирует, однако они все равно должны быть подтверждены (например, с помощью выписок о состоянии счета, о наличии депозитных вкладов). Вообще банки совсем не рады клиентам, у которых на руках менее 50% собственного взноса. А вот тех, кому нужно порядка 20-30% стоимости жилья, принимают и кредитуют охотно (правда, снова-таки, с оглядкой на его доходы). «Большой аванс, как правило, является дополнительным плюсом в пользу потенциального заемщика в процессе принятия банком решения о кредитовании», - отметил Егор Гриценко.

Наличие солидного собственного взноса может помочь добиться более лояльных условий по сравнению с теми, которые предлагаются клиентам, приносящим в банк 25-30% собственных средств. «Участие собственными средствами снижает риск банка, а значит, расходы, связанные с резервами. Для таких клиентов цена кредита будет ниже. Подобная практика есть у нас и предусматривает уменьшение ставки от 0,5 до 1%», - рассказала Орыся Юзвышин, директор департамента розничных клиентов Кредобанка.

(по материалам dengi.ua)



Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх