Лента новостей

22:21
Пенсионерам пообещали самый масштабный пересчет выплат уже с начала весны
21:06
Готовьте денежки: украинцев хотят обложить новыми штрафами – за что будут наказывать
20:54
Тепло радовало недолго: в Украину мчится похолодание со снегом и дождями
20:43
Украину начали продавать. Начали с банковской системы
20:34
Россия вернет Донбасс Украине только в двух случаях, – Гордон
20:28
Общественный транспорт начал работать по новым правилам: полный список новшеств
20:18
Переселенка приобрела жилье и ей заблокировали выплаты
20:16
На Луганщине губернатор «крышует» работу нелегальных заводов (документ)
20:13
Перемирие на Донбассе под угрозой, боевики готовятся нанести удар
20:12
В Кабмине пообещали существенно снизить сразу несколько коммунальных тарифов
20:11
В "Слуге народа" рассказали, когда украинцам будут платить по две пенсии
20:10
Трех знаков Зодиака поджидает беда в феврале: Павел Глоба раскрыл детали
20:05
Климакс: симптомы и лечение
19:24
Продукты, тарифы, проезд: Как за год подорожала жизнь на Донетчине
19:18
Предприятия Донбасса: последний «профит»
19:14
Как в Донбассе пилят собственность: обращение к Козаку
19:00
Что собой представляют картины по номерам?
18:52
Де знайти гроші для інвестування: рекомендації Credit365
17:01
Степанов ответил, будет ли еще один локдаун весной
16:52
СБУ без прикрас оповестила о возможном вторжении России в Украину
16:48
ОРДЛО поставили ультиматум Украине
16:44
Житель Донецка купил поддельный украинский паспорт и отправился с ним на КПВВ
16:30
«Мужская» и «женская» пицца: в чем отличия?
16:26
Оцените все преимущества образования в Словакии
13:59
Войска РФ прибегли к вопиющему шагу на Донбассе, в ход пошли гранатометы
13:45
В Л-ДНР обсуждают снятие с самоизоляции при въезде в Украину из России
13:43
Рецепт домашней пиццы с курицей и грибами
13:37
Население ЛНР может остаться без воды. Что случилось?
13:33
"Республик Донбасса" ждет сокращение бюджета
13:23
Пицца с доставкой – полноценный business lunch за доступную стоимость
13:14
Новые тарифы на газ с 1 февраля, кто заплатит на тысячу гривен меньше
12:43
Новая волна бунтов сотрясает Украину, люди массово перекрывают трассы
12:05
Потери украинцев за подорожание коммунальных услуг в январе компенсируют субсидиями, – Разумков
12:02
Поклонники или поклонницы? Кто больше любит пиццу
11:20
В ДНР умерли более 1,7 тыс. человек с COVID-19
10:38
О ситуации на АМК. Где деньги?
10:21
Стало известно, кому в Украине повысят пенсии на 1650 гривен
10:17
Родители переполошились: школы могут вернуть на дистанционку — названо главное условие
10:14
Зарплата 60 тысяч гривен: за что платят такие деньги и на кого надо учиться
10:12
Рискуем каждый день: медики выяснили, какая еда провоцирует рак
09:57
Деоккупацию Крыма и Донбасса нужно рассматривать отдельными треками, – Кулеба
09:31
Все для народа. За отсутствие талона техосмотра в ДНР будут давать 15 суток
09:04
Рекордно низкое число заболевших коронавирусом в Украине. Названо число
09:02
Передумали. ДНР заблокировала ремонт газопровода в Марьинке
09:00
Украинцам рассказали, какой категории граждан с 1 апреля поднимут пенсионный возраст
Все новости

Архив публикаций

«    Январь 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Зачем нужна проверка недвижимости перед покупкой

Зачем нужна проверка недвижимости и почему это важно. Кто может проверить квартиру, дом или участок и делает ли это нотариус. Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете из этой статьи.

Регистрация имущественных прав в Украине с 2013 года осуществляется исключительно в цифровом формате. В нашей стране отказались от документов на бумажных носителях.

В 2013 году перестали существовать Бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости (БТИ), которые раньше занимались вопросами регистрации права собственности на дома и квартиры.

Это обстоятельство наряду с положительными моментами породило ряд неудобств для покупателей и владельцев недвижимости. Участились случаи мошенничества.

 

Наш корреспондент записал короткое интервью с ведущим специалистом юридического отдела компании GetHom. Ответы на заданные вопросы мы публикуем в данной статье.

Регистрация в электронном формате. Плюсы и минусы

Каждое новое начинание задумывается и осуществляется исключительно с праведными намерениями. Но наряду с очевидными достоинствами при переходе на электронную регистрацию появился целый ряд неучтённых негативных моментов, предусмотреть которые было практически невозможно. В чём заключаются эти недостатки:

  • Интернет-мошенники могут получить несанкционированный доступ к реестру и внести в него любые изменения. Это можно сделать анонимно и не оставить следов;
  • Собственник недвижимости не может контролировать эти изменения, он даже не узнает об этом. Недвижимость будет переоформлена без его ведома;

Что сделано для защиты электронных реестров

  • Введена дополнительная идентификация лицензированных регистраторов при помощи трёхступенчатой защиты при входе в реестр;
  • Ограничен перечень причин, при наступлении которых регистратор имеет право вносить изменения;
  • Функция СМС-информирования владельца недвижимости даёт возможность узнать о несанкционированном изменении данных в реестре.

Какие риски могут подстерегать покупателя недвижимости

Есть целый ряд рисков, которые могут появиться в результате несанкционированного доступа в реестр посторонних лиц:

  • Арест квартиры, запрет на отчуждение и любые обременения могут быть незаконно сняты. В этом случае собственник сможет продать квартиру с очевидными последствиями для покупателя;
  • Изменение данных о собственнике даёт возможность совершить продажу от чужого имени.

Кроме того, есть целый ряд рисков, которые не связаны с несанкционированным вмешательством в реестр. К ним относятся:

  1. Нарушение прав несовершеннолетних владельцев;
  2. Нарушение прав супруга;
  3. Скрытые доли в недвижимости;
  4. Неучтённые права наследников;
  5. Признание продавца ограниченно дееспособным;
  6. Ущемление прав потенциальных собственников, не вошедших в приватизацию;
  7. Открытые судебные производства по квартире или собственникам;
  8. Умышленный обман (подлог документов, фальшивая доверенность).

Для того, чтобы избежать неприятностей и негативных последствий, перед покупкой любой недвижимости нужно провести тщательную проверку.

Как это происходит и что нужно для проверки недвижимости, квартиры или застройщика вы можете по ссылке: https://gethom.com/blog/проверка-документов-квартиры/

Проверка продавца недвижимости

При покупке квартиры прежде всего нужно убедиться в том, что перед вами именно собственник. Вы этого человека видите впервые. Проверки паспорта не всегда бывает достаточно. Ведь в наше время подделка документов может быть выполнена на высочайшем уровне.

Нужно попросить другие документы (водительское удостоверение, свидетельство о рождении, военный билет), пообщаться с соседями и бабушками у подъезда – всё это иногда бывает не лишним. Не мешает убедиться в том, что продавец не стоит

на учёте у психиатра или нарколога. Если внимательно наблюдать за поведением человека, то иногда можно определить алкогольную или наркозависимость. Но не всегда.

Проверка объекта недвижимости

Такая проверка включает в себя анализ следующих документов:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Технический паспорт;
  • Регистрация в бумажном реестре БТИ или извлечение из электронного реестра имущественных прав;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Письменное согласие супруга/супруги на сделку;
  • Письменное согласие других совладельцев, если они не смогут присутствовать на сделке;
  • Разрешение органа опеки, если есть совладельцы несовершеннолетние или недееспособные;
  • Справку об отсутствии прописанных жильцов;
  • Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • Отчёт по экспертной оценке.

Анализ скрытых рисков

Выявление и минимизация возможных рисковых позиций при покупке недвижимости практически невозможно сделать самостоятельно. Этим занимаются профильные юристы. Мы советуем не пренебрегать и не экономить на этом сегменте проверки.

Покупка квартиры – это дорогостоящее приобретение. Поэтому нужно подходить к этому вопросу максимально ответственно. Чтобы купить квартиру безопасно рекомендуем обязательно проверять документы, продавца перед покупкой.

За проверкой документов можете обратиться к юристам по недвижимости GetHom. Так вы сможете обезопасить себя и купить квартиру без риска. Стоит это совсем не дорого, но решает много возможных проблем.

Культура, Общество


Добавьте комментарий


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх