Перенос срока сдачи объекта не является прямым признаком банкротства компании, однако это может указывать на банкротство. Статистика подтверждает, что уровень обанкротившихся банков возрос в несколько раз, и количество брошенных объектов суммарно составляет 7 миллионов квадратных метров недостроенных квартир.
При этом отставание от срока сдачи варьируется от месяца до года - приблизительно 1 из 6 застройщиков опаздывает со сроками сдачи объекта в эксплуатацию, подробнее о сдачи в эксплуатацию домов можно прочесть на https://prof-bti.com/vvod-v-jekspluataciju/. Чем рискует дольщик, вкладывая средства в ДДУ? Кому выгодно банкротство компании? Что делать дольщику на разных этапах приостановления строительства?
Риск потерять свое жилье заставляет дольщиков задуматься о том, стоит ли расторгнуть договор долевого участия. С одной стороны, этот вариант подразумевает возврат денег и исключение риска их потерять, но есть причины, по которым расторгать договор не стоит.
Чем больше людей возвращают средства и расторгают договоры, тем выше риск того, что компания-застройщик обанкротится, не сумев достроить дом. Те, кто расторг договор в последнюю очередь, получат свои средства последними, и этот процесс может затянуться на годы.
Закон Украины о градостроительстве, утверждает положения, при которых долевой участник вправе разорвать заключенное соглашение и вернуть средства, однако практика показывает, что это делается не из-за риска потерять деньги, а по личным обстоятельствам.
Есть два обстоятельства, при которых рассматривается расторжение ДДУ.
- Объект находится на стадии строительства, и оно резко и безосновательно прекратилось.
- Дом завершен, но ввода в эксплуатацию всё нет и нет. В этом случае юристы советуют сохранить договор, поскольку при признании компании банкротом дольщики получат компенсацию раньше, чем кредиторы.
Кому выгодно расторжение договора ДДУ?
Некоторые участники рынка получают выгоду от банкротства застройщика, причем эти лица не связаны с компанией и не относятся к дольщикам.
Запускается следующий механизм.
- Происходит задержка стройки, в результате чего срываются сроки сдачи. Застройщик обязуется выплатить 20% от себестоимости жилья.
- Застройщик отказывается платить, в результате чего к сумме неустойки по закону прибавляются штрафы, размер которых составляет 50% от неустойки или 10% от себестоимости квартиры.
- Застройщик, не выполнивший свои обязательства, не передает квартиру дольщику, в итоге выплачивая треть от стоимости квартиры по договору. Большинство компаний отказывается выплачивать неустойку и решает вопрос о снятии обязательства платить ее через суд.
- Проиграв судебное дело, застройщик все же выплачивает 1/3 дольщику, в результате этого фонд средств на постройку дома беднеет, и строительство становится невозможным. Компанию признают банкротом.