Права жителей ОСМД » Интернет-газета ЖИЗНЬ

Лента новостей

08:30
Почему гривна укрепляется, а цены не падают: Эксперты пояснили ситуацию
08:18
Как Вакарчук видит возврат оккупированных территорий
08:16
Стало известно, пойдет ли Владимир Путин на полномасштабное вторжение в Украину
08:12
Должна ли Украина признавать «дипломы» вузов ДНР и ЛНР, – мнение главы Комитета ВРУ по правам человека
08:10
Снова «Аркан»: Выплаты пенсий переселенцам из Донбасса опять блокируют
19:55
Правила пересечения линии разграничения на Донбассе будут радикально упрощены, – МинВВОТ
18:43
Пушилин сделал заявление по разведению войск
18:42
Европа подготовила сценарий для Украины по Донбассу
18:39
В Золотом приступили к демонтажу фортификационных сооружений
18:37
Соцопрос: В Украине растет количество недовольных ценами и тарифами
17:07
Меркель собирается поговорить с Путиным о ситуации в Украине
16:39
Первый энергоофис YASNO заработал в Донецкой области
14:26
Новые правила пересечения КПВВ с детьми: Что может измениться
14:07
Почему я не верю соцопросам на оккупированной территории
13:49
Это граница между мирами: Сивохо о работе КПВВ на Донбассе
13:32
Названы колоссальные различия между Украиной и ОРДЛО
13:20
Подводные камни украинского языка в ДНР
13:18
Крах медицины ДНР
13:15
Сорвало крышу: радикалы довели Зеленского до паранойи
11:12
Жилье для переселенцев: Лед тронулся?
11:09
Почти 60 миллионов гривен поступлений дополнительно обеспечено аудитом Донетчины в бюджет
09:21
Жители ОРДЛО выбрали Путина: у Зеленского отреагировали на скандальный опрос
09:11
Как юморист Галкин Путина "опустил"
09:06
Россия не хочет мира на Донбассе и не ушла от планов вторжения в Украину, – эксперт
08:59
Дончанин показал, как живут люди в самом опасном районе Донецка
08:57
В Украине работающим пенсионерам готовят сюрприз: что будет с выплатами
08:52
Выбираем замок для входной двери
08:43
Результаты переписи в ДНР – вранье чистой воды
17:34
Как сделать идеальное покрытие гель-лаком в домашних условиях
16:37
Главная беда Украины – это география
16:32
Критическая ситуация в ЖКХ ДНР
12:01
ДНР прекратила отгрузку угля России
11:59
Каким будет европейский сценарий решения проблемы Донбасса
11:56
Полмиллиона переселенцев зарегистрировались на Донетчине: Где больше всего
09:53
В Украине зарегистрировали партию «МММ», возглавляемую террористом Пушилиным
09:50
Путин собрал на границе с Украиной боеспособную группировку
09:43
Выяснилось отношение жителей ОРДЛО к Зеленскому
09:40
Разведение войск в Донецкой области: подробности
09:35
В ДНР молодые мамы бояться рожать
07:41
Бывший "премьер-министр" ДНР относится к жителям "республики" как барин к холопам
07:36
Отмена пенсий в Украине: эксперты сделали заявление
15:52
Защитное стекло 3d или 5д для телефонов Samsung?
15:08
Процесс начался: разведение сил в Петровском
14:36
Коллапс финансового сектора госпредприятий ДНР
08:52
«Украина потеряет новые территории»: Политолог резко отреагировал на предложение партии «Голос» выйти из Минских договоренностей
Все новости

Архив публикаций

«    Ноябрь 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 

Права жителей ОСМД

Права жителей ОСМДВ редакцию газеты «Жизнь» обратились жители Макеевки с просьбой разъяснить правомерность отказа некоторых жильцов квартир их дома вступать в ОСМД, решение о создании которого было принято на коллективном собрании большинством голосов.

О правах и обязанностях жителей объединений совладельцев многоквартирных домов рассказывает начальник Петровского районного управления юстиции в г. Донецке Лилия Ткаченко.

– Тема объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) в Украине не нова. Однако законодательная база в этой сфере довольно противоречива. Если одно положение Закона «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» декларирует добровольную основу создания и вступления в него, то другое положение того же документа практически не оставляет выбора жильцам, не желающим вступать в ОСМД.

Тем не менее, законодательство все-таки имеет определенные «лазейки», позволяющие жильцу дома, где уже действует ОСМД, самому выбирать исполнителей основных жилищно-коммунальных услуг, игнорируя компании, выбранные объединением. Такая возможность тем более актуальна в связи с нормой о создании ОСМД, по которой для этого необходимо всего 50%+1 квартира жилого дома.

С одной стороны, согласно ч.2 ст.9 Закона «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» (далее – Закон), членство в объединении является добровольным. Положение о том, что стороны являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении его условий, закреплено также в ст.627 Гражданского кодекса Украины.

Более того, согласно п.10.5. Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома (утвержден приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства №141 от 27 августа 2003 г.), собственники жилых или нежилых помещений, находящихся в пределах одного жилого комплекса, не являющиеся членами объединения, а также арендаторы могут заключать с ОСМД договор об участии в затратах на содержание дома и придомовой территории и предоставлении услуг.

Однако с другой стороны, согласно ч.ч.7,8 ст.22 вышеуказанного Закона, собственники квартир, не оборудованных приборами учета, обязаны заключить договор об обслуживании и оплате коммунальных услуг с управителем (юридическим лицом, осуществляющим управление неделимым имуществом жилого комплекса по поручению собственника (собственников) имущества и обеспечивающим его надлежащую эксплуатацию) независимо от членства в объединении. Причем отказ от заключения договора, оплаты счетов или неоплата счетов не допускаются. Ведь такие действия являются нарушением прав других членов объединения и служат основанием для обращения в суд о взыскании задолженности по оплате соответствующих счетов в принудительном порядке.

При наличии в квартире приборов учета потреб­ления собственники жилых помещений могут перечислять денежные средства непосредственно на счета предприятий, которые предоставляют эти услуги – в обход ОСМД.


При наличии же технической возможности осуществления поквартирного учета потребления водо-, тепло-, газо-, электрообеспечения, обеспечения горячей водой и иных услуг, собственники жилых и нежилых помещений могут перечислять денежные средства непосредственно на счета предприятий, организаций, которые предоставляют эти услуги, по соответствующим тарифам для каждого вида услуг в порядке, определенном Законом (ч.1 ст.22 Закона).

Как видим, исходя из положений Закона, собственники квартир (помещений), не являющиеся членами ОСМД, в любом случае обязаны заключить договор об обслуживании и оплате коммунальных услуг либо с управителем имущества (ОСМД или КП), либо с предприятием, организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что собственники квартир, не оборудованных приборами учета, тоже обязаны заключить договор об обслуживании и оплате коммунальных услуг с управителем ОСМД.

Но при наличии в квартире приборов учета потребления водо-, тепло-, газо-, электрообеспечения, обеспечения горячей и холодной водой собственники жилых и нежилых помещений, на основании заключенного договора могут перечислять денежные средства непосредственно на счета предприятий, организаций, которые предоставляют эти услуги – в обход ОСМД.

Иными словами, если за вывоз мусора и уборку придомовой территории собственнику квартиры все равно придется платить компаниям, выбранным ОСМД, то оплату за электроэнергию, воду, отопление и газ, при условии наличия счетчиков, он может вносить тем компаниям и организациям, которым посчитает нужным.



Похожие публикации

Добавьте комментарий


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх