Лента новостей

18:07
Все подумают, что это ресторанная пицца: рецепт запеканки из молодых кабачков с сыром и помидорами
18:06
Будет мягким будто только с духовки: как правильно хранить хлеб, чтобы он оставался свежим
18:05
Хитрая теща рассказала, для чего вешает чайный пакетик на дверную ручку: это ж надо додуматься
18:03
Вот почему у соседа картошка постоянно вырастает мелкой: ни в коем случае не используйте эти удобрения на грядках
18:03
Эффективнее, чем солнцезащитный крем: 3 средства, которые защитят кожу от ультрафиолета
18:01
Опытные водители никогда так не сделают: почему летом ни в коем случае нельзя заправлять полный бак
18:00
Вот почему у деда домашние огурцы славились на весь рынок: секрет подкормки, о которой не все знают
17:59
Она вас просто "задушит": какие признаки указывают на то, что подушку нужно срочно заменить на новую
17:58
Лучше выбросить от греха подальше: какой картофель опасно потреблять в пищу
17:56
Запомните и детей научите: можно ли на улице подбирать деньги, чем это обернется
17:52
Адвокат в Виннице – юридическое сопровождение и консультации
16:12
Главное граммотно ввести их в рацион: какие орехи помогут похудеть
16:11
Перец вырастет горьким и сухим: какие растения ни в коем случае нельзя сажать рядом с ним
16:10
Уже через неделю вылезут бутоны: чем полить орхидею, чтобы она начала цвести
16:09
Вы очень сильно рискуете: почему в автомобиле начинает появляться запах бензина и что с этим сделать
16:08
Чем нужно полить орхидею, чтобы она начала пышно цвести: результат вас удивит
16:07
Любят командовать во всем: астрологи назвали четыре самых властных знака Зодиака
16:06
Что нужно сделать, чтобы холодильник не потек во время отключения света и в сильную жару: важные советы
16:04
Так делали наши бабушки: простые лайфхаки, которые помогут отбелить белье
16:04
Даже морозилка не нужна: как сделать запасы зеленого лука, чтобы он всегда был свежим и ароматным
16:03
Притягивают болезни и плохую энергетику: дерево, которое нельзя сажать возле дома
18:06
Секрет обычного полотенца: как быстро охладить напиток в жару
18:04
А главное, что "отката" веса назад не будет: какие правила помогут вам быстро похудеть
18:03
Такой маринад захочется выпить: в чем мариновать мясо, чтобы оно получилось максимально полезным
18:01
Утреннее безумие вам гарантировано: что настоящие гурманы добавляют в кофе
18:00
Секрет, которым не все делятся: какие цветы нужно посадить рядом с помидорами, чтобы кусты ломились от плодов
17:59
С ними сложно вести диалог: астрологи назвали четыре самых обидчивых знака Зодиака
17:57
Урожай вас приятно удивит: что посадить на огороде в июне
17:55
Все кусты будут ломиться от сладких ягод: как правильно поливать малину в июне - 5 важных правил
17:54
Не притягивайте беду: какое растение нельзя держать в доме
17:53
Откажитесь от них во время жары: 8 продуктов, которые опасно кушать летом
17:37
Когда дома нет молока: как приготовить вкусные блины на сметане - будут тонкими и ажурными
17:36
Даже под дулом пистолета не пейте: почему нельзя пить воду из пластиковой бутылки
17:35
Главное не засните с едой во рту: какие продукты улучшают качество сна
17:34
Фокусы, которые доступны каждому: какие необычные предметы можно смело стирать в стиральной машинке
17:33
Теперь заживут по-новому: три знака Зодиака, которых ждут серьезные перемены
17:32
И таблетки не пригодятся: 7 продуктов, которые помогут снизить давление
17:32
Его можно сделать в домашних условиях: рецепт удобрения для томатов, которое отпугнет слизней
17:31
Укрепляют память и улучшают работу мозга: врачи назвали топ-7 полезных продуктов
17:29
Это есть на каждой кухне: чем нужно подкормить огурцы, чтобы они выросли хрустящими и сладкими
17:14
Радиаторы в пол - описание, класификация и рекомендации по выбору
08:19
Этого вы точно не знали: почему пищевую пленку лучше всего хранить в холодильнике
08:17
Укрепляет кости и сердце: зелень, которую нужно кушать ежедневно
08:16
Тельцы – доверьтесь интуиции, Близнецы – расслабьтесь и успокойтесь, Скорпионы – откройтесь к переменам: гороскоп на 9 июня 2024 года
08:15
Это нужно сделать правильно: когда обрывать стрелки на чесноке, чтобы он рос крупным
Все новости

Архив публикаций

«    Июнь 2024    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Земля в цене

Земля в ценеТекущий год во многом должен был стать переломным в вопросе развития земельных отношений. И хотя земельная реформа в силу ряда объективных причин еще находится в стадии доработки, некоторые инициативы власти, поддержанные аграриями, дали позитивный результат уже по итогам уходящего года.

Большинство экспертов и людей, непосредственно работающих на земле, сходятся во мнении, что реформа земельных отношений в Украине назрела давно. Однако сами механизмы этих преобразований остаются предметом дискуссий. Тем временем селяне нуждаются в поддержке уже в настоящий момент. Речь идет и об уровне жизни на селе, и о развитии социальной инфраструктуры, что невозможно без финансовых вливаний.

Стоит отметить, что в начале года первый шаг в этом направлении был сделан. В порядок денежной нормативной оценки земель, формула вычисления которой не менялась с 1995 г., внесли изменения. Теперь в нее заложили дополнительный коэффициент 1,756, что должно способствовать значительному увеличению арендной платы за паи пахотных земель.

Так, в Донецкой области, по данным статистики, в ходе реформирования аграрного сектора было распаевано 1,5 млн. гектаров сельскохозяйственных угодий, что составляет свыше 70% общей их площади и 55% всего земельного фонда региона.

Индексация, инициированная с 1 января 2012 года, должна была коснуться почти 200 тысяч жителей области, которые являются собственниками земельных наделов, поскольку из 234,8 тыс. пайщиков самостоятельно используют полученные земельные наделы лишь четверть владельцев паев. Остальные, не имея возможности обрабатывать землю своими силами, сдают ее в аренду. В целом по области, по состоянию на 1 октября 2012 года, было заключено 177,1 тыс. договоров на аренду земельных паев, в том числе 88,8 тыс., или каждый второй, – с пенсионерами. Таким образом, введение дополнительного повышающего коэффициента имеет кроме всего прочего большое социальное значение.

Однако применение индексации при расчетах с селянами во многом зависит от позиции сельхозпредприятий, арендующих землю у селян. «В Донецкой области мы одними из первых провели рекомендованную Кабмином индексацию оценочной стоимости земельных паев, применив коэффициент 1,756, – отмечает Саймон Чернявский генеральный директор одной из крупнейших аграрных компаний региона «Harveast холдинг». – Благодаря этому размер арендной платы за пай вырос на 75%. Конечно, это значительно повысило наши затраты, особенно учитывая тот факт, что более чем две трети нашего земельного банка расположено в Донецкой области – зоне рискованного земледелия, где при тех же затратах на гектар урожайность гораздо ниже, чем, например, в наших уманьских хозяйствах. Поэтому, с точки зрения рентабельности и экономической целесообразности, стоимость земли в Донецкой области завышена, однако в своей работе мы исходим из того, что наши взаимоотношения с пайщиками должны строиться на законной и справедливой основе», – резюмирует руководитель агрохолдинга.

Но официально регистрировать договорные отношения спешат не все землепользователи. Некоторым мелким и средним фермерам арендовать землю у пайщиков приходится без официальной регистрации договоров. Так как регистрация повлечет за собой дополнительные расходы, в т.ч. налоги, которые при высокой оценке земли в Донецкой области они не потянут. Поэтому зона рискованного земледелия становится для них вдвойне рискованной.
По данным официальной статистики, за 2012 год владельцы земельных паев должны получить за сданную в аренду землю 412,2 млн. грн. Годовая арендная плата в среднем составляет 422 грн. за один гектар, или 3,1% от его нынешней денежной оценки.

При этом согласно данным исследования размеров арендной платы за землю, проведенного инвестиционной компанией Dragon Capital, Донецкая область входит в число лидеров по размерам арендной платы за пай, отчасти благодаря тому, что на момент распаевания часть земель числилась как орошаемая. По стоимости земли сельхозназначения наш регион опережают лишь Крым и Севастополь, где гораздо более благоприятные климатические условия для сельскохозяйственной деятельности, а также Черкасская область с ее богатыми черноземами, которые изначально, согласно формуле, являются более дорогостоящими, в том числе с точки зрения аренды. То есть Донецкая область, исторически считающаяся зоной рискованного земледелия и не радующая аграриев высокими урожаями, по стоимости аренды земельных паев обогнала традиционно сельскохозяйственные регионы: Полтаву, Кировоград, Винницу. Кроме того, по данным исследования Украинского клуба аграрного бизнеса, в прошедшем году наш регион также входил в тройку лидеров по денежным расчетам с селянами за аренду паев. В прошлом году сельхопредприятия заплатили пайщикам 187226 тыс. грн.

Донецкая область входит в число лидеров по размерам арендной платы за пай в Украине. Наш регион опережают лишь Крым и Севастополь, где гораздо более благоприятные климатические условия, и черноземы Черкасской области.

Безусловно, данные, описанные выше, преобразования представляют собой лишь очередной шаг на пути развития земельных отношений. По словам экспертов, в будущем особенно важно заложить в основу размеров арендной платы механизмы, стимулирующие сельхозпредприятия использовать современные технологии, уделять больше времени сохранности земель и использовать качественный семенной материал. Таким образом, доходы пайщиков будут увязаны с качественно иными показателями урожайности отечественного аграрного комплекса.

Максим СТРЕЛЕЦКИЙ

Добавьте комментарий

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх