Лента новостей

20:51
Как и где переселенцам получить бесплатную правовую помощь
17:52
Сколько стоят окна-ПВХ?
16:11
Нужно ли в Украине отменить призыв в армию: Мнение главы Генштаба ВСУ
15:44
В ДНР решили ввести страховку на автомобили
15:41
Выборы по старому закону: кого мы приведем к власти в июле?
15:34
Роль арматуры при заливке бетона
13:28
Почти миллион штрафных санкций за нарушения в сфере использования РРО дополнительно получил бюджет Донетчины
12:15
ДТЭК Донецкие электросети предложил студентам работу
12:13
Как проходят выборы в однопартийных государствах
12:01
Портативные колонки, и их применение
11:52
Глава АП раскрыл карты новой команды: самое главное
11:48
Конфликт между Зеленским и Радой будет только разгораться: названы 3 причины
09:43
Курс доллара без МВФ: Эксперты объяснили ситуацию и дали прогноз
09:38
Донбасс начали обезвоживать с украинской стороны
09:32
Коломойский признался, что готовит новый политический проект
21:27
В ОБСЕ назвали число жертв среди мирных жителей на Донбассе
19:00
Глава Генштаба ВСУ сделал заявление по Иловайску
18:58
КПВВ на Донбассе изменят график работы
18:34
Босоножки на каблуке – свободный полет фантазии!
18:01
На ремонт больницы им. Склифосовского выделили более 40 миллионов гривен
17:43
Ряд объектов КП «Вода Донбасса» отключен от электроснабжения
16:31
Каминные топки – какие топки для каминов выбрать Kaw-Met или Нордфлам
16:29
Пластинчатый питатель от производителя ООО "Завод "Промлит"
16:24
ДНРовские военные не пропускают детей из ОРДО в Украину для сдачи ВНО
13:54
Украину ждет референдум о «прянике» для России
13:48
Украине нужно вести переговоры с Россией, – Полторак
13:43
Новый глава Генштаба ВСУ расказал, что будет с Донбассом
12:54
Пенсионный фонд перебирается в онлайн
11:48
Котлы твердотопливные длительного горения. Их преимущества
11:24
Структура наполнения бюджета за счет администрирования таможенных платежей
11:20
Как правильно выбирать свежие цветы для составления букетов
10:37
Денег нет, но вы держитесь! - теперь уже и в ЛНР
10:29
Энергетики ДТЭК Кураховской ТЭС убрали мусор на берегу водохранилища
10:26
Основные виды кабеля для пожарной сигнализации
10:10
Бизнес-план магазина канцелярских товаров
09:44
Настоящая причина самоубийства директора ЮМЗ
09:19
Гаманці та сумочки
09:01
Третьи выборы: эксперт рассказал, чем опасен «референдум от Зеленского»
21:54
Займы на карту моментально
21:32
Быстрый кредит за час: благо или последствия спонтанности?
20:39
Чем кредит онлайн лучше обычного?
16:22
Бюджет Донетчины получил 23,4 млн гривен возмещенных убытков по выявленным фактам отмывания доходов
16:20
Когда и в каких районах Донецка будут отключать горячую воду? График
12:41
Нестандартные решение конфликта на Донбассе от Зеленского
12:36
Преимущества онлайн микрозаймов
Все новости

Архив публикаций

«    Май 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 

Домашний очаг в аренду

Домашний очаг в аренду

Тонкости и преимущества такого финансового инструмента, как лизинг, — тема, которая редко освещается полноценно. А ведь она достойна большего внимания. В очередном материале на эту тему мы рассмотрим рынок аренды жилья, и в частности — применение лизинга в этой сфере.

В ожидании порядка


Этим летом Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ анонсировало подготовку законопроекта «Об аренде». И примерно в это же время Государственный фонд содействия молодёжному жилищному строительству заявил о своём проекте — Законе «Об арендном жилье в Украине».

У обоих документов много задач. Главным образом законодатели хотят навести порядок на рынке аренды недвижимости, поскольку на данный момент трудно судить даже о его примерных объёмах, а о регулировании вообще речь не идёт. Но оба эти документа, если они будут приняты, могут стать юридической основой для развития лизинга недвижимости в Украине.

Достойная альтернатива


Напомним, что лизинг — это по сути кредитование, только со специфическими особенностями. Лизингополучатель выступает в некотором смысле посредником между продавцом и покупателем: приобретает для последнего необходимый ему объект и как бы сдаёт в аренду, пока не будет выплачена вся стоимость покупки (с учётом лизингового процента, конечно). Можно сказать, что таким образом арендатор постепенно становится собственником.

Коммерческую и жилую недвижимость редко упоминают среди возможных предметов лизинга. Тем не менее на таких условиях можно продавать как целые цеха, так и обычное жильё.

Сами застройщики не всегда способны предоставлять кредит или рассрочку. А банковская ипотека в нашей стране в свою очередь отличается чересчур жёсткими условиями и высокими ставками кредитования, отпугивающими потенциального покупателя.

Лизинг в данном случае может стать достойной альтернативой. Во-первых, посредником между застройщиком и будущим жильцом может выступать небанковское учреждение. Во-вторых, лизинг, как правило, не требует первоначального взноса. В-третьих, лизинговые платежи позволяют сокращать базу налогообложения, то есть экономить на налогах, а не вычитать расходы на недвижимость из своей окончательной прибыли.

Больше, чем арендатор


С другой стороны, строгость условий ипотечного кредитования слабо страхует кредиторов на случай критических ситуаций. Даже при длительной просрочке выплат по кредиту заёмщик остаётся владельцем недвижимости. Если те же квадратные метры проданы на условиях лизинга, то их собственником закономерно становится тот, кто выплатил за них полную сумму, то есть лизингодатель. И хотя лизингополучатель — это нечто большее, чем простой арендатор, в случае существенных задолженностей его возможности значительно меньше возможностей владельца ипотечной квартиры.

Можно возразить, что лизинг с точки зрения риска более выгоден продавцу и лизингодателю, но на самом деле эта выгода играет на руку и лизингополучателю. Если условия сделки справедливы и прозрачны для двух сторон из трёх, то её совершение более вероятно, а её условия для лизингополучателя будут мягче. Мы, к сожалению, знаем много программ и проектов — в основном государственных — с идеальными формальными условиями, но без единого успешного кейса.

Ещё одна позитивная для конечного покупателя особенность лизинга: поскольку лизингодатель становится формальным собственником, именно на его плечи ложатся сложности по оформлению купли-продажи недвижимости, юридическое сопровождение сделки, последующая выплата налогов и сборов. Лизингополучатель (жилец) от этого всего будет избавлен, по крайней мере — до времени окончания действия договора и переоформления жилья уже на него.

Владельцы и квартиросъёмщики


На первый взгляд не всем может прийтись по душе идея долгосрочной аренды жилья с постепенным его выкупом даже на прекрасных условиях. В нашем обществе по ряду причин проживание в арендованных квартирах и домах и отсутствие собственного жилья считаются чем-то нежелательным, а то и воспринимаются, как признак неустроенности в жизни, некая капитуляция.

Точных объективных данных о количестве украинцев — собственников жилья в открытом доступе нет, но у всех наших соседей по бывшему социалистическому лагерю он довольно высок: от 62 % (Эстония) до 95 % (Румыния) домохозяйств. При этом, судя по результатам опроса компании R&B, в декабре прошлого года 52 % украинцев оценивали материальное состояние своих семей как плохое, 39 % — как среднее. То есть владение собственным местом проживания считается нормой и необходимостью… хотя и не является «симптомом» достатка.

В то же время в экономически развитых странах собственников жилья заметно меньше, а арендуемого жилья значительно больше. В Швейцарии, по данным Организации экономического сотрудничества и развития, только 5 % владельцев жилья, в скандинавских странах — 10–15 %. В крупных мегаполисах, таких как Берлин, в своих стенах проживают меньше 20 % горожан, а немцы вообще называют сами себя (например, в статье Deutsche Welle) «нацией квартиросъёмщиков».

Аренда жилья, тем более на условиях лизинга с правом последующего выкупа, позволяет оставаться более мобильным, разделить ответственность за недвижимость с лизингодателем, инвестировать немалую сумму не в четыре стены (в виде полной стоимости или первого взноса по кредиту), а в своё дело или образование.

Zavarnik


Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх