Лента новостей

16:46
Улучшит кишечник и урегулирует уровень сахара в крови: врачи назвали самый полезный хлеб
16:45
Сердце будет здоровым, а гипертония - не страшна: упражнение, которое быстро снизит давление
16:44
Приведут к воспалению и артриту: врачи назвали 12 опасных продуктов
16:43
Вес уйдет за считанные дни: 5 продуктов, которые помогут быстро похудеть
16:42
Брак будет вечным и крепким: 6 вещей, которые никогда не делают счастливые пары
16:40
Состаритесь на десятки лет быстрее: ученые выяснили, как качество сна влияет на старение
16:39
Рихтовка весеннего рациона: чем разнообразить питание в соответствии с сезоном
16:35
Стоит копейки, а результат достоин тысяч гривен: каким аптечным средством можно подкормить рассаду помидоров
16:34
Посевной календарь украинского огородника: что и когда нужно сажать в апреле 2024 года
16:32
Это нужно знать перед тем, как открыть бутылку: безопасно ли пить пиво, у которого истек срок годности
16:18
Вгоняют вас в нищету: 5 вещей в доме, которые мешают вам стать богатыми
16:17
Останутся свежими и полезными: как продлить срок хранения продуктов питания
16:16
Чтобы ножки были красивыми, а ягодицы упругими: 5 лучших упражнений для похудения и укрепления мышц
16:14
Избавитесь от кариеса раз и навсегда: 5 советов, которые помогут улучшить здоровье зубов
16:13
Будет гладкой и свежей: три метода, которые помогут восстановить кожу весной
16:12
Защитят ваш дом от всех бед: деревья, которые обязательно нужно сажать возле дома
16:11
Вашему саду все соседи позавидуют: опытные садовники рассказали, когда лучше сажать пионы
16:08
Вы не захотите ощутить последствия борщевой "просрочки": как долго можно хранить красный борщ в холодильнике
16:07
Какие фруктовые деревья нельзя белить весной: некоторые могут заболеть и перестать плодоносить
16:06
Неожиданная находка: древние рисунки открывают миру тайну динозавров
16:02
Частный дом под ключ
15:56
Какие бывают виды планшетов
14:25
Это очень необычное решение: как вырастить рассаду в апельсиновой кожуре
14:23
Вы сразу ощутите эффект: что нужно добавлять в кофе для положительного влияния на сердце
14:23
Будут прыгать от счастья: четыре знака Зодиака, чьи мечты сбудутся в апреле
14:21
Включаем весеннюю активность: продукты, которые сделают вас энергичными
14:19
Срочно избавляйтесь от этой привычки: ученые заявили о связи курения с диабетом и слабоумием
14:17
Можно увидеть мощные взрывы: что известно о полном солнечном затмении в апреле
14:16
Не только вкусный, но и лечебный: популярный фрукт, который спасет вас от тромбоза
14:15
Необязательно ходить по дорогим салонам: 5 продуктов, которые ускорят рост ногтей и волос
14:14
Повышают иммунитет и продлевают жизнь: топ-6 самых полезных напитков
14:13
Безопасно для детей и вкусно для вас: как приготовить домашние куриные сосиски
14:11
Денег на пенсии и субсидии больше нет: в ПФУ сделали срочное сообщение
17:00
Важно сделать все правильно: что нужно для оборудования компостной ямы
16:59
Ароматно и аппетитно, как у бабушки: как вкусно засолить сало горячим способом
16:58
Ваши вещи не утратят былую яркость и красоту: как правильно выбрать порошок для цветной одежды
16:57
Обратный эффект: почему от кофе клонит в сон вместо обещанной бодрости
16:56
Получат удивительный шанс: четыре знака Зодиака, которые станут успешными в ближайшие годы
16:55
Быстрее любого лекарства: овощи, которые снимут воспаление
16:11
Не повторяйте этих ошибок: 5 вещей, о которых люди сожалеют перед смертью
16:09
Замедляют метаболизм и не дают сбросить вес: диетологи назвали три самых вредных продукта
16:08
Провоцирует головные боли и влияет на сон: дерево, которое нельзя сажать возле дома
16:05
Дайте росткам шанс: почему рассада внезапно легла и что с этим можно сделать
15:51
Шум в ушах у пожилых людей: причины и стратегии управления
06:47
Овны – энергии будет хоть отбавляй, Тельцы – попридержите деньги, Девы – не торопитесь с решениями: гороскоп на 24 марта 2024 года
Все новости

Архив публикаций

«    Март 2024    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Домашний очаг в аренду

Домашний очаг в аренду

Тонкости и преимущества такого финансового инструмента, как лизинг, — тема, которая редко освещается полноценно. А ведь она достойна большего внимания. В очередном материале на эту тему мы рассмотрим рынок аренды жилья, и в частности — применение лизинга в этой сфере.

В ожидании порядка


Этим летом Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ анонсировало подготовку законопроекта «Об аренде». И примерно в это же время Государственный фонд содействия молодёжному жилищному строительству заявил о своём проекте — Законе «Об арендном жилье в Украине».

У обоих документов много задач. Главным образом законодатели хотят навести порядок на рынке аренды недвижимости, поскольку на данный момент трудно судить даже о его примерных объёмах, а о регулировании вообще речь не идёт. Но оба эти документа, если они будут приняты, могут стать юридической основой для развития лизинга недвижимости в Украине.

Достойная альтернатива


Напомним, что лизинг — это по сути кредитование, только со специфическими особенностями. Лизингополучатель выступает в некотором смысле посредником между продавцом и покупателем: приобретает для последнего необходимый ему объект и как бы сдаёт в аренду, пока не будет выплачена вся стоимость покупки (с учётом лизингового процента, конечно). Можно сказать, что таким образом арендатор постепенно становится собственником.

Коммерческую и жилую недвижимость редко упоминают среди возможных предметов лизинга. Тем не менее на таких условиях можно продавать как целые цеха, так и обычное жильё.

Сами застройщики не всегда способны предоставлять кредит или рассрочку. А банковская ипотека в нашей стране в свою очередь отличается чересчур жёсткими условиями и высокими ставками кредитования, отпугивающими потенциального покупателя.

Лизинг в данном случае может стать достойной альтернативой. Во-первых, посредником между застройщиком и будущим жильцом может выступать небанковское учреждение. Во-вторых, лизинг, как правило, не требует первоначального взноса. В-третьих, лизинговые платежи позволяют сокращать базу налогообложения, то есть экономить на налогах, а не вычитать расходы на недвижимость из своей окончательной прибыли.

Больше, чем арендатор


С другой стороны, строгость условий ипотечного кредитования слабо страхует кредиторов на случай критических ситуаций. Даже при длительной просрочке выплат по кредиту заёмщик остаётся владельцем недвижимости. Если те же квадратные метры проданы на условиях лизинга, то их собственником закономерно становится тот, кто выплатил за них полную сумму, то есть лизингодатель. И хотя лизингополучатель — это нечто большее, чем простой арендатор, в случае существенных задолженностей его возможности значительно меньше возможностей владельца ипотечной квартиры.

Можно возразить, что лизинг с точки зрения риска более выгоден продавцу и лизингодателю, но на самом деле эта выгода играет на руку и лизингополучателю. Если условия сделки справедливы и прозрачны для двух сторон из трёх, то её совершение более вероятно, а её условия для лизингополучателя будут мягче. Мы, к сожалению, знаем много программ и проектов — в основном государственных — с идеальными формальными условиями, но без единого успешного кейса.

Ещё одна позитивная для конечного покупателя особенность лизинга: поскольку лизингодатель становится формальным собственником, именно на его плечи ложатся сложности по оформлению купли-продажи недвижимости, юридическое сопровождение сделки, последующая выплата налогов и сборов. Лизингополучатель (жилец) от этого всего будет избавлен, по крайней мере — до времени окончания действия договора и переоформления жилья уже на него.

Владельцы и квартиросъёмщики


На первый взгляд не всем может прийтись по душе идея долгосрочной аренды жилья с постепенным его выкупом даже на прекрасных условиях. В нашем обществе по ряду причин проживание в арендованных квартирах и домах и отсутствие собственного жилья считаются чем-то нежелательным, а то и воспринимаются, как признак неустроенности в жизни, некая капитуляция.

Точных объективных данных о количестве украинцев — собственников жилья в открытом доступе нет, но у всех наших соседей по бывшему социалистическому лагерю он довольно высок: от 62 % (Эстония) до 95 % (Румыния) домохозяйств. При этом, судя по результатам опроса компании R&B, в декабре прошлого года 52 % украинцев оценивали материальное состояние своих семей как плохое, 39 % — как среднее. То есть владение собственным местом проживания считается нормой и необходимостью… хотя и не является «симптомом» достатка.

В то же время в экономически развитых странах собственников жилья заметно меньше, а арендуемого жилья значительно больше. В Швейцарии, по данным Организации экономического сотрудничества и развития, только 5 % владельцев жилья, в скандинавских странах — 10–15 %. В крупных мегаполисах, таких как Берлин, в своих стенах проживают меньше 20 % горожан, а немцы вообще называют сами себя (например, в статье Deutsche Welle) «нацией квартиросъёмщиков».

Аренда жилья, тем более на условиях лизинга с правом последующего выкупа, позволяет оставаться более мобильным, разделить ответственность за недвижимость с лизингодателем, инвестировать немалую сумму не в четыре стены (в виде полной стоимости или первого взноса по кредиту), а в своё дело или образование.

Zavarnik

Добавьте комментарий

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх