Домашний очаг в аренду » Интернет-газета ЖИЗНЬ

Лента новостей

22:10
Михаил Ефремов заказывает в камеру еду из ресторана и устраивает сокамернику романтические ужины
22:09
Осталось три дня. В Украине введут новые карантинные меры
22:07
Освобождение от оплаты коммуналки: кого касается новое решение Кабмина
22:04
Мир на Донбассе будет. В России заявили, что Украина идет на компромиссы
21:53
ОРДЛО может остаться без международной помощи. Больше невозможно
21:47
За батареи заплатим по двум ставкам: новые тарифы всех удивят
21:45
Жители двух районов Донецка жалуются на отсутствие отопления
21:02
Бывший главарь ДНР рассказал, что в Украине предпринимателям горазд легче дышится
20:57
Новости российской экономики: паника на фоне грядущего коллапса
20:51
Спутник-V: создатели вакцины не успокоили
20:49
Новая система соцвыплат, решение уже принято, что это значит для украинцев
20:44
Началось: Чрезвычайная ситуация по всей Украине. Люди так этого боялись
20:42
Доходы возрастут в разы: астрологи рассказали, кого в ноябре ждут щедрые подарки судьбы
19:50
Начисляют долги "задним числом": украинцев срочно предупредили. Что будет с тарифами
19:48
Тонкие волосы или облысение – поможет загуститель
19:17
Утвердили дату открытия КПВВ «Золотое» и «Счастье»
18:51
В ДНР показали уличный «ковид»-госпиталь. Дончане уже шутят
18:47
Российская вакцина от коронавируса дала сбой. Подопытные добровольцы уже заразились COVID-19
18:33
Получение и оформление румынского гражданства
18:30
Родители еще от осенних не отошли: озвучены сроки зимних каникул 2020-2021. Сколько будут отдыхать дети
16:14
"В больницах сущий ад": катастрофа с вирусом в ОРДЛО достигла апогея, гробов уже не хватает
16:12
Понадобится всего одна каша: медики раскрыли секрет долголетия
16:10
Отвыкайте от поездок: Укрзализныця перестанет продавать билеты. Пассажиров предупредили
16:07
Дефицит лекарств в ДНР продолжается
16:04
О «победе и прорыве» в ДНР
16:00
В ДНР отказывают в госпитализации тяжелым больным
13:29
«Почта России» не знает, что такое ДНР, – соцсети
13:27
КПВВ «Станица Луганская» будет закрыт до 15 ноября: Кого пропустят
13:23
На сколько продлят режим ЧС. В Кабмине сделали экстренное заявление
13:19
Скандал со штрафами, украинцам массово блокируют счета и забирают авто после оплаты
11:19
Украинцам придется сидеть без тепла: где будут проблемы
11:15
Как транжирят деньги из "коронавирусного фонда", в Минфине признались
10:17
Православный праздник 28 октября. Что нельзя делать?
10:04
В главной коронавирусной больнице Луганска – дефицит кислорода
10:01
Маски требуют не везде. Как в ДНР выполняют "указы" Пушилина
09:54
В ДНР коронавирус не отступает. Свежая статистика
09:48
В Украине снова зафиксировано более 7 тысяч новых больных COVID-19 за сутки
09:46
Штепу, звавшую Путина в Украину, сильно удивил провал на выборах
09:16
На Донетчине временно сокращают подачу воды ряду городов и поселков
09:13
В ДНР колоссальное число медиков болеют коронавирусом
09:08
Масштабное увеличение выплат: в Пенсионном фонде осчастливили заявлением. Теперь наедимся вдоволь
08:58
Эти продукты "растворяют" жир на животе: что нужно есть, чтобы вернуть стройную фигуру. Доступно всем
08:57
Государство вернет деньги: кто из украинцев и на каких условиях имеет право на компенсацию за жилье и лечение
08:55
Доллар и евро рванули вверх, Нацбанк отрезвил новым курсом валют: что будет с гривной
19:30
Стало известно о новых ценах на электроэнергию. Сколько заплатим
Все новости

Архив публикаций

«    Октябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 

Домашний очаг в аренду

Домашний очаг в аренду

Тонкости и преимущества такого финансового инструмента, как лизинг, — тема, которая редко освещается полноценно. А ведь она достойна большего внимания. В очередном материале на эту тему мы рассмотрим рынок аренды жилья, и в частности — применение лизинга в этой сфере.

В ожидании порядка


Этим летом Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ анонсировало подготовку законопроекта «Об аренде». И примерно в это же время Государственный фонд содействия молодёжному жилищному строительству заявил о своём проекте — Законе «Об арендном жилье в Украине».

У обоих документов много задач. Главным образом законодатели хотят навести порядок на рынке аренды недвижимости, поскольку на данный момент трудно судить даже о его примерных объёмах, а о регулировании вообще речь не идёт. Но оба эти документа, если они будут приняты, могут стать юридической основой для развития лизинга недвижимости в Украине.

Достойная альтернатива


Напомним, что лизинг — это по сути кредитование, только со специфическими особенностями. Лизингополучатель выступает в некотором смысле посредником между продавцом и покупателем: приобретает для последнего необходимый ему объект и как бы сдаёт в аренду, пока не будет выплачена вся стоимость покупки (с учётом лизингового процента, конечно). Можно сказать, что таким образом арендатор постепенно становится собственником.

Коммерческую и жилую недвижимость редко упоминают среди возможных предметов лизинга. Тем не менее на таких условиях можно продавать как целые цеха, так и обычное жильё.

Сами застройщики не всегда способны предоставлять кредит или рассрочку. А банковская ипотека в нашей стране в свою очередь отличается чересчур жёсткими условиями и высокими ставками кредитования, отпугивающими потенциального покупателя.

Лизинг в данном случае может стать достойной альтернативой. Во-первых, посредником между застройщиком и будущим жильцом может выступать небанковское учреждение. Во-вторых, лизинг, как правило, не требует первоначального взноса. В-третьих, лизинговые платежи позволяют сокращать базу налогообложения, то есть экономить на налогах, а не вычитать расходы на недвижимость из своей окончательной прибыли.

Больше, чем арендатор


С другой стороны, строгость условий ипотечного кредитования слабо страхует кредиторов на случай критических ситуаций. Даже при длительной просрочке выплат по кредиту заёмщик остаётся владельцем недвижимости. Если те же квадратные метры проданы на условиях лизинга, то их собственником закономерно становится тот, кто выплатил за них полную сумму, то есть лизингодатель. И хотя лизингополучатель — это нечто большее, чем простой арендатор, в случае существенных задолженностей его возможности значительно меньше возможностей владельца ипотечной квартиры.

Можно возразить, что лизинг с точки зрения риска более выгоден продавцу и лизингодателю, но на самом деле эта выгода играет на руку и лизингополучателю. Если условия сделки справедливы и прозрачны для двух сторон из трёх, то её совершение более вероятно, а её условия для лизингополучателя будут мягче. Мы, к сожалению, знаем много программ и проектов — в основном государственных — с идеальными формальными условиями, но без единого успешного кейса.

Ещё одна позитивная для конечного покупателя особенность лизинга: поскольку лизингодатель становится формальным собственником, именно на его плечи ложатся сложности по оформлению купли-продажи недвижимости, юридическое сопровождение сделки, последующая выплата налогов и сборов. Лизингополучатель (жилец) от этого всего будет избавлен, по крайней мере — до времени окончания действия договора и переоформления жилья уже на него.

Владельцы и квартиросъёмщики


На первый взгляд не всем может прийтись по душе идея долгосрочной аренды жилья с постепенным его выкупом даже на прекрасных условиях. В нашем обществе по ряду причин проживание в арендованных квартирах и домах и отсутствие собственного жилья считаются чем-то нежелательным, а то и воспринимаются, как признак неустроенности в жизни, некая капитуляция.

Точных объективных данных о количестве украинцев — собственников жилья в открытом доступе нет, но у всех наших соседей по бывшему социалистическому лагерю он довольно высок: от 62 % (Эстония) до 95 % (Румыния) домохозяйств. При этом, судя по результатам опроса компании R&B, в декабре прошлого года 52 % украинцев оценивали материальное состояние своих семей как плохое, 39 % — как среднее. То есть владение собственным местом проживания считается нормой и необходимостью… хотя и не является «симптомом» достатка.

В то же время в экономически развитых странах собственников жилья заметно меньше, а арендуемого жилья значительно больше. В Швейцарии, по данным Организации экономического сотрудничества и развития, только 5 % владельцев жилья, в скандинавских странах — 10–15 %. В крупных мегаполисах, таких как Берлин, в своих стенах проживают меньше 20 % горожан, а немцы вообще называют сами себя (например, в статье Deutsche Welle) «нацией квартиросъёмщиков».

Аренда жилья, тем более на условиях лизинга с правом последующего выкупа, позволяет оставаться более мобильным, разделить ответственность за недвижимость с лизингодателем, инвестировать немалую сумму не в четыре стены (в виде полной стоимости или первого взноса по кредиту), а в своё дело или образование.

Zavarnik

Культура, Общество


Добавьте комментарий


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх