Лента новостей

16:32
Украинцам начнут выплачивать компенсации. Названы категории
16:25
Золотые украшения превратятся в мечты: Минфин предложил ввести новый налог на золото
16:23
5 пищевых добавок, которые продлевают жизнь
16:16
Байден назвал Россию великой державой
15:37
Цены на бензин: обновленный прогноз
15:29
Лайфхаки по уборке дома с домашними животными
14:44
Шмыгаль продлил карантин в Украине: названа новая дата
14:42
Выплата пенсий по-другому. В ПФУ сообщили о новации
14:40
"Границу" между ДНР и ЛНР откроют уже на следующей неделе
13:50
Субсидии украинцам переназначат, детали решения
13:39
Развитие дорожных сетей в ЛНР: что будет?
13:14
Дожди и грозы покидают Украину, синоптик утешила прогнозом: "Будет настоящее лето"
13:12
Выплата компенсаций, важный закон вступил в силу: кто теперь сможет получить деньги
12:27
8 рецептов, которые помогут восстановить клетки печени
11:52
По какой причине переселенцы могут лишиться выплат. Новые изменения
11:47
Суммы будут зашкаливать: директорам школ хотят повысить зарплату, коснется не всех
11:39
Путин-Байден: в преддверии
11:12
Жителям Донбасса упростили условия по выплатам кредитов: закон уже действует
11:03
В Донецкой области непогода. Аварийные бригады ДТЭК Донецкие электросети восстанавливают электроснабжение
10:53
"Это мошенничество". В ДНР против получения двух пенсий
10:43
Кто рискует заразиться ковидом повторно. Специалисты предупредили
10:41
ПриватБанк бьет тревогу: нервы сдают уже у рядовых сотрудников
10:32
Кофе летом таит в себе опасность: как разобраться, что напиток причинит вред здоровью
10:26
«Нужно больше»: Украине выдвинули еще одно условие для вступления в НАТО
10:15
Коронавирусные новости в ДНР
09:14
Привычки, которые лишают нас зрения: что нельзя делать
09:08
Готовьтесь раскошелиться: парковка для украинцев подорожает в несколько раз, озвучены цены
09:06
Вот и вам и "перемога": российская сеть откроет в Украине 40 магазинов
08:43
Снова больше тысячи новых диагнозов за сутки: коронавирус в Украине активизировался
08:39
Первый коливинг в Украине
08:37
День, когда нужно делать добрые поступки: гороскоп для всех знаков Зодиака на 16 июня
08:35
Сегодня большой праздник: кого поздравить и что запрещено делать, народные приметы 16 июня 2021 года
08:34
Дешево и сердито: составлен список авто, которые в Украине можно купить до $6 тысяч
08:32
Эти продукты хуже любого яда: медики рассказали, от какой еды лучше отказаться на природе – последствия будут плачевными
08:31
Выходят из себя по любому пустяку: названы пять знаков Зодиака, которых легче всего разозлить
08:30
"Наградит" онкологией и диабетом: диетологи назвали вариант перекуса, которые разрушит ваше здоровье
08:26
Духота, ливни и грозы: прогноз погоды на среду
08:25
Украинцы не выдержали и начали перекрывать трассы: требуют ремонта дорог
08:22
Доллар и евро рухнут еще ниже, в НБУ озвучили свежий курс валют: что будет с гривной
20:06
Арестович открыл тайну, как решить конфликт на Донбассе
20:01
Дайте денег, потому что у нас война. Зеленский "наехал" на МВФ
19:47
В Минздраве разработали калькулятор жизни украинцев: как он работает
19:46
15 тысяч грн за монетку: в сети показали редкую гривну, которая стоит кучу денег – перетрусите копилку
19:44
Часть украинцев оставят без субсидий. Условия
19:42
Когда необходимы тест-полоски для глюкометра
Все новости

Архив публикаций

«    Июнь 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930 

Украинские города: новые строительные нормы

Украинские города: новые строительные нормы

Уже с осени украинские города начнут меняться. Перемены ожидаются серьёзные, ведь согласно новым нормам высотность новостроек будет ограничена, существующие зелёные зоны останутся в сохранности, а заодно решится вопрос с безбарьерным доступом для целых кварталов. Станут ли от этого улицы наших городов безопасными, красивыми и удобными?

Комплексный подход


К разработке новых строительных норм (ГСН) приступили ещё в марте. Цель: исключить возможные коррупционные риски и с помощью внедрения новейших технологий и международных стандартов существенно изменить сложившуюся ситуацию в отечественном градостроительстве.

По словам заместителя министра регионального развития, строительства и ЖКХ Льва Парцхаладзе, в этом году правительство намерено поменять ещё около 15 ГСН: «У нас много интересных идей. Есть идеи, которые были придуманы ещё 5 тысяч лет назад. Мы уже более 150 идей реализовали, хотим до конца года ещё около 500 внедрить».

Что на данном этапе? Если говорить о строительных нормах, то на сегодняшний день 25 % из 109 действующих ГСН устарели и требуют обновления. А один из главных пакетов норм, отвечающий за застройку населённых пунктов, и вовсе датирован 1992 годом. С той поры многое изменилось, и речь не только о целостном восприятии городского пространства. Получается, вопрос давно назрел, но к конструктиву пришли только сейчас.

По словам исполняющего обязанности директора Института проектирования городов Ивана Шпилевского, если действующий закон предусматривал реконструкцию хрущёвок, то новый уже не ограничивается ими: «Под реконструкцию могут попадать как микрорайон в целом, так и отдельные объекты, и не только жилые. Это объекты социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры. Именно поэтому мы говорим о комплексности реконструкции. Мы не останавливаемся только на жилых домах, чтобы создать комфортные условия существования на этой территории».

Основная проблема в том, уточняет Шпилевский, что необходимо заинтересовать инвестора, найти желающих взять на себя это бремя. Да и договариваться с гражданами, чьи дома подлежат сносу, — не менее важная и сложная проблема, которая может затормозить дело.

Что изменилось с новыми ГСН


Новые строительные нормы ограничивают этажность и плотность застройки. Теперь в маленьких городах можно строить дома не выше 3 этажей, в более крупных — не выше 9, а в мегаполисах — не выше 20. Паркингов на территории ЖК не будет; вместо них — подземные гаражи или площадки, которые должны располагаться не ближе, чем в 300–500 метрах от ЖК.

Новые ГСН также предусматривают обустройство велосипедных дорожек во время строительства новых дорог, запрет на проектирование люков и дождеприёмников на пешеходных тротуарах, создание безопасной инфраструктуры для пассажиров и пешеходов.

«Наш институт — основной разработчик новых ГСН. В них мы ввели новые понятия: жёлтые линии, голубые линии, зелёные линии. В действующих ГСН 360-92 были только красные линии и линии регулировки застройки. Позиции, которые мы прописали, улучшают условия проживания. В чём-то они, возможно, не нравятся инвесторам-застройщикам, так как не дают застроить земельный участок по периметру, — подчёркивает Шпилевский. — Мы ввели такие нормативы, как процент застройки в зависимости от этажности: чем меньше этажность, тем меньше процент застройки, — чтобы жильцы имели придомовую территорию, детскую площадку, зелёные насаждения, а не просто выходили прямо на тротуар. В каждом населённом пункте можно найти примеры, когда застройщик не решил вопросы парковок, детских площадок, зелёных территорий, и у людей даже нет места, чтобы выйти погулять с ребёнком. Как раз эти нормы направлены на создание комфортных условий проживания для будущих жильцов, покупателей квартир».

Новое качество жизни


Сами застройщики относятся к новым ГСН положительно. Говорят, изменения не только украсят украинские города, а и создадут комфортные условия для жизни. По словам представителя ООО «Ривьера Девелопмент» Михаила Партикевича, в связи с нормативным снижением плотности застройки теперь появится больше места для отдыха вокруг жилых домов.

«Это положительно повлияет на качество жизни в новых комплексах, но увеличит их рыночную стоимость, так как расходы застройщиков на приобретение земельных участков в пересчёте на квадратный метр строящегося жилья вырастут. Будет больше места для автотранспорта, что также повысит качество жизни в новых комплексах, но и повлечёт удорожание парковочных мест в многоуровневых подземных паркингах, ведь чем больше уровней — тем больше себестоимость строительства. Расширится площадь озеленения придомовой территории в новых комплексах, а это и новое качество жизни в них, и вместе с тем более высокая себестоимость квартир и услуг ЖКХ», — поясняет представитель ООО «Ривьера Девелопмент».

Одесситы уже имели возможность убедиться, что застройщик, которого представляет Михаил, всегда уделяет особое внимание большим дворовым пространствам, благоустройству, придомовые территории зонирует по возрастам и сферам интересов (спорт, площадки для детей младшего возраста, отдельно — для более старших, настольные игры, зоны для релаксации с озеленением и фонтанами, места для выгула домашних животных, для курения и т. д.).

«Высотность в существующих и новых проектах мы просчитываем соразмерно придомовой территории, — добавляет эксперт. — Так, Авторский район имеет в 2–4 раза более низкую плотность застройки по сравнению с аналогичными по масштабам проектами. При этом у нас и количество мест для стоянки автомобилей самое высокое на рынке Одессы и Одесской области. Авторский район соответствует новым нормам, хотя проектировался до их принятия и вступления в силу. Поэтому законодательные инициативы нас особо не коснулись, хотя для многих проектов на рынке это создало сложности».

Когда начнут работать принятые нормы


Михаил Партикевич констатирует, что в широком масштабе мы ещё не скоро сможем увидеть изменения, вызванные принятыми ГСН, поскольку застройщики сейчас стараются успеть как можно больше получить разрешений на строительство, пока новые нормы не вступили в силу. Начатое строительство комплексов, не соответствующих новым нормам, на которые застройщики успеют получить разрешения, займёт от 2 до 5 лет, и только последующие комплексы будут проектироваться с учётом новых ГСН, — если к тому времени в них не внесут ещё какие-то изменения, повышающие допустимый уровень плотности застройки например.

Есть в новых нормах также ограничение высотности застройки в зависимости от численности проживающих в населённых пунктах людей, добавляет эксперт. По общему правилу в сёлах не будет допускаться высотная застройка. Но в большинстве случаев там, где такая застройка востребована, уже приняты соответствующие генеральные планы населённых пунктов и детальные планы территорий, предусматривающие высотную застройку, а закон обратной силы не имеет. «Более того, есть нормативные сроки, в течение которых эти градостроительные документы не подлежат изменениям. Так что эта норма также в ближайшие 5–10 лет работать не будет», — утверждает эксперт.

Как видим, добросовестные застройщики приветствуют этот первый, но крайне важный для людей этап в решении давно назревшего вопроса. Правительству ещё предстоит обновить остающиеся пока без изменений почти три четверти прежних ГСН. Но уже сейчас пересмотр устаревших регуляторных процедур будет способствовать развитию предпринимательства в градостроении.

Zavarnik

Культура, Общество


Добавьте комментарий


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх