Лента новостей

13:58
Аспекты выбора погружного блендера
13:24
Какой подарок выбрать ребенку на день рождения: лучшие идеи
21:58
Как прочистить засор в ванной, или какие имеются способы устранения засоров канализационной системы
20:25
Iphone 6 - бу с гарантией или новый?
16:42
Выбираем удобную перинку
14:34
ООН: На Украину приходится 70% заболевания корью в Европе
14:31
Украинцы отправили Зеленского на переговоры с Донбассом
14:29
Жители Л/ДНР забили тревогу из-за «паспортного обмана»
14:27
В ДНР узнали, кто на самом деле заказал убийство Захарченко
14:22
5 мифов о букмекерских конторах
13:19
Сепаратисты ДНР «сдали» Януковича и известных украинских политиков
13:16
ДТЭК Кураховская ТЭС модернизировала рыбозащитное устройство
13:14
За счет контрольно-проверочной работы аудита Донетчины бюджет дополнительно получил 23,1 млн гривен
21:00
Украинцы назвали имя нового премьер-министра страны. Результаты соцопроса
20:57
Геращенко решила уволиться с должности представителя Украины в Минске
18:10
Как происходит работа судебных приставов
12:52
Япония предоставит Украине 2,8 млн долларов на восстановление Донбасса
12:12
Коломойский вернулся на Украину
11:58
Критерии выбора женских летних брюк!
11:52
Больше 241 тыс. гривен поступило от нарушителей таможенного законодательства в казну страны
11:41
Как подростку из Л-ДНР оформить украинский паспорт
11:35
Верховная Рада приняла окончательное решение по дате инаугурации Зеленского
11:33
Более 100 млн грн вложит ДТЭК Высоковольтные сети в энергетическую инфраструктуру Донецкого региона
09:48
Украинцы отмечают День вышиванки: что нужно знать о празднике
09:43
Что и кому теперь будет за русский язык
09:32
Микрокредитование в Украине и Швеции
09:27
Юбка миди - актуальный тренд лета 2019
21:22
Метинвест открыл арт-выставку и представил книгу о производстве стали
21:19
Кадровые изменения: шахтоуправление Белозерское возглавил Александр Ангеловский
21:16
Домашние тренажеры для фитнеса
21:01
На Украине победили коррупцию или коррупция одержала верх? Ироничные заметки
19:50
Отдых на Черном море - Железный Порт
19:44
Мультфильм «История игрушек» - легенда анимации
19:42
Особенности торгового аудита
11:31
В Украине дорожает электричество: озвучены шокирующие цифры
11:25
В Донецке закрывается крупный торговый центр
11:15
Плательщикам Донетчины возмещено более 150 миллионов грн
10:25
Славянск с водой: КП «Славгорводоканал» обязался оплатить долги
10:18
Филарет рассказал, могут ли у Украины отобрать томос
10:17
Четыре ошибки преЗЕдента, или Как проиграть войну ещё до её начала
22:42
Профессиональная поклейка обоев в Одессе
21:06
Игровая палатка – лучший презент для вашего малыша
14:21
Возвращать или не возвращать: Нюансы проблемы довоенных кредитов жителей Донбасса
14:16
Жители Донетчины потребляют меньше электроэнергии, чем в среднем по Украине
13:33
Как женщине правильно выбрать сумку?
Все новости

Архив публикаций

«    Май 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 

Украинские города: новые строительные нормы

Украинские города: новые строительные нормы

Уже с осени украинские города начнут меняться. Перемены ожидаются серьёзные, ведь согласно новым нормам высотность новостроек будет ограничена, существующие зелёные зоны останутся в сохранности, а заодно решится вопрос с безбарьерным доступом для целых кварталов. Станут ли от этого улицы наших городов безопасными, красивыми и удобными?

Комплексный подход


К разработке новых строительных норм (ГСН) приступили ещё в марте. Цель: исключить возможные коррупционные риски и с помощью внедрения новейших технологий и международных стандартов существенно изменить сложившуюся ситуацию в отечественном градостроительстве.

По словам заместителя министра регионального развития, строительства и ЖКХ Льва Парцхаладзе, в этом году правительство намерено поменять ещё около 15 ГСН: «У нас много интересных идей. Есть идеи, которые были придуманы ещё 5 тысяч лет назад. Мы уже более 150 идей реализовали, хотим до конца года ещё около 500 внедрить».

Что на данном этапе? Если говорить о строительных нормах, то на сегодняшний день 25 % из 109 действующих ГСН устарели и требуют обновления. А один из главных пакетов норм, отвечающий за застройку населённых пунктов, и вовсе датирован 1992 годом. С той поры многое изменилось, и речь не только о целостном восприятии городского пространства. Получается, вопрос давно назрел, но к конструктиву пришли только сейчас.

По словам исполняющего обязанности директора Института проектирования городов Ивана Шпилевского, если действующий закон предусматривал реконструкцию хрущёвок, то новый уже не ограничивается ими: «Под реконструкцию могут попадать как микрорайон в целом, так и отдельные объекты, и не только жилые. Это объекты социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры. Именно поэтому мы говорим о комплексности реконструкции. Мы не останавливаемся только на жилых домах, чтобы создать комфортные условия существования на этой территории».

Основная проблема в том, уточняет Шпилевский, что необходимо заинтересовать инвестора, найти желающих взять на себя это бремя. Да и договариваться с гражданами, чьи дома подлежат сносу, — не менее важная и сложная проблема, которая может затормозить дело.

Что изменилось с новыми ГСН


Новые строительные нормы ограничивают этажность и плотность застройки. Теперь в маленьких городах можно строить дома не выше 3 этажей, в более крупных — не выше 9, а в мегаполисах — не выше 20. Паркингов на территории ЖК не будет; вместо них — подземные гаражи или площадки, которые должны располагаться не ближе, чем в 300–500 метрах от ЖК.

Новые ГСН также предусматривают обустройство велосипедных дорожек во время строительства новых дорог, запрет на проектирование люков и дождеприёмников на пешеходных тротуарах, создание безопасной инфраструктуры для пассажиров и пешеходов.

«Наш институт — основной разработчик новых ГСН. В них мы ввели новые понятия: жёлтые линии, голубые линии, зелёные линии. В действующих ГСН 360-92 были только красные линии и линии регулировки застройки. Позиции, которые мы прописали, улучшают условия проживания. В чём-то они, возможно, не нравятся инвесторам-застройщикам, так как не дают застроить земельный участок по периметру, — подчёркивает Шпилевский. — Мы ввели такие нормативы, как процент застройки в зависимости от этажности: чем меньше этажность, тем меньше процент застройки, — чтобы жильцы имели придомовую территорию, детскую площадку, зелёные насаждения, а не просто выходили прямо на тротуар. В каждом населённом пункте можно найти примеры, когда застройщик не решил вопросы парковок, детских площадок, зелёных территорий, и у людей даже нет места, чтобы выйти погулять с ребёнком. Как раз эти нормы направлены на создание комфортных условий проживания для будущих жильцов, покупателей квартир».

Новое качество жизни


Сами застройщики относятся к новым ГСН положительно. Говорят, изменения не только украсят украинские города, а и создадут комфортные условия для жизни. По словам представителя ООО «Ривьера Девелопмент» Михаила Партикевича, в связи с нормативным снижением плотности застройки теперь появится больше места для отдыха вокруг жилых домов.

«Это положительно повлияет на качество жизни в новых комплексах, но увеличит их рыночную стоимость, так как расходы застройщиков на приобретение земельных участков в пересчёте на квадратный метр строящегося жилья вырастут. Будет больше места для автотранспорта, что также повысит качество жизни в новых комплексах, но и повлечёт удорожание парковочных мест в многоуровневых подземных паркингах, ведь чем больше уровней — тем больше себестоимость строительства. Расширится площадь озеленения придомовой территории в новых комплексах, а это и новое качество жизни в них, и вместе с тем более высокая себестоимость квартир и услуг ЖКХ», — поясняет представитель ООО «Ривьера Девелопмент».

Одесситы уже имели возможность убедиться, что застройщик, которого представляет Михаил, всегда уделяет особое внимание большим дворовым пространствам, благоустройству, придомовые территории зонирует по возрастам и сферам интересов (спорт, площадки для детей младшего возраста, отдельно — для более старших, настольные игры, зоны для релаксации с озеленением и фонтанами, места для выгула домашних животных, для курения и т. д.).

«Высотность в существующих и новых проектах мы просчитываем соразмерно придомовой территории, — добавляет эксперт. — Так, Авторский район имеет в 2–4 раза более низкую плотность застройки по сравнению с аналогичными по масштабам проектами. При этом у нас и количество мест для стоянки автомобилей самое высокое на рынке Одессы и Одесской области. Авторский район соответствует новым нормам, хотя проектировался до их принятия и вступления в силу. Поэтому законодательные инициативы нас особо не коснулись, хотя для многих проектов на рынке это создало сложности».

Когда начнут работать принятые нормы


Михаил Партикевич констатирует, что в широком масштабе мы ещё не скоро сможем увидеть изменения, вызванные принятыми ГСН, поскольку застройщики сейчас стараются успеть как можно больше получить разрешений на строительство, пока новые нормы не вступили в силу. Начатое строительство комплексов, не соответствующих новым нормам, на которые застройщики успеют получить разрешения, займёт от 2 до 5 лет, и только последующие комплексы будут проектироваться с учётом новых ГСН, — если к тому времени в них не внесут ещё какие-то изменения, повышающие допустимый уровень плотности застройки например.

Есть в новых нормах также ограничение высотности застройки в зависимости от численности проживающих в населённых пунктах людей, добавляет эксперт. По общему правилу в сёлах не будет допускаться высотная застройка. Но в большинстве случаев там, где такая застройка востребована, уже приняты соответствующие генеральные планы населённых пунктов и детальные планы территорий, предусматривающие высотную застройку, а закон обратной силы не имеет. «Более того, есть нормативные сроки, в течение которых эти градостроительные документы не подлежат изменениям. Так что эта норма также в ближайшие 5–10 лет работать не будет», — утверждает эксперт.

Как видим, добросовестные застройщики приветствуют этот первый, но крайне важный для людей этап в решении давно назревшего вопроса. Правительству ещё предстоит обновить остающиеся пока без изменений почти три четверти прежних ГСН. Но уже сейчас пересмотр устаревших регуляторных процедур будет способствовать развитию предпринимательства в градостроении.

Zavarnik


Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх