Лента новостей

08:06
Нужно быть поближе к семье: 14 апреля большой церковный праздник – народные приметы и запреты
08:04
Внимание, опасность: какие вещи следует избегать в вашем доме
08:03
Станет гораздо легче: какие фрукты и овощи лучше всего выводят никотин из организма
08:46
Тельцы – сделайте правильный выбор, Раки – проявите терпение, а Львам лучше избегать конфликтов: гороскоп на 13 апреля 2024 года
08:45
Перестанут цвести и начнут болеть: места в доме, где нельзя ставить комнатные растения
08:42
Будьте крайне осторожны с потреблением любых напитков: можно ли пить чай, если у вас проблемы с давлением
08:41
Иначе придется выбрасывать: какие продукты нельзя хранить в дверце холодильника
08:40
Лучший летний завтрак: как приготовить вкусную яичницу с жаренными помидорами
08:39
Чтобы летом ходить босиком и наслаждаться ощущениями: как правильно ухаживать за газоном весной
08:38
Что лучше всего добавлять в кофе - сливки или молоко: есть разница, и она не только во вкусе
08:37
Зола – не просто пепел: как он может стать ценным удобрением для вашего сада
08:36
Забудьте об огороде и прикусите язык: 12 апреля большой церковный праздник, что запрещено делать
08:34
Остановка выплаты пенсий в апреле: как вернуть свои деньги
16:35
"Холостая" стирка: зачем запускать цикл без одежды?
16:34
Готовимся к летнему сезону заранее: безопасно ли пить холодный кофе
16:34
Готовим сад к новому сезону: что стоит высаживать в апреле для богатого урожая
16:33
Не игнорируйте сигналы: как распознать дефицит железа в организме
16:32
Вы могли этого не знать: диетологи рассказывают о влиянии мороженого на здоровье
16:31
Совершенство без видимых усилий: как создать идеальный естественный образ при помощи нюдового макияжа
16:30
Советы огородников: какие сорта картофеля лучше не выбирать для посадки в Украине
16:29
Чистая ванная, здоровая среда: как часто нужно мыть ванную комнату, чтобы избавиться от микробов
16:28
Поспешишь — людей насмешишь: какие овощи и цветы лучше высаживать летом, а не весной
16:22
Людей ждет новый удар: что будет с тарифами на "коммуналку" в Украине
16:18
ЕКГ: для чого потрібна та, коли проводиться
20:01
Углеводы нам не враги: секреты здорового завтрака с комплексными углеводами
20:00
"Дешевый" не значит "плохой": как улучшить вкус и аромат растворимого кофе
19:59
Секреты чистоты: новые способы избавления от известкового налета в чайнике
19:58
Как сделать борьбу с жиром и боками эффективней: упражнения, которые помогут сжечь калории и улучшить форму тела
19:56
Макияж для женщин за 40: как скрыть морщины и придать лицу свежий вид
19:55
Магия красоты: индийские суперпродукты для сияющей и здоровой кожи
19:48
Если вы посадите, это уже не исправить: какой сорт картофеля нельзя сажать в Украине
19:46
Ближе, чем мы думаем: ученые открывают новую главу в поисках внеземных цивилизаций
19:45
В итоге придется все выбросить собакам: какое мясо категорически не подходит для шашлыка
19:43
Легко и просто: секреты активации пакета от Vodafone после пополнения счета
19:42
Выплата пенсий за апрель: появилось важное предупреждение от ПФУ
19:40
Микрозаймы в Казахстане с Просрочками: Особенности и Возможности
17:23
Пансионат для пожилых людей "Родные Сердца"
09:40
Девы – время стартовать, Водолеи – снимите напряжение, а у Овнов жизнь налаживается: гороскоп на 10 апреля 2024 года
09:38
Не только взбодрит, но и отсрочит старость: напиток, который продлевает жизнь на 15 месяцев
09:37
Урожай соберете в два раза больше: где лучше сажать капусту - советы огородников
09:36
Вы даже не догадывались: почему полезно спать в носках
09:35
Есть очевидные симптомы: как определить, что вы плохо питаетесь
09:34
Не нужна ни хлебница, ни пищевые пакеты: как уберечь хлеб от плесени при помощи популярного овоща
09:32
Мало просто перекопать огород: как обогатить почву полезными веществами перед посадкой овощей
09:31
Утро будет прекрасным по всем параметрам: как приготовить вкусный крепкий кофе в домашних условиях
Все новости

Архив публикаций

«    Апрель 2024    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930 

Украинские города: новые строительные нормы

Украинские города: новые строительные нормы

Уже с осени украинские города начнут меняться. Перемены ожидаются серьёзные, ведь согласно новым нормам высотность новостроек будет ограничена, существующие зелёные зоны останутся в сохранности, а заодно решится вопрос с безбарьерным доступом для целых кварталов. Станут ли от этого улицы наших городов безопасными, красивыми и удобными?

Комплексный подход


К разработке новых строительных норм (ГСН) приступили ещё в марте. Цель: исключить возможные коррупционные риски и с помощью внедрения новейших технологий и международных стандартов существенно изменить сложившуюся ситуацию в отечественном градостроительстве.

По словам заместителя министра регионального развития, строительства и ЖКХ Льва Парцхаладзе, в этом году правительство намерено поменять ещё около 15 ГСН: «У нас много интересных идей. Есть идеи, которые были придуманы ещё 5 тысяч лет назад. Мы уже более 150 идей реализовали, хотим до конца года ещё около 500 внедрить».

Что на данном этапе? Если говорить о строительных нормах, то на сегодняшний день 25 % из 109 действующих ГСН устарели и требуют обновления. А один из главных пакетов норм, отвечающий за застройку населённых пунктов, и вовсе датирован 1992 годом. С той поры многое изменилось, и речь не только о целостном восприятии городского пространства. Получается, вопрос давно назрел, но к конструктиву пришли только сейчас.

По словам исполняющего обязанности директора Института проектирования городов Ивана Шпилевского, если действующий закон предусматривал реконструкцию хрущёвок, то новый уже не ограничивается ими: «Под реконструкцию могут попадать как микрорайон в целом, так и отдельные объекты, и не только жилые. Это объекты социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры. Именно поэтому мы говорим о комплексности реконструкции. Мы не останавливаемся только на жилых домах, чтобы создать комфортные условия существования на этой территории».

Основная проблема в том, уточняет Шпилевский, что необходимо заинтересовать инвестора, найти желающих взять на себя это бремя. Да и договариваться с гражданами, чьи дома подлежат сносу, — не менее важная и сложная проблема, которая может затормозить дело.

Что изменилось с новыми ГСН


Новые строительные нормы ограничивают этажность и плотность застройки. Теперь в маленьких городах можно строить дома не выше 3 этажей, в более крупных — не выше 9, а в мегаполисах — не выше 20. Паркингов на территории ЖК не будет; вместо них — подземные гаражи или площадки, которые должны располагаться не ближе, чем в 300–500 метрах от ЖК.

Новые ГСН также предусматривают обустройство велосипедных дорожек во время строительства новых дорог, запрет на проектирование люков и дождеприёмников на пешеходных тротуарах, создание безопасной инфраструктуры для пассажиров и пешеходов.

«Наш институт — основной разработчик новых ГСН. В них мы ввели новые понятия: жёлтые линии, голубые линии, зелёные линии. В действующих ГСН 360-92 были только красные линии и линии регулировки застройки. Позиции, которые мы прописали, улучшают условия проживания. В чём-то они, возможно, не нравятся инвесторам-застройщикам, так как не дают застроить земельный участок по периметру, — подчёркивает Шпилевский. — Мы ввели такие нормативы, как процент застройки в зависимости от этажности: чем меньше этажность, тем меньше процент застройки, — чтобы жильцы имели придомовую территорию, детскую площадку, зелёные насаждения, а не просто выходили прямо на тротуар. В каждом населённом пункте можно найти примеры, когда застройщик не решил вопросы парковок, детских площадок, зелёных территорий, и у людей даже нет места, чтобы выйти погулять с ребёнком. Как раз эти нормы направлены на создание комфортных условий проживания для будущих жильцов, покупателей квартир».

Новое качество жизни


Сами застройщики относятся к новым ГСН положительно. Говорят, изменения не только украсят украинские города, а и создадут комфортные условия для жизни. По словам представителя ООО «Ривьера Девелопмент» Михаила Партикевича, в связи с нормативным снижением плотности застройки теперь появится больше места для отдыха вокруг жилых домов.

«Это положительно повлияет на качество жизни в новых комплексах, но увеличит их рыночную стоимость, так как расходы застройщиков на приобретение земельных участков в пересчёте на квадратный метр строящегося жилья вырастут. Будет больше места для автотранспорта, что также повысит качество жизни в новых комплексах, но и повлечёт удорожание парковочных мест в многоуровневых подземных паркингах, ведь чем больше уровней — тем больше себестоимость строительства. Расширится площадь озеленения придомовой территории в новых комплексах, а это и новое качество жизни в них, и вместе с тем более высокая себестоимость квартир и услуг ЖКХ», — поясняет представитель ООО «Ривьера Девелопмент».

Одесситы уже имели возможность убедиться, что застройщик, которого представляет Михаил, всегда уделяет особое внимание большим дворовым пространствам, благоустройству, придомовые территории зонирует по возрастам и сферам интересов (спорт, площадки для детей младшего возраста, отдельно — для более старших, настольные игры, зоны для релаксации с озеленением и фонтанами, места для выгула домашних животных, для курения и т. д.).

«Высотность в существующих и новых проектах мы просчитываем соразмерно придомовой территории, — добавляет эксперт. — Так, Авторский район имеет в 2–4 раза более низкую плотность застройки по сравнению с аналогичными по масштабам проектами. При этом у нас и количество мест для стоянки автомобилей самое высокое на рынке Одессы и Одесской области. Авторский район соответствует новым нормам, хотя проектировался до их принятия и вступления в силу. Поэтому законодательные инициативы нас особо не коснулись, хотя для многих проектов на рынке это создало сложности».

Когда начнут работать принятые нормы


Михаил Партикевич констатирует, что в широком масштабе мы ещё не скоро сможем увидеть изменения, вызванные принятыми ГСН, поскольку застройщики сейчас стараются успеть как можно больше получить разрешений на строительство, пока новые нормы не вступили в силу. Начатое строительство комплексов, не соответствующих новым нормам, на которые застройщики успеют получить разрешения, займёт от 2 до 5 лет, и только последующие комплексы будут проектироваться с учётом новых ГСН, — если к тому времени в них не внесут ещё какие-то изменения, повышающие допустимый уровень плотности застройки например.

Есть в новых нормах также ограничение высотности застройки в зависимости от численности проживающих в населённых пунктах людей, добавляет эксперт. По общему правилу в сёлах не будет допускаться высотная застройка. Но в большинстве случаев там, где такая застройка востребована, уже приняты соответствующие генеральные планы населённых пунктов и детальные планы территорий, предусматривающие высотную застройку, а закон обратной силы не имеет. «Более того, есть нормативные сроки, в течение которых эти градостроительные документы не подлежат изменениям. Так что эта норма также в ближайшие 5–10 лет работать не будет», — утверждает эксперт.

Как видим, добросовестные застройщики приветствуют этот первый, но крайне важный для людей этап в решении давно назревшего вопроса. Правительству ещё предстоит обновить остающиеся пока без изменений почти три четверти прежних ГСН. Но уже сейчас пересмотр устаревших регуляторных процедур будет способствовать развитию предпринимательства в градостроении.

Zavarnik

Добавьте комментарий

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх