«Сдам жильё недорого» » Интернет-газета ЖИЗНЬ

Лента новостей

22:45
Эксперты предупредили украинцев. Нынешние 30-40 летние люди останутся без пенсии
22:40
После выборов украинцев ждет коммунальный ад?
21:39
ПриватБанк меняет тарифы на свои услуги: сколько теперь будут платить украинцы
21:37
Украинцам повысят пенсии аж в пять этапов, официальный график
21:35
Началось! Школы и детсады массово закрывают на карантин
21:30
В школах ДНР будут ислам, иудаизм и буддизм
21:02
Донбасс лидирует по уровню безработицы
20:52
Доллар перебьет повышение зарплат, украинцев уже предупредили о проблеме
19:32
Списки на въезд в ДНР теперь по почте. «Коронавирусный штаб» ДНР переходит на дистанционный режим
19:10
В ДНР объявлено штормовое предупреждение
18:52
Чай при кормлении грудью: какой выбрать?
18:38
Стало известно, как конфликт Азербайджана и Армении зацепит Л/ДНР
18:32
На КПВВ «Станица Луганская» устроили рынок приема тестов на COVID-19. Отбоя нет
18:28
Тело повалится от боли: Украину накроют мощные магнитные бури. Запомните эти даты
18:26
Инфаркт неизбежен: эта каша быстрее отравы разрушает сердце
18:24
На 30% больше: в Украине обрадовали новыми зарплатами. Какой категории повезет
18:05
В неподконтрольной Макеевке должникам перекрывают воду
17:52
Сайлентблок: рекомендации по выбору
17:37
В Донецке запускают новый автобусный маршрут
17:35
Карантин и паспортизация в ДНР
17:32
Пока в РФ думают, Макеевка уже «определилась»
13:57
В РФ началась масштабная акция протеста «Заплатите медикам за ковид»
13:43
Зеленский с Путиным пока встречаться не собиратся
13:41
Украинцам посоветовали закупать валюту. Рост доллара неизбежен
13:26
Эта каша быстрее любых лекарств восстановит щитовидку: дешевле некуда
13:24
Субсидии урежут, тарифы взлетят: украинцев оглушат новыми цифрами
12:37
Проблемы с выплатой пенсий, от украинцев больше не скрывают
12:15
Эта неделя усеет дождем из денег: астрологи рассказали, какие знаки Зодиака познают "финансовое чудо"
12:11
Стало известно, из-за чего на Донбассе отменили выборы
11:50
Готовьте 425 гривен: украинских водителей приструнят за популярную привычку. Попадется каждый
10:43
В Украине коронавирусом заболели более 200 тыс. человек, почти 4 тыс. человек умерло от осложнений
10:37
Карабах: урок для Донбасса?
10:33
Сократят пенсию вдвое: украинцам вынесли "вердикт". Как спасти свои выплаты
10:22
Украинцы массово теряют деньги из-за "особенных" банкоматов
10:00
В ДНР решили избавиться от граждан Украины, Пушилин подписал указ: все детали
09:50
Цирроз и рак печени обеспечены: доктор Комаровский сделал важное предупреждение. Мы так долго ходили по краю
09:47
Известна роль Авакова на предстоящих выборах
09:43
Спад после выходных: статистика МОЗ по коронавирусу за сутки
09:39
Правительственные чиновники смогут получать по две зарплаты в месяц
09:36
30 сентября прекратится подача воды в два района Донецка и в Моспино
09:34
В ЛНР заканчиваются антибиотики, количество пневмоний растет
09:27
Карантин по-новому с 28 сентября: список ограничений и что изменилось с сегодняшнего дня в Украине
09:23
Доллар рванул наступление, НБУ выдал беспощадный курс валют: что будет с гривной
09:20
Нарастает частота обстрелов: на Донбассе готовятся к худшему
09:18
Великий православный праздник 28 сентября: что ни в коем случае нельзя делать
Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930 

«Сдам жильё недорого»

«Сдам жильё недорого»

В мире началось масштабное наступление на систему бронирования арендного жилья Airbnb. Созданная в 2009 году компания перехватила значительную часть размещений у отельеров. Как результат отельные сети стали мимикрировать, выводя на национальные рынки объекты с приближённым к жилью форматом и ценами. А крупные туристические города запрещают или ограничивают размещение объявлений на онлайн-платформах.

Европейские лимиты


О планах запретить аренду городских метров через Airbnb заявил Амстердам. На данный момент владельцы жилья ограничены 60 днями в году, а уже в следующем году количество разрешённых дней сдачи в аренду снижено до 30. Плюс регистрация в муниципалитете.

В столице Германии действует закон об использовании жилых помещений не по назначению. Сдавать можно по спецразрешению, или до 50 % площади при условии совместного проживания с хозяином жилплощади. В Париже с ноября 2017 года сдавать посуточно квартиры и дома можно не более чем на 120 дней в году. Сервис перечисляет с каждой сданной квартиры туристический налог. В Копенгагене Airbnb будет передавать фискалам данные об арендодателях. Установлен и годовой лимит на краткосрочную аренду квартир: не более 70 суток. С марта информация об испанских клиентах сервиса также будет передаваться в налоговые органы этой страны.

Власти объясняют свои действия ростом цен на аренду недвижимости, который вызван перетоком значительной части съёмных квартир в наиболее прибыльный сегмент краткосрочной аренды. Однако Airbnb и подобные сервисы уже сделали рынок аренды жилья для туристов глобальным и сформировали контингент потребителей этих услуг.

Дёшево и ненадолго


Отельеры ответили запуском небольших тематических отелей-бутиков и хостелов, предлагающих гостям те преимущества, на которых взлетели сервисы аренды: жильё недорогое и персонализированное. Естественно, покрыть собой весь спектр частного жилого разнообразия не удастся, поэтому и в 2018 году эксперты предрекают Airbnb рост на 29 %.

С другой стороны наступление на рынок квартирной аренды ведут девелоперы и операторы сервисных апартаментов. Это квартиры с гостиничным уровнем обслуживания, управляемые единым оператором. В западных странах эта ниша широко представлена; появляются подобные предложения и в Украине. Однако вряд ли сегодня это может всерьёз угрожать рынку частной аренды.

По данным опроса КГГА, каждый пятый иностранец в Киеве предпочитал съёмную квартиру гостинице. Денежный объём рынка краткосрочной аренды и число объектов в Украине доподлинно неизвестны. Да и Airbnb у нас пока не получил такого развития, как местные платформы для аренды жилья. Это показывает, что мы в значительной степени ориентированы на внутреннего туриста.

Чаще всего квартиры посуточно сдаются в Киеве, Одессе и Львове, на которые приходится около 40 % всего рынка. Чем меньше в городе туристов, тем меньше сезонные изменения цен. Киев и Львов показывают пики в праздники, особенно под Рождество. Цены в Одессе резко взлетают летом, но пиковый период длится по-разному в разных локациях: в приморской зоне удлиняется с мая по сентябрь, в центре это июнь-август. Самые низкие цены — в январе-феврале.

Цена — основное преимущество аренды жилья. Судя по данным различных сервисов, более половины клиентов выбирают жильё в ценовом диапазоне 500–1120 грн, в то время как жильё стоимостью более 2200 грн в сутки бронируется только в 5 % случаев. Высок спрос на однокомнатные квартиры — 55 %. Вторые по популярности — двухкомнатные: порядка 30 %. Наиболее востребован съём на одни сутки — более 40 %. В среднем только около 5 % приезжих занимают жильё 5 и более суток.

Приезжайте к нам в Одессу!


В пляжный сезон в Одессе меняются не только цены на аренду, но и спрос, и предложение. Последнее летом вырастает в 2–4 раза, а цены — на 30–40 %, и большинство приезжают не на один-два дня. Арендодатель предпочитает тех, кто приехал на неделю и больше.

Приморские отели в сезон загружены процентов на 80, а остальную часть года в основном простаивают. В центре города в низкий сезон занята только часть номерного фонда. При этом в Одессе недостаточно демократичных трёхзвёздочных отелей, которыми чаще всего интересуются туроператоры.

Потоки отдыхающих сегментированы по ценовым нишам, отельный и квартирные потоки практически не пересекаются. Рассчитывать на заметный переток клиентов из сектора частной аренды в гостиничный операторы рынка могут в том случае, если предложат свои услуги в самом низком ценовом диапазоне. Для людей со скромным бюджетом квартира лучше хостела хотя бы из-за наличия собственной кухни. Базы отдыха привлекательны пакетными предложениями, которые включают размещение и питание, но при прочих равных проигрывают квартирам в комфортабельности. К тому же у частников есть возможность снижать фактическую стоимость проживания за счёт увеличения числа проживающих.

Рыночный консенсус


В Украине регулярно появляются планы упорядочивания рынка арендного жилья с предложением поделиться доходами с властями. Подходы могут быть разными: повышение налога на недвижимость, например, при наличии второго жилья, штрафами за незадекларированные доходы или принуждением к выплатам сборов агрегаторов арендных квартир. О подготовке законопроекта относительно аренды жилья заявлял и министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Зубко.

Впрочем, в предвыборный период ожидать от властей наступления на рынок частной краткосрочной аренды, наверное, не стоит: попытки разрушить сложившийся рыночный консенсус будут встречены крайне негативно. Рынок краткосрочных арендодателей в значительной степени представлен физлицами, сдающим только одну квартиру. Полученные доходы позволяют им оплачивать растущие коммунальные счета, эти деньги вращаются в украинской экономике и поддерживают потребительский спрос. И смена трендов в этой сфере возможна лишь при общем росте благосостояния.

Zavarnik

Культура, Общество


Добавьте комментарий


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх