Лента новостей

19:30
Обзор геосинтетических материалов от компании ГОЕОТЕХ
21:47
Современная упаковка продуктов – какая она?
20:51
Как и где переселенцам получить бесплатную правовую помощь
17:52
Сколько стоят окна-ПВХ?
16:11
Нужно ли в Украине отменить призыв в армию: Мнение главы Генштаба ВСУ
15:44
В ДНР решили ввести страховку на автомобили
15:41
Выборы по старому закону: кого мы приведем к власти в июле?
15:34
Роль арматуры при заливке бетона
13:28
Почти миллион штрафных санкций за нарушения в сфере использования РРО дополнительно получил бюджет Донетчины
12:15
ДТЭК Донецкие электросети предложил студентам работу
12:13
Как проходят выборы в однопартийных государствах
12:01
Портативные колонки, и их применение
11:52
Глава АП раскрыл карты новой команды: самое главное
11:48
Конфликт между Зеленским и Радой будет только разгораться: названы 3 причины
09:43
Курс доллара без МВФ: Эксперты объяснили ситуацию и дали прогноз
09:38
Донбасс начали обезвоживать с украинской стороны
09:32
Коломойский признался, что готовит новый политический проект
21:27
В ОБСЕ назвали число жертв среди мирных жителей на Донбассе
19:00
Глава Генштаба ВСУ сделал заявление по Иловайску
18:58
КПВВ на Донбассе изменят график работы
18:34
Босоножки на каблуке – свободный полет фантазии!
18:01
На ремонт больницы им. Склифосовского выделили более 40 миллионов гривен
17:43
Ряд объектов КП «Вода Донбасса» отключен от электроснабжения
16:31
Каминные топки – какие топки для каминов выбрать Kaw-Met или Нордфлам
16:29
Пластинчатый питатель от производителя ООО "Завод "Промлит"
16:24
ДНРовские военные не пропускают детей из ОРДО в Украину для сдачи ВНО
13:54
Украину ждет референдум о «прянике» для России
13:48
Украине нужно вести переговоры с Россией, – Полторак
13:43
Новый глава Генштаба ВСУ расказал, что будет с Донбассом
12:54
Пенсионный фонд перебирается в онлайн
11:48
Котлы твердотопливные длительного горения. Их преимущества
11:24
Структура наполнения бюджета за счет администрирования таможенных платежей
11:20
Как правильно выбирать свежие цветы для составления букетов
10:37
Денег нет, но вы держитесь! - теперь уже и в ЛНР
10:29
Энергетики ДТЭК Кураховской ТЭС убрали мусор на берегу водохранилища
10:26
Основные виды кабеля для пожарной сигнализации
10:10
Бизнес-план магазина канцелярских товаров
09:44
Настоящая причина самоубийства директора ЮМЗ
09:19
Гаманці та сумочки
09:01
Третьи выборы: эксперт рассказал, чем опасен «референдум от Зеленского»
21:54
Займы на карту моментально
21:32
Быстрый кредит за час: благо или последствия спонтанности?
20:39
Чем кредит онлайн лучше обычного?
16:22
Бюджет Донетчины получил 23,4 млн гривен возмещенных убытков по выявленным фактам отмывания доходов
16:20
Когда и в каких районах Донецка будут отключать горячую воду? График
Все новости

Архив публикаций

«    Май 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 

«Сдам жильё недорого»

«Сдам жильё недорого»

В мире началось масштабное наступление на систему бронирования арендного жилья Airbnb. Созданная в 2009 году компания перехватила значительную часть размещений у отельеров. Как результат отельные сети стали мимикрировать, выводя на национальные рынки объекты с приближённым к жилью форматом и ценами. А крупные туристические города запрещают или ограничивают размещение объявлений на онлайн-платформах.

Европейские лимиты


О планах запретить аренду городских метров через Airbnb заявил Амстердам. На данный момент владельцы жилья ограничены 60 днями в году, а уже в следующем году количество разрешённых дней сдачи в аренду снижено до 30. Плюс регистрация в муниципалитете.

В столице Германии действует закон об использовании жилых помещений не по назначению. Сдавать можно по спецразрешению, или до 50 % площади при условии совместного проживания с хозяином жилплощади. В Париже с ноября 2017 года сдавать посуточно квартиры и дома можно не более чем на 120 дней в году. Сервис перечисляет с каждой сданной квартиры туристический налог. В Копенгагене Airbnb будет передавать фискалам данные об арендодателях. Установлен и годовой лимит на краткосрочную аренду квартир: не более 70 суток. С марта информация об испанских клиентах сервиса также будет передаваться в налоговые органы этой страны.

Власти объясняют свои действия ростом цен на аренду недвижимости, который вызван перетоком значительной части съёмных квартир в наиболее прибыльный сегмент краткосрочной аренды. Однако Airbnb и подобные сервисы уже сделали рынок аренды жилья для туристов глобальным и сформировали контингент потребителей этих услуг.

Дёшево и ненадолго


Отельеры ответили запуском небольших тематических отелей-бутиков и хостелов, предлагающих гостям те преимущества, на которых взлетели сервисы аренды: жильё недорогое и персонализированное. Естественно, покрыть собой весь спектр частного жилого разнообразия не удастся, поэтому и в 2018 году эксперты предрекают Airbnb рост на 29 %.

С другой стороны наступление на рынок квартирной аренды ведут девелоперы и операторы сервисных апартаментов. Это квартиры с гостиничным уровнем обслуживания, управляемые единым оператором. В западных странах эта ниша широко представлена; появляются подобные предложения и в Украине. Однако вряд ли сегодня это может всерьёз угрожать рынку частной аренды.

По данным опроса КГГА, каждый пятый иностранец в Киеве предпочитал съёмную квартиру гостинице. Денежный объём рынка краткосрочной аренды и число объектов в Украине доподлинно неизвестны. Да и Airbnb у нас пока не получил такого развития, как местные платформы для аренды жилья. Это показывает, что мы в значительной степени ориентированы на внутреннего туриста.

Чаще всего квартиры посуточно сдаются в Киеве, Одессе и Львове, на которые приходится около 40 % всего рынка. Чем меньше в городе туристов, тем меньше сезонные изменения цен. Киев и Львов показывают пики в праздники, особенно под Рождество. Цены в Одессе резко взлетают летом, но пиковый период длится по-разному в разных локациях: в приморской зоне удлиняется с мая по сентябрь, в центре это июнь-август. Самые низкие цены — в январе-феврале.

Цена — основное преимущество аренды жилья. Судя по данным различных сервисов, более половины клиентов выбирают жильё в ценовом диапазоне 500–1120 грн, в то время как жильё стоимостью более 2200 грн в сутки бронируется только в 5 % случаев. Высок спрос на однокомнатные квартиры — 55 %. Вторые по популярности — двухкомнатные: порядка 30 %. Наиболее востребован съём на одни сутки — более 40 %. В среднем только около 5 % приезжих занимают жильё 5 и более суток.

Приезжайте к нам в Одессу!


В пляжный сезон в Одессе меняются не только цены на аренду, но и спрос, и предложение. Последнее летом вырастает в 2–4 раза, а цены — на 30–40 %, и большинство приезжают не на один-два дня. Арендодатель предпочитает тех, кто приехал на неделю и больше.

Приморские отели в сезон загружены процентов на 80, а остальную часть года в основном простаивают. В центре города в низкий сезон занята только часть номерного фонда. При этом в Одессе недостаточно демократичных трёхзвёздочных отелей, которыми чаще всего интересуются туроператоры.

Потоки отдыхающих сегментированы по ценовым нишам, отельный и квартирные потоки практически не пересекаются. Рассчитывать на заметный переток клиентов из сектора частной аренды в гостиничный операторы рынка могут в том случае, если предложат свои услуги в самом низком ценовом диапазоне. Для людей со скромным бюджетом квартира лучше хостела хотя бы из-за наличия собственной кухни. Базы отдыха привлекательны пакетными предложениями, которые включают размещение и питание, но при прочих равных проигрывают квартирам в комфортабельности. К тому же у частников есть возможность снижать фактическую стоимость проживания за счёт увеличения числа проживающих.

Рыночный консенсус


В Украине регулярно появляются планы упорядочивания рынка арендного жилья с предложением поделиться доходами с властями. Подходы могут быть разными: повышение налога на недвижимость, например, при наличии второго жилья, штрафами за незадекларированные доходы или принуждением к выплатам сборов агрегаторов арендных квартир. О подготовке законопроекта относительно аренды жилья заявлял и министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Зубко.

Впрочем, в предвыборный период ожидать от властей наступления на рынок частной краткосрочной аренды, наверное, не стоит: попытки разрушить сложившийся рыночный консенсус будут встречены крайне негативно. Рынок краткосрочных арендодателей в значительной степени представлен физлицами, сдающим только одну квартиру. Полученные доходы позволяют им оплачивать растущие коммунальные счета, эти деньги вращаются в украинской экономике и поддерживают потребительский спрос. И смена трендов в этой сфере возможна лишь при общем росте благосостояния.

Zavarnik


Похожие публикации

Добавьте комментарий

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх