Торговая недвижимость: новый формат » Интернет-газета ЖИЗНЬ

Лента новостей

13:57
В РФ началась масштабная акция протеста «Заплатите медикам за ковид»
13:43
Зеленский с Путиным пока встречаться не собиратся
13:41
Украинцам посоветовали закупать валюту. Рост доллара неизбежен
13:26
Эта каша быстрее любых лекарств восстановит щитовидку: дешевле некуда
13:24
Субсидии урежут, тарифы взлетят: украинцев оглушат новыми цифрами
12:37
Проблемы с выплатой пенсий, от украинцев больше не скрывают
12:15
Эта неделя усеет дождем из денег: астрологи рассказали, какие знаки Зодиака познают "финансовое чудо"
12:11
Стало известно, из-за чего на Донбассе отменили выборы
11:50
Готовьте 425 гривен: украинских водителей приструнят за популярную привычку. Попадется каждый
10:43
В Украине коронавирусом заболели более 200 тыс. человек, почти 4 тыс. человек умерло от осложнений
10:37
Карабах: урок для Донбасса?
10:33
Сократят пенсию вдвое: украинцам вынесли "вердикт". Как спасти свои выплаты
10:22
Украинцы массово теряют деньги из-за "особенных" банкоматов
10:00
В ДНР решили избавиться от граждан Украины, Пушилин подписал указ: все детали
09:50
Цирроз и рак печени обеспечены: доктор Комаровский сделал важное предупреждение. Мы так долго ходили по краю
09:47
Известна роль Авакова на предстоящих выборах
09:43
Спад после выходных: статистика МОЗ по коронавирусу за сутки
09:39
Правительственные чиновники смогут получать по две зарплаты в месяц
09:36
30 сентября прекратится подача воды в два района Донецка и в Моспино
09:34
В ЛНР заканчиваются антибиотики, количество пневмоний растет
09:27
Карантин по-новому с 28 сентября: список ограничений и что изменилось с сегодняшнего дня в Украине
09:23
Доллар рванул наступление, НБУ выдал беспощадный курс валют: что будет с гривной
09:20
Нарастает частота обстрелов: на Донбассе готовятся к худшему
09:18
Великий православный праздник 28 сентября: что ни в коем случае нельзя делать
09:16
Зачем в «ДНР» массово собирают «пальчики»: мнения экспертов
22:05
Вторая волна коронавируса в Европе. Ученые дали тревожный прогноз
22:03
Эти продукты нельзя разогревать в микроволновке. Рак обеспечен
21:43
Школы в Украине закрывают. Названа дата
21:24
Магнитная буря накрыла Украину. Можно легко сойти с ума
21:16
Народный синоптик составил прогноз погоды на октябрь
21:13
"Народной милиции" ДНР подняли зарплату. Стало известно на сколько
21:10
Медики увольняются: Врачи из Луганска и Донецка рассказали о коронавирусных проблемах
20:02
Отнимут 50% выплат: украинским пенсионерам пообещали «срезать» выплаты. Кто попадет под раздачу
19:59
Доллар готовит коварный удар: украинцам объяснили, что делать с валютой
19:57
Нацбанк решил жестко наказывать за операции с картами, штрафов не хватило
18:38
КПВВ «Новотроицкое»: Обсервация по факту сейчас длится 3-5 дней
18:34
«Эпидемия пневмоний» в ЛНР: что делает "власть республики"
18:30
В ДНР опять заговорили о мобилизации гражданского населения
18:26
Юристы рассказали, как пересечь КПВВ без украинского паспорта
18:23
Возвращение в каменный век: украинцам отключают свет. Какие регионы затронуло
15:05
Банкоматы ПриватБанка перестали выдавать деньги
15:04
Кости начнут разлагаться внутри: назван витамин, который опасно пить без назначения врача
14:57
Закрытие школ, садиков и магазинов: озвучен новый план карантина. Применят уже в октябре
14:50
О преследовании "защитников Донбасса"
12:38
На шахте имени Засядько в Донецке – дискриминация в выплате зарплаты
Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930 

Торговая недвижимость: новый формат

Торговая недвижимость: новый формат

Украинская торговая гильдия (UTG) в начале года констатировала, что мировой рынок торговой недвижимости в целом насыщен и участников ждёт тяжёлая конкурентная борьба. Но в Украине до такой ситуации ещё очень далеко: страна испытывает нехватку торговых площадей. Да и качество украинской торговой недвижимости уступает даже восточноевропейскому.

В последнем вагоне…


По данным исследования Colliers International, среди 13 стран Восточной и Центральной Европы Украина занимает последнее место по площади торговых помещений на тысячу жителей. У нас этот показатель составляет 34 кв. м, тогда как у европейских соседей средняя цифра — 200–300 кв. м.

При этом и внутри страны площади торговой недвижимости распределены очень неравномерно. По данным компании DTZ, в 2014 году на 1000 жителей Одессы приходилось 474 кв. м торговых площадей, Днепра — 414 кв. м, Львова — 356 кв. м, Харькова — 285 кв. м. В городах с меньшими населением и деловой активностью насыщенность коммерческой недвижимостью существенно меньше.

Киев, по самым свежим сведениям Colliers International, имеет около 400 кв. м площадей торговых центров на 1000 жителей, но и он занимает лишь 10-ю строчку среди 13 столиц Восточной и Центральной Европы. (Даниил Владов, гендиректор DCH Real Estate, в 2016 году приводил ещё более низкие цифры: около 200 кв. м на 1000 жителей — при 1600 кв. м на 1000 жителей Варшавы или 823 кв. м на тысячу мадридцев).

Розница требует новых площадей


Несмотря на открытие новых торгово-развлекательных центров (ТРЦ) рынок торговой недвижимости Украины в последние годы был статичным сразу по нескольким показателям. С 2005–2007 годов его насыщенность существенно не увеличилась, а по некоторым подсчётам даже уменьшилась; видимо, сказались потери части Донбасса и Крыма.

На том же уровне осталась арендная плата. Свежие данные Colliers International говорят о средней ставке $68 за «украинский квадрат» для брендов одежды. (В восточно- и центральноевропейских странах этот сегмент арендует магазины по $45–245 за квадратный метр). В 2005 году профильные СМИ сообщали об аналогичных расценках: максимум $100 для аксессуаров и подарков, $20 — для «якорных» супермаркетов.

Статика наблюдается и относительно форматов украинских ТРЦ: практически все они представляют традиционные модели. Как в черте города, так и за его пределами они предполагают строительство большого капитального здания, которое могут занимать один арендатор, «якорный» арендатор и несколько специализированных магазинов, плюс несколько десятков магазинчиков и развлекательных заведений с примерно равным распределением площадей. Такой подход на протяжении нескольких лет если и менялся, то несущественно. Тем временем у наших западных соседей популярными становятся ритейл-парки: собранные в одном «городке» одно-двухэтажные магазины, специализированные или даже монобрендовые. Их строительство обходится дешевле, чем возведение огромного молла, поскольку девелоперы в этом случае используют более простые и дешёвые стройматериалы и избегают расходов на обустройство и ремонт фойе, коридоров, лестниц, лифтов, необходимых в традиционных ТЦ.

Политические и экономические кризисы тоже существенно не повлияли на покупательские привычки украинцев. Так, по данным «MMI Украина», в 2013 году 22–23 % украинцев посещали ТРЦ раз в месяц и чаще, 31–34 % — реже; в 2015 их доля составила соответственно 20–21 % и 32–33 %. При этом по общему розничному товарообороту в Европе Украина находится значительно выше, чем по насыщенности рынка торговых площадей, и в 2013 году входила в топ-10 европейских стран по объёмам продаж в рознице.

Планы, прогнозы, ожидания


Вакуум на рынке девелопмента в сочетании с большими объёмами ритейла делают рынок торговой недвижимости привлекательным не только для отечественного, но и для иностранного инвестора. Метраж торговых площадей может вырасти в 5–7 раз и при этом только дотянуться до среднего значения для Восточной и Центральной Европы; причём, вероятно, это едва покроет спрос. В то же время доходность такого бизнеса будет сравнима по крайней мере с восточноевропейской.

Эксперты Colliers прогнозируют, что в 2018–2020 годах Украина войдёт в тройку лидеров по строительству и открытию новых торговых центров. Киев с запланированными на три предстоящих года 675 тыс. кв. м занимает первое место среди городов Восточной и Центральной Европы.

Параллельно с расширением площадей украинским ТРЦ придётся озаботиться качеством услуг. Чтобы оставаться на плаву в условиях конкуренции в розничной торговле, нужны не только маркетинговые, но и технологические фишки. Трендами 2018 года в этой сфере станут взаимное проникновение онлайн- и офлайн-торговли, персонализация рекламы и продаж, а соответственно — более детальное изучение своей целевой аудитории.

Zavarnik

Культура, Общество


Добавьте комментарий


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх