Лента новостей

10:11
К чему могут привести «тарифные инициативы» Гройсмана
10:08
Азовское море-2019: Во сколько обойдется отдых на Белосарайской косе
10:04
Психология трейдинга: Почему это важно для торговли на Форекс?
20:05
Неприхотливый кустарник спирея
19:57
К границам Украины РФ стянула 82 тысячи военных: Генштаб сделал тревожное заявление
17:12
Количество уголовных дел против Порошенко растет
15:49
Что ждут украинцы от Зеленского? Опрос
15:45
Тариф на воду в Дружковке хотят поднять в три раза
15:41
Пенсии для украинцев: известны нюансы ближайшего перерасчета
15:37
Кредит онлайн - что это?
14:48
В Киеве застрелился народный депутат Украины
14:43
Как рынок электроэнергии отразится на платежках населения
14:12
Автомобильный холодильник. Преимущества
13:50
Бурсит - коварное заболевание суставов
12:57
Будущее Украины будет определяться в ближайшие три месяца - Волкер
12:55
Зеленского позвали в Донецк: безопасность гарантируют
12:52
С начала года аудитом Донетчины дополнительно обеспечено 30 миллионов гривен поступлений в бюджет
10:49
Ради угля правительство Украины готово снять блокаду Донбасса
10:44
Украинцев становится всё меньше: Госстат озвучил шокирующие цифры
10:42
В Украине изменили процедуру пропуска детей через линию пересечения на Донбассе
10:33
Долгосрочный трейдинг против краткосрочного- какой лучше?
20:04
Особенности и критерии отбора аудио плееров
18:16
Виды обоев, которые отлично украсят вашу кухню
16:54
Укрзализныця думает восстановить сообщение с Донбассом
16:52
Зеленский: между двумя «преступными режимами»
16:48
Выбираем женское нижнее белье
12:37
Мрачный сценарий: Украина предупредила ЕС о возможном газовом кризисе
12:33
Применение нержавеющего металлопроката в быту
11:21
Как менялась мода на мужские сумки
11:16
Персональный блокнот ручной работы – подарок премиум-класса
10:37
Самые необычные бассейны в мире
10:27
Советы по выбору женских наручных часов
10:18
Культура, климат и развлечения в Карпатах
10:01
Почему США начали принуждать Украину к миру на Донбассе
09:55
Зеленский: Мы хотим завершить войну
09:53
В Украине повышают пенсии: кому «перепадёт» в 10 раз больше, чем остальным
09:51
Мост позора: Восстановят ли, наконец, мост в Станице Луганской?
22:13
Женские кардиганы: как носить и с чем одевать?
21:18
Baldinini: семейные ценности и любовь к труду как залог успеха
11:39
Шумные соседи: как законно бороться с дебоширами
11:15
По кредитам можно не платить? Украинцам сообщили хорошую новость
11:11
Хотите заказать обувь оптом? Фабрика МиГиКо делает выгодные предложения для оптовиков!
09:40
Вывоз строительного мусора в Киеве
16:40
Когда минимальная зарплата будет 300 долларов: украинцам объяснили детали
16:37
Как получить повышенную пенсию: украинцам показали необычный механизм
Все новости

Архив публикаций

«    Июнь 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Банкам позволили отбирать у украинцев квартиры за старые долги

Банкам позволили отбирать у украинцев квартиры за старые долги


Покупка вторичной недвижимости в Украине стала еще более опасным делом. Оказалось, что, банк может потребовать доплатить за приобретенную человеком квартиру или дом, если они когда-то в прошлом закладывались старыми владельцами по кредиту, и весь заем не был погашен.

Неважно, под что именно оформлялся кредит — на покупку этого самого жилья либо в качестве поручительства по займу третьего лица. Этой проблеме посвящено решение Верховного суда по делу №3-231гc15, которое гласит, что ипотека восстанавливается после отмены решения суда, даже если ипотекодатель ликвидирован.

«Таких случаев было достаточно: человек закладывал в банке квартиру: либо по своему ипотечному кредиту или по займу близкого человека — выступал поручителем. А после того, как решал больше не гасить кредит, обжаловал в суде договор залога — выводил жилье из-под ипотеки. По такому судебному решению можно было внести изменение в госреестр, и квартира становилась не отягощенной. Но только на какое-то время — пока банк не начинал обжаловать решения суда первой инстанции. Однако владельцы недвижимости в таких ситуациях не медлили и быстренько его продавали, причем, даже по несколько раз — чтобы запутать следы. Для усложнения ситуации квартиру на какое-то время могли переоформить на юрлицо — компанию, которая готовится к ликвидации, чтобы банку было тяжелее судиться. Но в конце этой цепочки часто стоял другой покупатель, которые часто даже не знал, сколько переоформлений проходило это жилье. Он, в конце концов, и страдал от сложной ситуации — банк все-таки оспаривал первое решение суда и требовал от нового владельца либо закончить погашение кредита, либо вернуть ему заложенную недвижимость», — объяснил ситуацию старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

Эксперты признают, что нередко схемы такого рода прокручивались для того, чтобы просто увести от банка залог, и, в конце концов, последним его владельцем становился участник схемы. Ловкач, пытавшийся улизнуть от кредита. Но все же в большинстве случаев страдали другие люди — те, кого пытались одурачить, всучив заложенное в банке жилье.

Однако, как не жалели юристы пострадавшую сторону, которая отдала свои кровные за квартиру и уже не имела возможности их вернуть, но получала при этом проблемы с банком. Они признают, что финучреждение всегда право в таких ситуациях, и, оспорив первое решение суда, может вернуть себе ипотеку.

«В случае отмены незаконного судебного решения о признании ипотеки недействительной, на основании которого из Госреестра ипотек исключена запись об обременении, действие ипотеки подлежит восстановлению с момента совершения первой записи в Госреестре, когда произошло исключение», — заверил управляющий партнер юрфирмы «Можаев и Партнеры» Михаил Можаев.

Тоже самое нам подтвердил и старший юрист ЮК Prove Group Ярослав Абрамов, но тут же оговорился о сопутствующей проблеме. «Фактически, кредитор и заемщик обязаны совместно восстановить ипотеку в реестре имущественных прав на недвижимое имущество и отягощений. При этом суды не указывают четкого механизма восстановления ипотеки, не обязывают уполномоченные органы восстановить запись (и, главное, содействовать такому восстановлению), не дают указаний, например, нотариусу или регистрационной службе. В таких условиях решение обычно невозможно законно и оперативно исполнить», — сказал он.

Настаивают на своих правах и сами банкиры.

«Далее у кредитора есть право взыскать предмет ипотеки, а у должника обязанность: либо отдать предмет ипотеки, либо выкупить его у банка», — подчеркнул в комментарии директор по юридическим вопросам Банка Кредит Днепр Максим Гринченко. Но заверил, что банк всегда готов к переговорам и реструктуризации задолженности.

Людям в этих случаях дают только один совет: перед покупкой квартиры тщательнее проверять всю ее «родословную». Не просто, сколько раз она перепродавалась, но и был ли погашен кредит в тех случаях, когда жилье служило залогом. Еще одна рекомендация — не покупаться на предложения по покупке недвижимости по сильно заниженным ценам.

«Однозначно можно сказать, что такие объекты продаются по цене гораздо ниже, чем средняя по рынку. И тут остается развести только руками и вспомнить классика: «Не гонялся бы ты, поп, за дешевизною!» — заметила юрист ЮФ «Астерс» Вольга Шейко.

МинФин


Похожие публикации

Добавьте комментарий


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх

istanbul escort

istanbul escort