Накопил, спрятал и забыл? В сложившейся рыночной ситуации это не работает. Вот многие и задаются вопросом: как сохранить свои деньги и при этом получить прибыль? Учитывая высокий уровень инфляции, вклады в банках становятся всё менее доходными. Дорогостоящая техника или автомобиль? Стоит их вынести за порог магазина, как цена сразу ощутимо снижается. Но есть более долговечные варианты, и они, как показала практика, не только пользуются спросом, но и не теряют высокие позиции. Давайте разберёмся, как это работает.
Первая мысль — депозит
Реклама очередных депозитных программ звучит гордо и многообещающе — хочется скорее отдать деньги и приготовиться получать фантастическую прибыль. И вот вкладчик, окрылённый финансовыми перспективами, приносит деньги в банк. С ними же ничего не случится, просто пачки станут толще и в руках шуршать будут громче. В этот момент мало кто вспоминает о том, как много финансовых учреждений прогорели и сколько денег вкладчиков улетело вместе с основателями на тёплые острова. Нет гарантий, что банк вернёт депозит, как нет и залога, который обычно требует банк, если даёт кредит. По сути, банк — это частная фирма, акционерное общество или же ООО. Форма собственности такая же, как у обычных магазинов. Представьте, что вы относите свои деньги в какой-нибудь техномаркет под расписку. Депозит — это примерно та же долговая расписка. Проценты будут капать, пока растёт число вкладчиков. Ничего не напоминает? Одни одолжили деньги банку, а с этих денег проценты получают другие. И так пока есть, кому вкладывать. Чем не финансовая пирамида? Но пока всё более-менее спокойно в стране — можно успеть.
Вкладываем в работающий бизнес
Ещё один способ преуспеть в финансовом плане — вложиться в бизнес. Свой открывать рискнёт не каждый, но есть и другие варианты, например, вкладываться в работающий бизнес. К примеру, в торговлю. На сегодняшний день это наиболее выгодная сфера. За счёт торговли можно быстро прокручивать определённые деньги и получать 5–10 % и более. Разумеется, риски тут так же велики.
Деньги «в домике»
Что бы ни происходило в мире, жильё остаётся одним из основных капиталовложений. Олигархи и миллионеры уверенно вкладывают средства в недвижимость. Часто в зарубежную. Можно инвестировать строительство и получать до 30 % годовых, — банк этого не предложит.
Если строительная компания хорошо работает на рынке, можно там покупать квартиру из-под котлована и потом уже продавать её, когда дом сдаётся. Это на самом деле выгодно. Если есть деньги, то можно и самому строить. К примеру, небольшие дома, дачи. Сейчас выгодно покупать землю, строить на ней коробку и продавать, — это тоже даёт 20–30 % годовых.
Ещё один выгодный вариант — приобрести недвижимость и сдавать её в аренду. Это может принести собственнику порядка 8-14 % годовых. Разумеется, это без учёта амортизации, но ведь большую часть можно возложить на арендатора, — например, текущий ремонт. Не стоит забывать и об инфляции, но при сравнении с депозитом недвижимость дорожает, а деньги только дешевеют. К тому же недвижимость можно недорого застраховать, в отличие от рисков, связанных с депозитами.
Безопасная недвижимость
Выгоднее всего вкладывать деньги не во вторичную недвижимость, а в новостройки. Причина проста: у любой новой вещи остаточный срок эксплуатации больше, чем у старой. Аналогично и с жильём. Долговечность домов во многом зависит от материала, используемого при строительстве. К примеру, известняк — хороший материал, но его несущие способности в силу физических характеристик со временем ухудшаются, а если к этому прибавить низкий уровень обслуживания старого жилого фонда, то ситуация усугубляется. А хрущёвки планировались как временное жильё, которое впоследствии должны были снести и построить новое, более качественное и энергоэффективное.
По словам представителя ООО «Ривьера Девелопмент» Михаила Партикевича, в новых домах чаще всего используется ж/б каркас в качестве несущего элемента здания, а бетон со временем только прочнее становится. «В новых домах используется современное инженерное оборудование, уделяется внимание энергоэффективности. Жить в таких домах комфортнее и дешевле, так как себестоимость услуг ЖКХ в них намного ниже. Если говорить о ценах на новое жильё, то за этот год они выросли. Это связано и с оживлением спроса, и с падением курса национальной валюты. Ведь львиная доля себестоимости нового строительства привязана к валюте, поскольку многие строительные материалы, используемые в Украине, импортируются и не имеют местных аналогов достойного качества», — уточняет специалист.
С учётом роста тарифов приоритет явно на стороне новых домов. Михаил подчёркивает: новый подход к энергоэффективности существенно снижает расходы на коммунальные услуги. «Из-за обветшания старых сетей качество услуг ЖКХ стремительно снижается. В итоге покупатели стали всё чаще подумывать о переезде в новый жилой фонд, где коммунальные услуги предоставляют более эффективные коммерческие компании», — добавляет он.
А кто за безопасность ответит?
В вопросах недвижимости нужно быть особенно внимательными. Далеко не все застройщики готовы гарантировать инвесторам финансовую безопасность. Но это скорее вопрос государственного регулирования и участия финансовых учреждений в строительстве недвижимости. «Банковская система Украины сейчас не в лучшем состоянии, поэтому помощи от неё застройщикам ждать не приходится. Финансовая безопасность инвесторов зависит от финансовой безопасности самих застройщиков, а последние могут её обеспечить только диверсификацией своей деятельности, — объясняет представитель ООО «Ривьера Девелопмент». — Например, наша компания не только сама занимается девелоперской деятельностью, но и инвестирует средства в проекты нескольких крупных застройщиков, является собственником нескольких крупных объектов недвижимости, которые сдаёт в аренду и тем самым диверсифицирует свои риски на рынке недвижимости. Также наша группа компаний реализует бизнес-проекты в нефтегазовой отрасли, в энергоэффективности, в финансовом секторе. А теперь ещё и начинаем осваивать другие отрасли экономики. А это также делает нас более устойчивыми», — подытожил специалист.
Вкладывать деньги можно и нужно в своё удовольствие. Для тех, кто любит рисковать и проверять удачу, подойдут и фондовые биржи, и участие в бизнес-проектах, и банковские депозиты. Тем же, кто не привык оглядываться и заботится о том, как сохранить свои сбережения, подойдёт любой вариант вложения в недвижимость.
Zavarnik