Лента новостей

16:18
Начисление пенсии без трудовой книжки. Украинцам озвучили новые правила
15:59
Всем украинцам захотели раздать новые паспорта. Но есть нюансы
15:56
4 причины регулярно есть куриные яйца на завтрак
15:44
Популярные военные сериалы - «Дот», «Эшелон», «1942»
15:08
Успейте записаться в очередь. Украинцев предупредили о новых правилах по субсидиям
15:00
Стало известно, кому нельзя есть клубнику
14:39
В Польше начали вакцинировать бездомных
14:36
ВУЗы взвинтили цены на обучение: что предлагают абитуриентам в следующем году
14:21
Новые тарифы на газ с июля: эксперты объяснили, почему они поползут вверх
14:18
Льготы отберут: чего ждать после принятия нового закона, «тем, кто сейчас ездит в транспорте бесплатно
13:56
Цифра: 9-12 часов занимает прохождение границы для тех, кто едет из ДНР в Россию и обратно
13:47
Отмена карантина в Украине. Какие ограничения будут действительны до конца лета
13:45
Украинцев готовят к новым налогам на квартиры. Озвучено условие
13:42
Удача просто свалится им на голову: астрологи назвали знаки Зодиака, которым повезет в конце июня
13:34
Украину "поджарит" до +35 градусов: синоптик предупредила об экстремальной жаре
12:54
Осталась всего неделя: с 1 июля украинцы будут платить за электроэнергию по новым тарифам, суммы
12:30
О пропаганде и военной помощи Украине
12:07
Индексация пенсий украинцев: разъяснение Минсоцполитики касательно даты
12:02
Хозяюшкам на заметку: названы три распространенные ошибки в приготовлении украинского борща
11:58
Как сердечникам перенести адскую жару: кардиолог дала украинцам несколько эффективных советов
11:57
Украинцам рассказали, сколько каждый гражданин должен по кредитам государства: заоблачная сумма
11:51
Названы самые неочевидные симптомы дефицита витамина В12
11:44
Каролино-Бугаз: почему выгодно выбирать этот курорт?
11:21
Коронавирус в Украине 21 июня: заразились несколько сотен человек
11:17
Благотворительный фонд «Алеша»: обман или реальная помощь детям?
08:09
День, который лучше провести наедине с собой: гороскоп для всех знаков Зодиака на 21 июня
08:03
Спасут от сердечного приступа, инсульта и рака: три лучших чая, пользу которых тяжело переоценить - заваривайте почаще
08:01
Сегодня большой праздник: кого поздравить и что запрещено делать, народные приметы 21 июня 2021 года
07:59
Эксперты перечислили вещи, которые лишают вас здоровья и энергии: избавьтесь от них немедленно
07:58
А мы привыкли давать это детям. Медики назвали самые опасные виды каши
07:57
Приватбанк повысил цены комиссию за денежные переводы. Кто заплатит больше остальных
07:56
Назван овощ, который снижает риск инсульта на почти 50%
07:55
Налоговая шлет пенсионерам «письма счастья». Требует срочно уплатить налог
07:54
Евро удивит резким падением
07:44
Валютная пара на Форекс – что это и какие бывают виды?
22:10
Увидим на столе лишь по праздникам: в Украине резко вырос в цене "борщевой набор" - озвучены цифры
22:07
Проливные дожди натворили бед в Украине, затоплены дома и разрушены дороги
22:02
Морские волны и золотой песок: где в Украине можно отдохнуть не хуже, чем за границей - лучшие курорты
20:54
Этим знакам зодиака Ванга предрекла удачу в 2021 году
20:43
Трудовые книжки в Украине остались в прошлом: в ПФУ рассказали, как будут назначаться выплаты
20:41
Снижают риск рака и сердечных заболеваний: медики назвали полезные свойства помидоров и кому они запрещены
20:40
Украинцам рассказали, как уберечь смартфон в летнюю жару: простые и эффективные способы
20:38
Повышение пенсий в Украине: в Минсоцполитики назвали минимальную дату перерасчета выплат
20:13
Выборы на Донбассе и Минские соглашения
20:10
Что там с COVID-19 и прививками?
Все новости

Архив публикаций

«    Июнь 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930 

Что влияет на стоимость жилой недвижимости в Украине?

Что влияет на стоимость жилой недвижимости в Украине?


Вопрос ценообразования – это первое, что нужно изучить при поиске квартиры на покупку или в аренду. Не всегда стоит доверять риелторам и тем более рядовым домовладельцам. Большинство выставляет ценники, комфортные для себя, а на самом деле стоимость может не соответствовать реальному положению дел.

В чем плюсы и проблемы вторички?


Изучить доступные варианты в Хмельницком можно через DOM.RIA. Это сайт, на котором представлена вся недвижимость Хмельницкого. По каждому второму объекту доступна подробная фотосъемка, описание и информация от арендодателя.

Работать со вторичкой удобно по ряду причин:

  • Это объекты, которые пользуются малым спросом. Сегодня в городе ведется активная застройка и развитие новых микрорайонов. С каждым годом стоимость квартир падает, что открывает для арендодателя и потенциального покупателя возможность сэкономить.
  • Ассортимент квартир на вторичке гораздо шире. Это дает возможность выбрать комфортную площадку и в том числе задействовать другую квартиру как аргумент при переговорах.
  • На вторичке можно найти квартиру в готовом микрорайоне. Это значит, что у жильца будет доступ к муниципальным и коммерческим объектам, транспортным артериям. Кроме того, это помогает купить жилье в доме со сложившимся контингентом жителей.
  • На вторичке за доступные деньги можно найти квартиру в малоэтажном ЖК на втором-третьем этаже. Не секрет, что такие жилые площадки ценятся особо и в новостройках сдаются по завышенной цене.
Нельзя забывать о некоторых проблемных моментах вторичного рынка:

  • Более 50 % домов нуждается в капитальном ремонте. Касается это не несущих конструкций стен. Речь идет о ветхой инженерной структуре. Даже если в квартире трубы поменяны, это не значит, что межквартирные перегородки состоят из хороших водопроводных и канализационных стоков.
  • На вторичке могут возникнуть проблемы юридического плана. Некоторые квартиры оформлены на несколько человек. Поэтому первое, что нужно делать, это проверять претензии со стороны других лиц.
  • Как правило, жилье на вторичном рынке только теряет в цене. Трудно найти квартиру, которая через несколько лет только прибавит в стоимости. Поэтому на таком жилье не получится заработать в будущем.

Как не переплатить слишком много?


Адекватная цена на квартиру складывается из следующих критериев:

  • Статус жилого комплекса и конфигурация квартир. На вторичном рынке, в том числе можно найти элитный ЖК. Как правило, это дома, которые были возведены на рубеже девяностых-двухтысячных годов. К топовым относятся малоэтажные здания, в которых представлены квартиры от двух до пятикомнатных планировок.
  • Характеристики здания. К таковым относится состояние инженерных конструкций, а также параметры придомовой территории. На вторичном рынке можно по доступной цене найти дома, которые имеют огороженную парковку, детскую площадку, а также собственные подсобные помещения.
  • Расположение в городе. В Хмельницком в топе находятся дома, которые находятся близко к центру. Однако не всегда переплата за такой дом актуальна. Как правило, это жилые комплексы, которые имеют тесную придомовую территорию, где негде припарковать машину или просто выйти на прогулку с детьми.
  • Ремонт и интерьерное оформление. Нужно различать дизайнерский и косметический ремонт. Последний проводится, чтобы замаскировать явные дефекты. Это могут быть трещины на стенах, старые трубы, а также плесень, вывести которую в большинстве случаев невозможно.
  • Этажность и сторонние факторы. Квартира на втором-третьем этаже оптимальна, поскольку освобождает домовладельца от проблемы плохого напора воды и лифтов. Но важно учитывать и некоторые внешние факторы, главным из которых становится благополучность соседей. Даже в элитных ЖК можно купить квартиру, за стеной которой будут жить алкоголики и тунеядцы.

Что становится ключевым преимуществом?


При оценке старых квартир нужно учитывать подготовку жилой площадки в соответствии с внешними требованиями. Разумно будет пройтись по соседям и в том числе узнать, есть ли в доме тараканы, насекомые или грызуны. Кроме того, это поможет узнать, кто живет в доме и есть ли проблемы криминального характера.

Другой вопрос обстоит с доступом к муниципальным и коммерческим благам. Дома, располагающиеся рядом с торговыми центрами, школами, остановками общественного транспорта, всегда стоят дороже. Сэкономить можно, если углубиться в микрорайон. Можно снизить стоимость до 10 %, если дома располагаются на 200-300 м дальше от той же остановки.

Сайт DOM.RIA поможет сориентироваться в параметрах подбора квартир. Объявления появляются на сайте ежедневно. Поэтому можно вовремя среагировать на предложения срочной продажи и выбрать для себя квартиру, которая не потребует вложений.

Культура, Общество


Добавьте комментарий


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх