Лента новостей

18:07
Жителям ОРДЛО усложнили жизнь. Теперь придется оформлять через суд
18:02
Завтра начинают штрафовать: В ДНР показали очереди за «полисами ОСАГО»
17:56
Школа, офис, канцтовары: «классика» на все времена
17:47
Стало известно о планах Байдена касаемо РФ. В чем угроза
16:33
Раскрыта неожиданная связь между хурмой и онкологией
16:03
В пяти районах Донецка сократят подачу воды
15:46
Декабрь исполнит мечту лишь 5 знаков Зодиака: Павел Глоба рассказал, чья жизнь станет сказкой
15:39
В ЛНР обещают повысить минимальную пенсию
15:34
Евгений Комаровский: "Людей возмущает не сам карантин выходного дня, а ощущение..."
15:21
В Луганске рассыпается многоквартирный жилой дом. Службы не реагируют
15:14
"Минусовое" начало зимы: Украину припорошит снегом с лютыми морозами. Карта погоды
15:12
Пенсия, пособия, алименты: Что изменится с 1 декабря
15:10
Новогодний карантин: В Верховной Раде назвали даты введения полного локдауна
15:09
В ДНР благоустраивают Седово
14:56
Хватит переплачивать: украинцам подсказали, как сэкономить на отоплении
14:51
Массовые прибавки: украинцев усладили перерасчетом выплат. Кого осыплют деньгами и когда
11:32
Более 1200 госуслуг: Переселенцы могут воспользоваться новым сервисом на портале «Дія»
11:17
Всего 1750 гривен: украинцев ошеломили новостью о пенсиях. Кому грозит нищета
10:56
Деньги потекут рекой: финансовый гороскоп на декабрь 2020, какие знаки неожиданно разбогатеют
10:53
Резкий скачок тарифов на электроэнергию, украинцам раскрыли правду
10:39
Воды здесь больше нет и не будет – об экокатастрофе в ЛНР
10:36
Уже с 1 января: украинцев оповестили о "сюрпризе" в платежках за коммуналку. На сколько опустеют кошельки
10:04
Чудодейственный церковный праздник 30 ноября: что категорически запрещено делать
09:45
В Украине за сутки диагностировали почти 10 тысяч новых случаев COVID-19
09:39
Колоссальный удар по Пенсионному фонду: Экс-министр рассказал, что будет с пенсиями в 2021 году
09:37
«Каша» на дороге, машины всмятку: погода в Украине резко ухудшится. Каким регионам повезло меньше всего
09:33
Рекорды ДНР – о борьбе с COVID19 в "республике"
09:31
Новая напасть исподтишка: украинцев омрачили новыми тарифами на воду
09:29
Доллар добьет гривну окончательно, курс валют от НБУ резко изменился: чего ждать украинцам
09:27
Часть зарплат у украинцев неожиданно отобрали, Кабмин принял новое решение
09:24
Видение и видения: есть ли у Зеленского шанс принести мир на Донбасс
09:16
Картины по номерам - способ развития и проведения досуга
23:27
Виды запчастей на Рено Магнум
22:39
Тарифы на газ в декабре: Нафтогаз обнародовал стоимость отопления
19:24
На пенсию после 50 лет: в Кабмине раскрыли детали новой системы выплат
18:30
Интеллектуальный карантин: украинцев решили добить вконец. Что изменится
17:40
В ДНР признали, что Горловка - это Украина
17:34
В ДНР еще одна экоктастрофа. Жители в панике
17:30
В ДНР проходит проверка пассажирских автобусов. Штрафовать должны всех
17:11
Декабрь ударит по каждому пенсионеру: кому повысят, а у кого отберут выплаты
17:09
Вот это поворот: в Кремле проговорились по поводу украинского Майдана
17:07
ПриватБанк уличили в хитрой схеме с картами, кошмары клиентов сбываются
17:06
В генпрокуратуре пояснили, почему паспортизацию в Л-ДНР считают принудительной
16:58
«Ощадбанк» в нейтральной зоне: Как предлагают упросить доступ жителей Л-ДНР к украинским сервисам
12:19
Донецкая область осталась без воды
Все новости

Архив публикаций

«    Ноябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30 

Как определить стоимость квартиры при продаже?

Как определить стоимость квартиры при продаже?


Каждый продавец квартиры сталкивается со сложностью определения стоимости. Дело в том, что любой собственник слишком высоко оценивает то жилье, где провел много лет. Но добавляя к сделке эмоциональную составляющую, вы сильно рискуете вовсе не продать квартиру, поскольку на вашу стоимость никто не станет соглашаться. Поэтому крайне важно объективно подойти к своему предложению, чтобы быстро найти покупателя и не затягивать с заключением сделки.

Сроки продажи


В зависимости от того, насколько быстро вы планируете продать свою квартиру, необходимо устанавливать подходящую стоимость. Различают три различные ситуации:

  1. Разумные сроки и рациональная стоимость. Если вам достаточно 2-3 месяцев, и вы готовы ждать в течение этого времени, пока появится реальный покупатель, то можете установить среднюю рыночную стоимость, либо немного ее снизить. Даже скидки в 50-100 долларов будет достаточно, чтобы привлечь больший интерес со стороны покупателей.
  2. Неограниченные сроки продажи. В данном случае вы можете установить цену выше средней рыночной отметки. Однако следует помнить, что спрос определяет ценовую категорию больше, чем предложение. Поэтому если ваш ценник будет слишком высоким, то вы вовсе не сможете продать квартиру. В остальном, если вы уверены, что цена вполне подходящая, можете удерживать ее на определенном уровне. Тогда покупатель найдется примерно за 6-12 месяцев.
  3. Срочная продажа. Невозможно быстро продать квартиру, если не занизить ее стоимость. Нет универсального способа подготовить квартиру к продаже так, чтобы она нашла своего клиента быстро, и без снижения стоимости. Всегда нужно вкладывать в нее свое время, правильно рекламировать и т.д. Есть и исключения, но они основываются только на везении.
Следует отметить, что продавцы могут обратиться в агентство недвижимости бесплатно, поскольку комиссия взимается только с покупателей. Но искать клиентов через посредников становится все труднее, поскольку немногие покупатели соглашаются выплачивать комиссию. Поэтому лучше сразу действовать самостоятельно, чтобы не терять время.

Анализ рынка


Для правильной установки цены необходимо проанализировать рынок. Удобнее всего вы сможете определить рыночную стоимость жилья на сайте DOM.RIA. №1 по продаже недвижимости, он уже долгое время помогает покупателям и продавцам быстро найти друг друга, причем без помощи риэлтерских компаний.

Сейчас на сайте запущена сравнительно новая услуга, которая позволяет быстрее найти покупателей. Она заключается в инспекторской проверке с сайта. Человек просматривает пакет документов, определяет технические параметры квартиры и ее проблемные участки. Затем он фотографирует все помещения на камеру с обзором в 360 градусов. После выкладывается объявление, основанное на информации от постороннего человека, который не заинтересован в продаже. Поэтому сведения в объявлениях будут максимально достоверными и объективными. Так вы быстрее найдете покупателей, поскольку они убедятся в безопасности сделки.

Как определить среднюю рыночную стоимость?


Есть самый простой способ определения стоимости. Вам нужно найти похожие предложения, и подсчитать среднюю стоимость, исходя из цен, указанных в них. Однако при этом следует учитывать:

  • Посредников. Вам нужно не рассматривать предложения, которые выкладываются частными посредниками или агентствами недвижимости, поскольку они изначально будут с завышенными ценами. Их требуется отсеивать, т.к. иначе не удастся подсчитать стоимость правильно;
  • Личное сравнение с конкурентами. Для этого вам потребуется немного времени, чтобы лично посетить похожие на вашу квартиры, просмотреть, насколько они хорошие и качественные. Велика вероятность, что в них повреждены коммуникации или установлены старые рамы с окнами. Поэтому ваше предложение будет стоить немного дороже, когда отсутствуют недостатки, которые есть у других собственников;
  • Определение стоимость в вашем объявлении будет несколько выше. Нет такого покупателя, который не станет с вами торговаться. Поэтому чтобы получить именно ту сумму, на которую вы рассчитываете, необходимо немного добавить к рыночной стоимости, чтобы впоследствии была возможность пойти навстречу клиенту.
При подсчете рыночной стоимости рекомендуется рассматривать максимальное количество объявлений. Дело в том, что некоторые могут завышать стоимость, в надежде, что найдется покупатель, другие, напротив, снижать, чтобы быстрее продать квартиру. Поэтому чем больше объявлений и цен вы будете рассматривать, тем точнее установите рыночную стоимость.

Также рекомендуется рассмотреть некоторые факторы, которые снижают стоимость квартиры, такие как расположение на первом или последнем этаже, торцевые варианты или те, которые граничат с шахтой лифта.

Культура, Общество


Добавьте комментарий


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх