Как определить стоимость квартиры при продаже? » Интернет-газета ЖИЗНЬ

Лента новостей

18:33
В "совете министров" ЛНР – вспышка коронавируса
18:26
Донбасс – пороховая бочка для всей Украины: В зоне ООС есть риск повреждения хранилищ жидкого хлора
18:04
Почему многие новички бояться инвестировать в ставки на спорт?
17:44
Детская стоматология: виды и отличия от взрослой
17:27
Школа в ЛНР: Первый год без украинского, учебники в макулатуре и пожилые учителя
17:23
Как заключенные в Л-ДНР добиваются перевода в украинские тюрьмы
16:56
С каждого по 2200 в месяц: пенсионеров предупредили о новой услуге. Заставят отдать последнюю копейку
16:54
Успейте снять деньги: украинские банки без спроса начнут закрывать счета украинцев. В чем причина
16:53
Выход на пенсию по-новому: в ПФУ сообщили украинцам важную новость, что стало автоматическим
16:49
Украинцам неожиданно сообщили о новых компенсациях: кому и за что могут вернуть деньги
16:47
"Путин переиграл Украину": Кравчук объяснил, почему Минские договоренности нужно изменить
16:46
Формула для Донбасса: поможет ли она разрешить конфликт
08:23
Сокрушительный удар по гривне, Нацбанк резко усилил доллар и евро
22:21
На Донетчине второй день подряд от коронавируса умирают жители
22:15
Большая проблема с перерасчетом выплат, украинцев оставят без повышения пенсий: что нужно знать
20:47
Чтобы по улицам не шастали: Как соблюдают карантин в Луганске
20:39
Жители Донбасса рассказали, во сколько им обошлось лечение COVID-19
19:58
Украинцам выплатят компенсации 1779 гривен ежемесячно: как получить деньги и кому повезет
19:49
"Минздрав" ЛНР решил добить луганских медиков
19:37
Шахта «Холодная балка» в оккупированной Макеевке начала забастовку: что известно
19:24
Между Украиной и Россией нет тайных планов по Донбассу, – Ермак
11:52
Украинцев добьют повышением тарифов: какие цифры изменятся в платежках
11:40
Выход на пенсию в 60 лет под вопросом, в Раде предупредили о проблемах: кто останется без выплат
10:23
Конец войне на Донбассе: стало известно о тайном плане Зеленского
10:15
Почему нельзя стирать в воскресенье: приметы и факты
10:09
Сколько стоит "месяц в трудовой": в Пенсионном фонде рассказали, как докупить стаж
09:04
Жители Крыма кричат о катастрофе на полуострове
09:01
Коммуналка подорожает, украинцев добили повышением тарифов
08:59
Курс доллара сильно огорчит после выходных, НБУ пустит гривну на дно: важное предупреждение
23:08
Пушилин признал, что экономика "республики" в глубокой яме
23:06
В ДНР родителям 12-летних школьников приходится записывать детей на получение «паспорта»
23:04
Что происходит? Правозащитники сообщили о пяти смертях на КПВВ
22:58
Медицина в ЛНР – на пределе
22:55
Почему "границы" между "республиками" открывать не будут?
22:50
Коронавирус в республиках: какие варианты?
22:46
Будет новый Майдан: Аваков готовит протесты против Зеленского. Названа дата протестов
22:45
Льготная пенсия: украинцам рассказали, как уйти на заслуженных отдых раньше, чем это прописано в КЗоТе
22:43
Урезали все, что только можно: в сеть слили пункты из нового госбюджета. Социальную помощь украинцы не дождутся
22:04
Украинцы будут проходить самоизоляцию по-новому, в Минздраве раскрыли детали
22:02
Зарплаты украинцам могут снова повысить, кто получит больше денег
22:00
Огромный разрыв в размере пенсий женщин и мужчин, украинцев добили суммами
09:26
Православный праздник 19 сентября. Михайлово чудо. Традиции и запреты праздника
09:23
Вот они счастливчики: этим знакам зодиака деньги свалятся на голову в сентябре
09:16
В Украине уберут военкоматы. Что будет вместо них
09:13
Спать в носках опасно. И вот почему
Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930 

Как определить стоимость квартиры при продаже?

Как определить стоимость квартиры при продаже?


Каждый продавец квартиры сталкивается со сложностью определения стоимости. Дело в том, что любой собственник слишком высоко оценивает то жилье, где провел много лет. Но добавляя к сделке эмоциональную составляющую, вы сильно рискуете вовсе не продать квартиру, поскольку на вашу стоимость никто не станет соглашаться. Поэтому крайне важно объективно подойти к своему предложению, чтобы быстро найти покупателя и не затягивать с заключением сделки.

Сроки продажи


В зависимости от того, насколько быстро вы планируете продать свою квартиру, необходимо устанавливать подходящую стоимость. Различают три различные ситуации:

  1. Разумные сроки и рациональная стоимость. Если вам достаточно 2-3 месяцев, и вы готовы ждать в течение этого времени, пока появится реальный покупатель, то можете установить среднюю рыночную стоимость, либо немного ее снизить. Даже скидки в 50-100 долларов будет достаточно, чтобы привлечь больший интерес со стороны покупателей.
  2. Неограниченные сроки продажи. В данном случае вы можете установить цену выше средней рыночной отметки. Однако следует помнить, что спрос определяет ценовую категорию больше, чем предложение. Поэтому если ваш ценник будет слишком высоким, то вы вовсе не сможете продать квартиру. В остальном, если вы уверены, что цена вполне подходящая, можете удерживать ее на определенном уровне. Тогда покупатель найдется примерно за 6-12 месяцев.
  3. Срочная продажа. Невозможно быстро продать квартиру, если не занизить ее стоимость. Нет универсального способа подготовить квартиру к продаже так, чтобы она нашла своего клиента быстро, и без снижения стоимости. Всегда нужно вкладывать в нее свое время, правильно рекламировать и т.д. Есть и исключения, но они основываются только на везении.
Следует отметить, что продавцы могут обратиться в агентство недвижимости бесплатно, поскольку комиссия взимается только с покупателей. Но искать клиентов через посредников становится все труднее, поскольку немногие покупатели соглашаются выплачивать комиссию. Поэтому лучше сразу действовать самостоятельно, чтобы не терять время.

Анализ рынка


Для правильной установки цены необходимо проанализировать рынок. Удобнее всего вы сможете определить рыночную стоимость жилья на сайте DOM.RIA. №1 по продаже недвижимости, он уже долгое время помогает покупателям и продавцам быстро найти друг друга, причем без помощи риэлтерских компаний.

Сейчас на сайте запущена сравнительно новая услуга, которая позволяет быстрее найти покупателей. Она заключается в инспекторской проверке с сайта. Человек просматривает пакет документов, определяет технические параметры квартиры и ее проблемные участки. Затем он фотографирует все помещения на камеру с обзором в 360 градусов. После выкладывается объявление, основанное на информации от постороннего человека, который не заинтересован в продаже. Поэтому сведения в объявлениях будут максимально достоверными и объективными. Так вы быстрее найдете покупателей, поскольку они убедятся в безопасности сделки.

Как определить среднюю рыночную стоимость?


Есть самый простой способ определения стоимости. Вам нужно найти похожие предложения, и подсчитать среднюю стоимость, исходя из цен, указанных в них. Однако при этом следует учитывать:

  • Посредников. Вам нужно не рассматривать предложения, которые выкладываются частными посредниками или агентствами недвижимости, поскольку они изначально будут с завышенными ценами. Их требуется отсеивать, т.к. иначе не удастся подсчитать стоимость правильно;
  • Личное сравнение с конкурентами. Для этого вам потребуется немного времени, чтобы лично посетить похожие на вашу квартиры, просмотреть, насколько они хорошие и качественные. Велика вероятность, что в них повреждены коммуникации или установлены старые рамы с окнами. Поэтому ваше предложение будет стоить немного дороже, когда отсутствуют недостатки, которые есть у других собственников;
  • Определение стоимость в вашем объявлении будет несколько выше. Нет такого покупателя, который не станет с вами торговаться. Поэтому чтобы получить именно ту сумму, на которую вы рассчитываете, необходимо немного добавить к рыночной стоимости, чтобы впоследствии была возможность пойти навстречу клиенту.
При подсчете рыночной стоимости рекомендуется рассматривать максимальное количество объявлений. Дело в том, что некоторые могут завышать стоимость, в надежде, что найдется покупатель, другие, напротив, снижать, чтобы быстрее продать квартиру. Поэтому чем больше объявлений и цен вы будете рассматривать, тем точнее установите рыночную стоимость.

Также рекомендуется рассмотреть некоторые факторы, которые снижают стоимость квартиры, такие как расположение на первом или последнем этаже, торцевые варианты или те, которые граничат с шахтой лифта.


Культура, Общество


Добавьте комментарий


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх