Лента новостей

21:10
Какая будет средняя пенсия на Украине в 2020 году
19:21
Ремонт бытовой техники от сервисного центра «Техсервис»
19:00
Какие платья будут модными в 2019?
18:32
Как выбрать бижутерию?
14:28
За 30 лет Украина превратилась в наибеднейшую страну Европы
13:54
ГБР возбудило уголовное дело в отношении действий Гриценко
13:40
«Путь в никуда»: В Раде заявили о позорном провале Украины
13:16
Выбираем игровую мышку
13:05
Удобные и красивые вещи из трикотажа
12:42
В ДНР начала ходить новая валюта
12:33
Уплаченная в 2018 году сумма земельного налога и аренды превышает 905 млн гривен
10:37
"Власти" ДНР рассказали, какая средняя зарплата в ДНР
10:00
На машзаводе в Дебальцево обрушилась крыша - есть погибшие
09:57
В ООН рассказали о количестве жертв конфликта на Донбассе
09:54
Донбасс – простить или проститься?
22:00
Выбираем качественную норковую шубу
17:20
Восстановление пенсий ВПЛ: Какова практика выполнения решений судов
17:14
5 наиболее важных действий в интернет-маркетинге
16:19
Спецодежда и СИЗ для рабочих разных профессий
15:06
Бизнес в селе - индюки
14:54
Кандидат в президенты Украины сообщил, как прекратить конфликт на Донбассе
13:48
Порошенко лишил украинских заробитчан права голоса
12:04
Акцизный налог принес местным бюджетам Донетчины почти 214 миллионов гривен
11:44
А что выгодно для Донбасса?
11:39
В ДНР объявился новый "освободитель" Донецкой области
11:35
Украинцы захотели своего Путина
11:07
Ставки сделаны. Что ждут олигархи от грядущих выборов президента Украины?
11:04
В Украине начались проблемы с выплатами пенсии
11:00
Полезные советы о продаже техники на досках объявлений
10:56
«Аркан» и списки Минфина: Прекращение пенсий переселенцам стало постоянным механизмом
09:43
Переселенцы: Что сделано для них в 2018-м и чего ждать в 2019-м
09:40
Общественный транспорт в Чехии: особенности и цены - обзор АМ Лингвиста
19:17
Снимаем квартиру через агентство: как правильно это сделать
18:52
Когда может понадобиться услуга «вскрытие замков»
15:20
Руководство по эксплуатации газовых котлов
14:55
Детские золотые сережки: баловство или потребность?
14:39
Владельцы авто на еврономерах уже пополнили госбюджет почти на 1,5 млн гривен
13:54
Авдеевский коксохим направил на развитие образования более 6 млн грн
10:34
В электронном виде отчитываются 80% плательщиков Донетчины
10:28
Анна Герман: Если новый президент не наладит отношения с Россией, то Украина обречена на гибель
10:21
Как же надоела эта война…
10:02
Оформление помощи при рождении ребенка он-лайн: как подать заявление
09:41
В соцсетях сообщают, что на КПП ДНР много людей остались ночевать
08:51
Выборы президента на подконтрольном Донбассе: Их важность и опасность
18:23
«Зачистка возможна»: в ООС высказались о перспективах силовой операции на Донбассе
Все новости

Архив публикаций

«    Январь 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 

Не исключаю огромное количество исков в суд: Елена Маленкова о нюансах продажи недвижимости в ДНР

Не исключаю огромное количество исков в суд: Елена Маленкова о нюансах продажи недвижимости в ДНР

Сделки, совершенные в ДНР, не признаются ни в Украине, ни в иных цивилизованных странах. Тем не менее ситуация такова, что жители неподконтрольной украинской власти территории вынуждены взаимодействовать с «республиканскими» структурами и учитывать их требования.

Это, в частности, касается недвижимости. Если, скажем, для переселенца, продающего квартиру в неподконтрольном Донецке, достаточно оформления сделки на свободной части Украины, то для покупателя этой квартиры важен факт прохождения процедуры в «ДНР». Иначе последнему не «узаконить» себя на новом месте жительства. Поэтому сейчас людям приходится совершать двойные сделки – на подконтрольной и неподконтрольной Украине территориях. Если не совершить украинскую сделку, то собственником квартиры официально будет все тот же, скажем, переселенец.

Кроме того, у «ДНР» нет своей единой полноценной базы учета недвижимости. Чтобы решить эту проблему, сначала «власти» объявили о «республиканской» перерегистрации всех квартир, домов, офисов, сооружений и пр. Но сопоставив поток людей с документами и собственные ресурсы, спохватились и озвучили уточнение – перерегистрировать будут только ту недвижимость, с которой свершаются какие-либо сделки (купля, продажа, дарение, наследование и пр.).

В особенностях совершения сделок с недвижимостью на неподконтрольной украинской власти территории «Донецкие новости» разбирались вместе с известным риелтором, генеральным директором группы компаний «KDU Realty Group» Еленой Маленковой, которая является переселенкой из Донецка и сейчас проживает в Киеве.

Положительный хаос

До конца 2016 года в «ДНР» в плане сделок с недвижимостью царил хаос. Не было своего «законодательства», поэтому работали по украинским нормативам, но со своими часто меняющимися «вкраплениями». Отсутствовали отдельные необходимые «органы», на рынке вперемешку работали украинские и «республиканские» риелторы, нотариусы и пр. Регулярно менялись начальники профильных «ведомств», новые неопытные вносили свой «вклад» в создание настоящего бардака. Шли регулярные аресты сотрудников тех же Бюро технической инвентаризации и «регистрационной палаты». Желающих работать в этих структурах за мизерную зарплату с возможностью попасть на «подвал» не было. В результате – очереди из желающих продать-купить недвижимость, в которых выстаивали по несколько суток; полный цикл оформления документов затягивался до года. И основная проблема – в этом хаосе зачастую терялись украинские документы-оригиналы.

Но бардак имел и ряд положительных сторон. Во-первых, до 31 декабря 2016 года даже находясь на неподконтрольной территории можно было совершить украинскую, так сказать, легальную сделку. Например, в первые годы у украинских нотариусов в том же Донецке был доступ к единому электронному реестру недвижимости, через которые они совершали операции. Доступ закрыли, украинские нотариусы якобы выехали. Но на самом деле, на месте оставались их представители. Некоторые нотариусы регулярно приезжали в «ДНР»: оформят ряд сделок, пересекут линию разграничения, на подконтрольной территории внесут данные о совершенной купле-продаже в реестр, передадут обратно оригиналы документов. Да, это было дороже, чем самому ехать на свободную часть Украины для прохождения всех процедур, но с учетом всех «за» и «против» выгодно.

Во-вторых, до конца 2016 года для признания в «ДНР» факта купли-продажи достаточно было совершить лишь одну украинскую сделку, при необходимости продублировав ее в «республике».

Сейчас же в «ДНР» процедура покупки или продажи недвижимости должна быть оформлена исключительно нотариусами «республики» (здесь уже нет частных нотариусов, только «республиканские»), никакие украинские сделки не признаются. Более того, в «ДНР» оформление договоров недвижимости купли-продажи украинскими нотариусами считаются «мошенническими». А дублирование в «республике» сделки, оформленной на подконтрольной Украине территории, является нарушением «законов ДНР».

С 1 января 2017 года в «республике» перестали признавать украинские правоустанавливающие документы на недвижимость. Все сделки, заключенные после 11 мая 2014 года и до 31 декабря 2016 года, в «республике» требуют «легализовать» через «межведомственную комиссию по легализации документов».

Тем, у кого право собственности датировано до 12 мая 2014 года, беспокоиться особо не о чем. Они просто могут пройди процедуру «перерегистрации»: закажут в местном БТИ технический паспорт на ту же квартиру, зарегистрируют его в «республиканском» реестре.

А вот от тех, кто купил или наследовал недвижимость по украинскому законодательству в период с 11 мая 2014 года до 31 декабря 2016 года, в «ДНР» требуют «легализировать» сделку. Причем, на данный момент конечный срок этого процесса – 31 декабря 2018 года, но, возможно, продлят еще на год. «Если сделка на подконтрольной Украине территории состоялась после 12.05.2014, но до 1.01.2017 – то собственник должен пройти "легализацию" по определенной процедуре. А если сделка датирована после 01.01.2017 – уже, как говорится, "аллес капут". Ничего уже сделать нельзя – придется проводить отдельную процедуру купли-продажи в "ДНР"», – объяснила Елена Маленкова.

«Легализация» – это сложно, долго и дорого. При этом продавец-резидент (грубо говоря, имеющий прописку на неподконтрольной территории Донецкой области) уплатит в казну «республики» 5% от оценочной стоимости. Например, если квартира стоит 20 тыс. долл., то оценочная стоимость составит 1 тыс. долл. Нерезиденты должны уплатить уже 10%.

Злополучный техпаспорт

Если же вы решились «легализовать» украинскую сделку в «ДНР» или подготовить свою квартиру к продаже в «республике», в первую очередь необходимо оформить техпаспорт на недвижимость. Дело в том, что в «ДНР» техпаспорт действует в течение 1 года, поэтому прежний такой документ украинского образца или ранее оформленный в «ДНР» уже не принимается.

Для оформления техпаспорта нужно обратиться в местное БТИ. Если речь идет о 7-ми населенных пунктах – Донецк, Макеевка, Горловка, Енакиево, Харцызск, Снежное и пгт Старобешево – здесь нужно идти в «единый регистрационный центр» («ЕРЦ»).

Но нужно учитывать, что в том же Донецке до сих пор не решили проблему с очередями в «ЕРЦ». Люди все так же приходят после 5 утра (с окончанием комендантского часа), чтобы занять очередь… на получение талончика на прием (сам прием могут назначить и через месяц). В день в «ЕРЦ» Донецка выдают до 100 талонов (бывает, что сокращают до 70-ти) – причем, это на все виды услуг центра, из них на оформление техпаспорта приходится примерно 40 талонов. Т.е. если вы в 5:30 были в очереди 110-м, то сегодня и ждать нет смысла.

Также немаловажно, что нет единого графика работы ни БТИ, ни «единых регистрационных центров». В каждом городе все по-своему. Например:

  • в «ЕРЦ» Донецка принимают посетителей с 8:00 до 19:30 (в субботу – до 13.00, воскресенье – выходной), среда – технический день.
  • в Горловке «ЕРЦ» работает с 08:00 до 17:00 (в субботу – до 15:00, воскресенье – выходной), перерыв: с 12:00 до 12:45;
  • в «ЕРЦ» Макеевки прием документов идет с 09:00 до 17:00 (суббота – до 13:00, воскресенье – выходной). Вторник – только консультации (прием документов не осуществляется);
  • и т.д.
Если вам удалось попасть в «ЕРЦ», проходите к терминалу, здесь сотрудник вам «выбьет» талон с номером, датой и временем вашей очереди на прием. Также нужно сразу взять квитанцию на оплату «госпошлины», которую лучше оплатить заранее. Для оформления техпаспорта «пошлина» – 190 руб. (81 грн по местному курсу), 10 руб. (4 грн) – услуги банка. Итого – 200 руб.

Дождались дня приема – идете в «ЕРЦ» подавать документы на оформление техпаспорта. «Обязательно с собой взять любой правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве о наследовании. Без оригиналов документов в этих коммунальных предприятиях (БТИ, "ЕРЦ", – прим. ред.) даже общаться не будут, а значит, вы не сможете сделать "республиканский" технический паспорт. Если у вас есть старый техпаспорт, к нему прикладываются украинский комплект правоустанавливающих документов, а также паспорт гражданина Украины. А если недвижимость по доверенности (а там пока, слава богу, украинские доверенности определенного образца пока еще принимают), то у человека должен еще быть нотариально-заверенный техпаспорт», – пояснила украинский риелтор.

Кроме вышеперечисленных документов нужно еще взять их копии.

Пришли в БТИ / «ЕРЦ»: сотрудник проверяет ваши документы, выдает вам бланки для заполнения форм и заявлений. Затем получаете номер заявки и ждете оформления техпаспорта. Официально – до 120 дней, на практике – как повезет (может быть и 3 месяца, может быть и 9 месяцев).

«Раньше были К1, К2, К3 – это срочность изготовления тех паспорта. Например, 3 дня, неделя, месяц. Теперь это все убрали. И они аргументируют тем, что у них нехватка кадров, люди зашиваются и не успевают сделать текущие дела, не говоря уже о срочных. На самом деле, это специальная коррупционная составляющая, чтобы люди шли в обход и платили», – считает Елена Маленкова.

Нюанс: при сверке сотрудник БТИ / «ЕРЦ» берет оба комплекта документов – «республиканский» и украинский, но после сверки украинский – возвращает. Важно помнить, что сотрудники БТИ/ «ЕРЦ» не имеют права оставлять у себя документы украинского образца.

«Они просто их сличают и возвращают уже с новым техническим паспортом, сделанным с логотипом и печатью "ДНР". Зачем это делается? У меня несколько вариантов. Первый – они хотят вернуть на свою территорию наших людей. Второй – они считают, что сейчас в фотошопе можно нарисовать все что угодно, а реестр у них сейчас пустой, поэтому они не могут проверить – реальный это документ или подделка», – отметила Елена.

В период оформления техпаспорта, вы ждете дома прихода техника. Он перепроверит соответствие планировки, произведет необходимые замеры. В «ДНР», как и в Украине, для квартир не считается перепланировкой действия, если при этом не были нарушены капитальные, несущие стены, опоры, балки. В частности, не являются «самоволом»:

  • увеличение жилой площади за счет демонтажа встроенных шкафов, антресолей, кладовок, за счет площади коридоров и вспомогательных помещений и пр.;
  • уменьшение площади за счет уплотнения, отделки стен;
  • закрытие дверных проемов в некапитальных стенах;
  • демонтаж каминов, печей и пр.
Есть «послабления» и относительно самостроев и перепланировок в частных домах.

Если перепланировки нет, можно не беспокоиться, если что-то перестраивали – придется в обязательном порядке «узаконить» эти действия. Сейчас этот процесс в «ДНР» выглядит следующим образом: при обнаружении перепланировки «отдел техинвентаризации» выписывает уведомление в «министерство ЖКХ и строительства ДНР», в техпаспорте проставляется печать «Самовольно». Затем нужно идти в «отдел разрешительной системы министерства ЖКХ и строительства» и подать декларацию о готовности к эксплуатации самовольных объектов. Когда «министерство» вводит их в эксплуатацию, в техпаспорте «отделом техинвентаризации» ставится печать «Погашено». И после этого можно продолжать оформление документов. Естественно, на каждом тапе нужно будет оплачивать всякого рода «пошлины».

«Оформить перепланировку можно в БТИ. Но стоит такая процедура немалых денег. Сколько именно, говорить не берусь. В каждом случае – по-разному. Мало того, что это дорого, так еще и долго», – отметила Елена Маленкова.

Риелтор сделала акцент на том, что сейчас на украинской территории технический паспорт практически не является документом. Он, конечно, при продаже должен быть приложен к комплекту документов, но при этом техник из БТИ не вызывается.

Немаловажная деталь – техпаспорт в Украине выдается не на человека, физлицо, а на недвижимость. Этот паспорт может быть пожизненным. Но ровно до того момента, пока в квартире не сделали перепланировку или решили продать и при этом покупатель отказывается приобретать недвижимость в таком виде и просит узаконить. А если покупатель согласен с тем, что там есть, то можно никуда не ходить.

В «ДНР» же все по-старому. Как отмечалось выше, технический паспорт действителен всего лишь 1 год. И он выдается не на квартиру, а на человека, на физлицо. И поэтому при любой сделке, это касается как права наследства и всего остального, обязан прийти техник из БТИ и осмотреть недвижимость. «Как я уже говорила, придется раскошелиться, чтобы все сделать по правилам», - сказала Маленкова.

Суммарно изготовление техпаспорта обычным способом обойдется до 4 тыс. руб. (1 702 грн). Но стоит учитывать, что расценки постоянно меняются, и понятное дело – в сторону увеличения.

Право собственности

Когда технический паспорт образца «ДНР» уже у вас на руках, радоваться рано. Теперь нужно идти в «отдел регистрации вещных прав» при «регистрационной палате ДНР». В Донецке данный отдел находится также в здании «единого регистрационного центра», в иных городах, где работают «ЕРЦ» – чаще всего аналогично. Т.е. опять вспоминаем: приходим после 5 утра, занимаем очередь за талончиком….

В «отделе регистрации вещных прав» требуют следующие документы (к копиям нужен еще в наличие оригинал):

  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру;
  • нотариально заверенная нотариусом «ДНР» копия на правоустанавливающий документ;
  • копия действующего техпаспорта образца «ДНР»;
  • копия документа, удостоверяющего личность (паспорт гражданина Украины, или «паспорт ДНР», или дипломатический или загранпаспорт, или иные заменяющие документы);
  • квитанция об оплате «республиканской» пошлины в размере 400 руб. (170 грн);
  • квитанция об оплате услуг за проведение процедуры по регистрации – 300 руб. (127 грн);
  • заполнить по образцу заявление о подаче документов на регистрацию прав собственности на свое имущество.
В «регистрационной палате» вашу недвижимость зарегистрируют в «республиканском реестре» (в Украине – Государственный реестр), выдадут новый документ о праве собственности уже на бланке «ДНР» и внесут его в свой электронный реестр.

«Этот электронный реестр такой же пустой, как и наш, украинский. Наш мы начали наполнять с 2013 года, а они свой – с 2016-го. Поэтому они цепляются за всякую возможность его наполнить. Но попасть на прием к специалисту не так просто, как и в БТИ, необходимо занимать очередь с раннего утра брать талончик. С собой необходимо иметь украинские правоустанавливающие документы, новый технический паспорт и нотариально заверенный украинский паспорт собственника. Там все документы сличают, ставят штамп "С оригиналом верно" и возвращают. Забирают только новый техпаспорт на бланке "ДНР". Оформление свидетельства о праве собственности "ДНР" занимает около месяца (хотя официально должно быть – до 15 рабочих дней, – прим. ред.). Когда все готово и недвижимость внесли в Республиканский реестр, человек на руки получает одновременно действующие два комплекта документов: украинские, которые являются первоисточником, и "ДНРовские" документы – практически дублированные с украинскими, только со своими бланками, логотипами и печатями, а также новое свидетельство о праве собственности», – перечислила Елена Маленкова.

Но и это еще не все. Для совершения сделки по недвижимости нужна так называемая информационная справка об отсутствии ограничений, обременений на недвижимость. Справка – платная. Ее можно получить опять-таки в «едином регистрационном центре», она изготавливается в течение 5-ти рабочих дней, а срок ее действия сейчас составляет 15 рабочих дней. Но если человек не успел продать свою недвижимость за эти три недели, то нужно будет идти уже за новой справкой. И опять платить за нее и выстаивать очереди.

Мы к вам, нотариус

Финишная прямая по совершению сделки – «республиканский» нотариус. Полный пакет документов для совершения сделки у нотариуса составляет:

  • оригинал о регистрации права собственности;
  • оригинал правоустанавливающего документа;
  • оригинал техпаспорта;
  • информационная справка об отсутствии каких-либо ограничений на сделки с этой недвижимостью.
«"Республиканский" нотариус делает экспертную оценку документов точно так же, как это делают украинские нотариусы. На прием к нотариусу необходимо взять два комплекта документов – украинский первичный и новый перерегистрированный. "Республиканский" набор нотариус при сделке изымает. Еще нужна экспертная оценка стоимости недвижимости, такая же как и у нас. После сделки у владельца по факту на руках остается договор купли-продажи "ДНР" и деньги», – объяснила Маленкова.

Она акцентировала, что при совершении сделки с недвижимостью в «ДНР» особенно важна прописка. «Выписываться до сделки нельзя! Если выписался, то сразу становишься нерезидентном! Сделки с 1 декабря 2018 года проводятся нотариусами "ДНР" с регистрацией собственников по месту нахождения недвижимости. И к тому же, если продавец без местной прописки, то ему придется заплатить не 5% налога от оценочной стоимости, а 10%», – констатировала гендиректор группы компаний «KDU Realty Group».

Решайте сами

Украинские правоохранительные органы неоднократно предупреждали – сделки, совершенные в «Л-ДНР», в судебном порядке могут быть признаны недействительными. Поэтому – продавать или покупать там недвижимость – решать вам.

«Человек, который продал недвижимость по "законам ДНР", но при этом его недвижимость есть в электронном реестре Украины, именно он остаются собственником. Но окончательно этот вопрос может быть решен только после освобождения территорий. Тогда не исключаю огромное количество исков в суд, т.к. люди продавали недвижимость по военным ценам, за копейки, в вынужденных условиях», – предупреждает риелтор.

Что посоветовать людям, которые сегодня оказались в условиях, когда их недвижимость стоит копейки? Возможно, нужно через депутатов Верховной Рады Украины лоббировать закон, при котором государство выкупит квартиры переселенцев в пользу государства. А после освобождения гражданин будет иметь выбор: вернуться или обменять квартиру на деньги. «Переселенцы в Украине пятый год вынуждены платить за аренду квартир, которая растет из года в год в том время, когда их недвижимость стоит закрытой. И с этим надо что-то делать. Ситуация, при которой переселенцы предоставлены сами себе в таком важном аспекте, как владение собственностью, не может оставаться и далее в подвешенном состоянии», – заключила Елена Маленкова.

Донецкие Новости


Похожие публикации

Добавьте комментарий

 
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх
maltepe escort kartal escort http://gncsesli.com alanya escort porno sex istanbul escort maltepe escort kartal escort pendik escort kartal escort maltepe escort maltepe escort atasehir escort atasehir escort kartal escort rus porno ankara escort ankara escort izmir escort izmir escort japon porno izmir escort bursa escort gaziantep escort denizli escort porno indir istanbul escort escort istanbul sirinevler escort escort bayan beylikduzu escort jigolo arayan bayanlar istanbul jigolo sitesi jigolo sitesi jigolo ajansi bahcesehir koltuk doseme ankara escort izmir escort eskisehir escort escort eskisehir izmir travesti maltepe escort maltepe escort kartal escort kartal escort kartal escort bursa escort bursa escort bursa escort görükle escort bursa escort ankara escort ankara escort ankara escort ankara escort ankara escort
sakarya escort sakarya escort sakarya escort sakarya escort istanbul escort sex izle escort istanbul