Лента новостей

21:14
Применение металлических емкостей на загородном участке
19:22
Перевозка негабаритных и крупногабаритных грузов
19:07
Какое оно обустройство балкона
17:57
Трамп обвинил Украину в заговоре против США
17:53
Олигархи Донбасса и украинские выборы
17:03
В Украине снизят цену на газ для населения: когда и на сколько
12:53
Правила предосторожности при обращении с телефоном
12:49
В Донецке снова проблемы с вывозом мусора
12:01
Бизнес Донетчины за 2018 год получил доходов больше 87 млрд гривен
10:56
Основные этапы наращивания ресничного ряда
09:52
Дешевле чем в России. В ЛНР подешевел бензин и дизель
09:46
Жириновский: Аваков арестует Порошенко в ночь после выборов и введёт диктатуру в Украине
09:41
В РФ начали открыто высказываться «против существования Украины»
08:55
Как накопить на хорошую пенсию: Советы экспертов
08:53
«Аркан» по запросу: Как сейчас проверяют переселенцев-пенсионеров
19:36
Модели вечерних платьев
19:05
Почему мастера тату предпочитают заживляющую пленку Супрасорб
16:38
UBI Logistic-Ukr – Ваш надежный партнер в финансовом консалтинге
15:50
Донетчина: на 27% увеличились поступления экологического налога
15:47
Основные нюансы печати бейджей в типографии
13:31
«Компания «Вода Донбасса» грозит отключением водаснабжения крупным предприятиям Донетчины
13:15
Ведение бухгалтерского учета
12:41
Как выбрать походную палатку
12:28
Экономики в "республике" уже нет - Ходаковский
10:20
Зеленский, Порошенко или Тимошенко - украинцы сказали кого выберут
10:05
В ЛНР идет обыск. Ищут "укропов"
10:01
Экологическая проблема Донбасса
09:57
Совет Украине, как вернуть Крым
09:46
Кого поставит президентом министр МВД?
09:40
Перевозка товаров и лекарств на неподконтрольный Донбасс: Суд отменил ограничения
20:25
Преимущества фасадного пенопласта
18:52
Теплица своими руками
18:45
Стендовая модель корабля – лучший подарок!
11:41
Местные бюджеты Донетчины получили более 159 млн гривен платы за землю
09:16
В Донецке планируют масштабный теракт 31 марта
09:13
Артём Сергеев: В Донбасс с грязными лапами
09:04
С 1 мая в Украине ожидается очередное повышение тарифов
08:55
Критика власти и пророссийские месседжи: Украинские эксперты о пропаганде
08:50
«Заплатит каждый». Певичка Порошенко положила глаз на деньги заробитчан
08:46
Штрафы повысят в 10 раз: Для водителей готовят новшества
19:10
Съемные зубные протезы
18:56
Бетонный раствор – применение и свойства
18:38
Материалы для наружного утепления деревянного дома: минеральная вата
18:24
Эффективное отбеливание зубов
11:23
Донетчина: в ходе проверок упреждено убытков на 236 млн гривен
Все новости

Архив публикаций

«    Март 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Квадратные метры «ждут»…

Квадратные метры «ждут»…В Интернете появилась информация о том, что цены на вторичное жилье в столице упали в среднем на 5%. А что происходит со стоимостью квадратных метров в Донецке и что ожидает рынок недвижимости в следующем, 2013 году?

Клиентов негусто

Судя по всему, донецкий рынок недвижимости замер в ожидании.

Как сообщили в одном из агентств, стоимость жилья осталась на прежнем уровне, однако клиентов от этого больше не стало. Сейчас покупатели интересуются дешевым жильем на вторичном рынке. К примеру, в Ворошиловском районе 1-комнатную квартиру можно приобрести в среднем за 35-50 тыс. долл., 2-комнатную – до 70 тыс. долл., 3-комнатную – от 70 тыс. долл. и выше. Эксперты отмечают, что первичный рынок среди клиентов пока что мало востребован.

По словам риелторов, из-за нестабильной экономической ситуации уже сейчас проблематично продать квартиры и на вторичном рынке. Как правило, основной покупатель – это молодые люди, которым за 30, имеющие стабильную работу и зарплату. Правда, таких клиентов мало. В основном покупают жилье родители для своих детей, чтобы, к примеру, 2-комнатную квартиру разменять на две однокомнатные. Одна из причин слабой активности рынка недвижимости – в высоких процентах банковских кредитов.

С таким мнением согласны и специалисты другого агентства недвижимости. Эксперты отмечают, что стоимость недвижимости в Донецке немного даже повысилась по сравнению с летом этого года. Кстати, изменения ситуации на рынке можно ожидать после нового года. Хотя, если доллар подорожает, вряд ли цены на квадратные метры вырастут.

Все зависит от экономики

В то же время, как отмечают аналитики, рынок недвижимости сегодня зависит от экономических потрясений. Если экономика будет падать, то, соответственно, и рынок недвижимости замрет.

Сейчас рынок недвижимости пока еще функционирует, сделки совершаются, выставленные квартиры постепенно продаются.

В то же время высказывается мнение, что клиентов с тугими кошельками становится все меньше. Дело в том, что ипотека не работает, наличные деньги имеет не каждый дончанина. Поэтому говорить о том, что в 2013 году будет расцвет рынка недвижимости не приходится.

В ожидании снижения цен

Поэтому по некоторым прогнозам в 2013 году произойдет снижение цен на вторичном рынке. Сейчас идет сжатие рынка и стремительное удешевление жилья в центре города и не очень ликвидных квартир. Рано или поздно они придут к ценам экономкласса. И собственно падение продолжится. Поэтому дорогие и неликвидные квартиры смогут подешеветь еще на 5-10%.

Кстати, эксперты подсчитали, что в 2012 году приблизительно треть столичных квартир на первичном рынке жилой недвижимости продавалась с использованием рассрочки. При этом доля ипотеки составила всего 12%. Около половины жилья в Киеве украинцы покупали за собственные средства.

Но еще пять лет назад ситуация была иной. До кризиса на долю ипотеки приходилось более 50% заключенных договоров купли-продажи жилья. Как получилось, что застройщики частично взяли на себя функции банков? «Процесс был естественным, — объясняет Артем Новиков, партнер, инвестиционный консультант компании «Диалог-Классик». — Банки сокращали ипотечное кредитование. Застройщики, которые привлекли финансирование для строительства собственных объектов, искали инструменты стимулирования спроса. Одним из наиболее эффективных стала рассрочка».

Есть группа покупателей, которым психологически комфортнее воспользоваться рассрочкой от застройщика, утверждает Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ. Как правило, это люди, которые улучшают свои жилищные условия, и рассрочка им нужна на период, пока они не продадут имеющийся у них актив в виде недвижимости, за счет чего погашают задолженность. Таким покупателям и не требуется долгосрочное кредитование, они выплачивают заем за два-три года.

Застройщики взяли на себя роль банков?

В таком случае из цепочки выпадает посредник — банк, что значительно упрощает процесс принятия решения, поскольку даже на психологическом уровне рассрочка не настолько кабальная и страшная вещь, как кредит, уверяет Татьяна Копылец, директор департамента реализации и управления ИДК «Каскад».

Дом строится в течение одного-двух лет, однако в первый год привлечь финансирование от конечных инвесторов очень сложно, банки практически не выдают займы, по­этому застройщики, возводя жилье на собственные деньги, пытаются стимулировать продажи, самостоятельно кредитуя своих покупателей.

Наталья ПИЛИПЕНКО


Похожие публикации

Добавьте комментарий

 
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх