Лента новостей

12:14
Пушилин "официально" стал "главой" ДНР
12:09
Как объясняют отказы в пенсиях переселенцам
09:48
В ЛНР жестоко расправились с бастующими шахтерами
09:27
На так называемую "инаугурацию" Пушилина отключили Vodafone
09:02
Мина замедленного действия
22:11
Микроблейдинг или классическая техника перманентного макияжа: что же выбрать?
20:17
«Социальное государство» от Ревы: полстраны нищих иждивенцев
17:09
Платить по счетам: судьба кредитов после завершения АТО
16:47
Завтра снова перекроют центр Донецка
16:35
Как формируется цена на топливо в Украине
16:31
На какие зарплаты могут рассчитывать украинцы в ближайшие годы: прогноз от НБУ
15:44
Дискриминация в Украине и на Донбассе остается актуальной проблемой
15:34
Влажная уборка квартиры: важность процедуры и выбор средств
12:57
Что такое хна для бровей и как ее делают?
12:23
Арестован экс-охранник так называемой «финансово-экономической полиции» ДНР
12:20
35% газа экономят обжиговые машины аглофабрики ММК Ильича после модернизации
11:18
Свыше 660 млн гривен налогового долга взыскано фискалами Донетчины
11:16
Все о субсидиях: как назначают, делают перерасчеты и кому отказывают
10:12
Обменять Крым на Донбасс предложил генерал ВСУ Киеву
09:55
Экономика оккупированного Донбасса перешла под управление Сергея Курченко
09:18
Без отопления: в Украине начались «холодные бунты»
09:01
Как «поступить» ребенка в детсад без взяток: Инструкция от переселенки из Донецка
17:40
Up your Mass - обзор на гейнер от MHP
09:50
Какими будут новые мировые архитектурные шедевры
09:46
Правозащитники считают, что власти банально экономят на ВПЛ
09:28
Центр досуга для детей: бизнес, где важен каждый ребенок
09:56
Электромобильность по-украински
09:32
Разумный выбор теплообменника
20:22
В ДНР отключат Vodafone на три дня
19:53
Что нужно для строительства деревянного дома
17:43
Жители Донбасса не чувствуют защиты своих прав
17:24
Охрименко назвал фамилию человека, ответственного за отсутствие тепла в домах украинцев
17:22
Социологи обнародовали самый свежий РЕЙТИНГ кандидатов в президенты
16:39
Часть Краматорска может остаться без света
15:17
Жители Курахово утепляют свои дома благодаря мини-грантам ДТЭК
14:49
2019 год откроет окно возможностей для Юго-Востока
14:48
Налоговая милиция на защите таможенных рубежей страны
13:21
Иммиграция в Венгрию. Мой опыт изучения венгерского языка
12:29
Женщину из Лимана приговорили к 9 годам за за жестокое умышленное убийство
12:27
В Краматорске и Дружковке в сфере реализации нефтепродуктов начато 5 уголовных производств
12:15
Пушилин решил захватить соседнюю «республику»
12:07
3D панели для стен - инновация на рынке декоративных элементов
09:47
Льготы на коммуналку или субсидия? Украинцам разрешили выбирать
09:39
Полусапожки: модные образы и стильные сочетания
08:41
Россия грозится закрыть Азовское море для украинских суден
Все новости

Архив публикаций

«    Ноябрь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930 

Домашний очаг в аренду

Домашний очаг в аренду

Тонкости и преимущества такого финансового инструмента, как лизинг, — тема, которая редко освещается полноценно. А ведь она достойна большего внимания. В очередном материале на эту тему мы рассмотрим рынок аренды жилья, и в частности — применение лизинга в этой сфере.

В ожидании порядка


Этим летом Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ анонсировало подготовку законопроекта «Об аренде». И примерно в это же время Государственный фонд содействия молодёжному жилищному строительству заявил о своём проекте — Законе «Об арендном жилье в Украине».

У обоих документов много задач. Главным образом законодатели хотят навести порядок на рынке аренды недвижимости, поскольку на данный момент трудно судить даже о его примерных объёмах, а о регулировании вообще речь не идёт. Но оба эти документа, если они будут приняты, могут стать юридической основой для развития лизинга недвижимости в Украине.

Достойная альтернатива


Напомним, что лизинг — это по сути кредитование, только со специфическими особенностями. Лизингополучатель выступает в некотором смысле посредником между продавцом и покупателем: приобретает для последнего необходимый ему объект и как бы сдаёт в аренду, пока не будет выплачена вся стоимость покупки (с учётом лизингового процента, конечно). Можно сказать, что таким образом арендатор постепенно становится собственником.

Коммерческую и жилую недвижимость редко упоминают среди возможных предметов лизинга. Тем не менее на таких условиях можно продавать как целые цеха, так и обычное жильё.

Сами застройщики не всегда способны предоставлять кредит или рассрочку. А банковская ипотека в нашей стране в свою очередь отличается чересчур жёсткими условиями и высокими ставками кредитования, отпугивающими потенциального покупателя.

Лизинг в данном случае может стать достойной альтернативой. Во-первых, посредником между застройщиком и будущим жильцом может выступать небанковское учреждение. Во-вторых, лизинг, как правило, не требует первоначального взноса. В-третьих, лизинговые платежи позволяют сокращать базу налогообложения, то есть экономить на налогах, а не вычитать расходы на недвижимость из своей окончательной прибыли.

Больше, чем арендатор


С другой стороны, строгость условий ипотечного кредитования слабо страхует кредиторов на случай критических ситуаций. Даже при длительной просрочке выплат по кредиту заёмщик остаётся владельцем недвижимости. Если те же квадратные метры проданы на условиях лизинга, то их собственником закономерно становится тот, кто выплатил за них полную сумму, то есть лизингодатель. И хотя лизингополучатель — это нечто большее, чем простой арендатор, в случае существенных задолженностей его возможности значительно меньше возможностей владельца ипотечной квартиры.

Можно возразить, что лизинг с точки зрения риска более выгоден продавцу и лизингодателю, но на самом деле эта выгода играет на руку и лизингополучателю. Если условия сделки справедливы и прозрачны для двух сторон из трёх, то её совершение более вероятно, а её условия для лизингополучателя будут мягче. Мы, к сожалению, знаем много программ и проектов — в основном государственных — с идеальными формальными условиями, но без единого успешного кейса.

Ещё одна позитивная для конечного покупателя особенность лизинга: поскольку лизингодатель становится формальным собственником, именно на его плечи ложатся сложности по оформлению купли-продажи недвижимости, юридическое сопровождение сделки, последующая выплата налогов и сборов. Лизингополучатель (жилец) от этого всего будет избавлен, по крайней мере — до времени окончания действия договора и переоформления жилья уже на него.

Владельцы и квартиросъёмщики


На первый взгляд не всем может прийтись по душе идея долгосрочной аренды жилья с постепенным его выкупом даже на прекрасных условиях. В нашем обществе по ряду причин проживание в арендованных квартирах и домах и отсутствие собственного жилья считаются чем-то нежелательным, а то и воспринимаются, как признак неустроенности в жизни, некая капитуляция.

Точных объективных данных о количестве украинцев — собственников жилья в открытом доступе нет, но у всех наших соседей по бывшему социалистическому лагерю он довольно высок: от 62 % (Эстония) до 95 % (Румыния) домохозяйств. При этом, судя по результатам опроса компании R&B, в декабре прошлого года 52 % украинцев оценивали материальное состояние своих семей как плохое, 39 % — как среднее. То есть владение собственным местом проживания считается нормой и необходимостью… хотя и не является «симптомом» достатка.

В то же время в экономически развитых странах собственников жилья заметно меньше, а арендуемого жилья значительно больше. В Швейцарии, по данным Организации экономического сотрудничества и развития, только 5 % владельцев жилья, в скандинавских странах — 10–15 %. В крупных мегаполисах, таких как Берлин, в своих стенах проживают меньше 20 % горожан, а немцы вообще называют сами себя (например, в статье Deutsche Welle) «нацией квартиросъёмщиков».

Аренда жилья, тем более на условиях лизинга с правом последующего выкупа, позволяет оставаться более мобильным, разделить ответственность за недвижимость с лизингодателем, инвестировать немалую сумму не в четыре стены (в виде полной стоимости или первого взноса по кредиту), а в своё дело или образование.

Zavarnik


Похожие публикации

Добавьте комментарий

 
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх
maltepe escort kartal escort http://gncsesli.com alanya escort atasehir escort maltepe escort kartal escort umraniye escort kartal escort umraniye escort maltepe escort atasehir escort atasehir escort kartal escort ankara escort Ankara escort Ankara escort bayan eskiЕџehir escort bursa escort rus porno ankara escort ankara escort izmir escort izmir escort travesti porno izmir escort bursa escort gaziantep escort denizli escort porno indir anadolu yakasД± escort jigolo arayan bayanlar istanbul jigolo sitesi jigolo sitesi jigolo ajansi bahcesehir koltuk doseme ankara escort bayan izmir escort eskisehir escort escort eskisehir kartal escort
beylikdüzü escort halkalı escort ataköy escort ataşehir escort şişli escort pendik escort maltepe escort avcılar escort mecidiyeköy escort