Лента новостей

00:05
Vodafone-Украина: Платить в ДНР за электричество мы не будем
23:49
Биткоин. Есть ли перспективы вложения?
22:07
Квартира на первом или последнем этаже дома - стоит ли покупать?
15:19
Стационар для чернобыльцев в Мариуполе переведут в другую больницу
14:27
Из-за погодных условий в Донецкой области закрыты 28 учебных заведений
12:59
На Донетчине поймали похитителей людей
12:42
Vodafone о связи в ДНР: Заработает, если включить электричество
11:04
Военный КРАЗ протаранил автобус с рабочими шахты "Алмазная" - есть пострадавшие
обновлено
10:38
В Донецкой области определили лучших учителей области
10:30
Прокуратура Донетчины держит под контролем аварию на ОАО «ШУ «Покровское»
10:25
В течение января-декабря 2017 года Донецкая таможня направила в бюджет больше 6,6 млрд гривен
10:22
Остановили на КПВВ и зовут на «беседу»: Что делать
09:52
В Украине начинают строить цементобетонные дороги
00:14
В ДНР заявили, что число абонентов «Феникс» больше, чем у «Киевстар»
22:50
Школы в Донецкой области закрывают на карантин
22:17
Обувь бренда Antonio Biaggi - стиль и изысканность
19:52
Уход за кожей. Выбираем косметические средства
19:22
Обувные тенденции весна-лето 2018
18:11
Донецк засыпало снегом, коммунальщики не справляются
17:43
В Бахмуте почтили память Героя Украины Дмитрия Чернявского
17:38
В Бахмуте отметили День Соборности Украины
17:27
Экологи Донецкой области создали обучающие видеоролики для детей
14:24
На КПВВ «Новотроицкое» в авто нашли номера ДНР
13:54
Выбираем мини-отель в Каролино Бугазе: рекомендации и правила
13:26
В трех населенных пунктах ДНР снизили тарифы на отопление и воду
13:18
ДНР просит сотрудников "Vodafone" приехать в Донецк и запустить связь
13:02
Рожденный в Л/ДНР: Три пути оформления детей в Украине
12:39
В Константиновке нашли труп неизвестного: личность устанавливается
12:35
В "серой зоне" на Донетчине налоговая милиция выявила склад с контрафактными сигаретами
11:57
В ДНР признали дефицит SIM-карт «республиканского» оператора
11:52
Европейский бухучет в Украине
11:49
Ставки экологического налога хотят увеличить
11:42
Налоги, которые платятся при покупке или продаже недвижимости в Украине
11:37
Добропольские проходчики отчитались о рекорде и планируют увеличить показатели в 2018-м
17:17
Какие перспективы АПК Украины
17:08
Автоматическое и относительно дешевое получение зерна с высокой биологической ценностью посредством аэродинамического калибратора
16:12
Лесоводы Украины против "облысения"
16:09
Грузите газ контейнерами
16:06
Энергорыночный день
10:32
Александр Хуг посетит Донбасс
10:30
В ООН посчитали поврежденные обстрелами школы на Донбассе (Инфографика)
22:52
Выбираем самокат для ребенка
17:21
Информационно-консультационные услуги для вашего бизнеса
17:05
Роль рекламного агентства в бизнесе
16:51
Vodafone: мобильную связь удалось восстановить лишь в ЛНР
Все новости

Архив публикаций

«    Январь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 

Жильё в ожидании покупателя

Жильё в ожидании покупателя

Падение цен на жильё в прошедшем году было незначительным, хотя в целом за несколько лет оно было существенным. Мы вплотную приблизились к тому, что называется «рынком покупателя»: предложение превышает спрос, а значит для покупателя складываются комфортные условия.

Непоказательная статистика


В конце октября Госстат сообщил о росте объёмов строительства: за 9 месяцев в Украине появилось почти на четверть больше квадратных метров недвижимости, чем за те же месяцы прошлого года. Жилой недвижимости возведено на 13 % больше. Если динамика существенно не изменится до конца года, можно ожидать рекордные со времён мирового финансового кризиса результаты.

На этом беспристрастные цифры фактически заканчиваются. Дальше начинаются субъективные оценки и прогнозы экспертов… зачастую диаметрально противоположные. Кто-то прогнозирует замораживание рынка и цен в следующем году, кто-то — подорожание квартир вследствие снижения предложений.

Сам по себе рост количества введённых в эксплуатацию квадратных метров не показателен: мы не можем судить по нему ни о качестве, ни о реальной стоимости квартир. Сергей Костецкий из консалтинговой компании SV Development ещё весной констатировал, что столичные застройщики торопятся ввести в эксплуатацию свои же долгострои или успеть возвести с нуля относительно небольшие дома, чтобы затем вернуться к более масштабным проектам.

Разумная тактика, если учесть ситуацию на рынке: растягивать во времени строительство жилья или ожидать большого скачка цен на первичном рынке бессмысленно. Но приходится считаться и с положением покупателей. На столичном рынке, традиционно наибольшем и с особой спецификой, спрос всё равно невелик: слишком высока цена «первички» при необходимости дальнейших вложений в ремонты, высок риск при покупке недостроя. Неудивительно, что потенциальные столичные жители предпочитают задержаться на региональных рынках: стоимость тут значительно ниже, а качество ничем не уступает киевскому. Когда цены на недвижимость в регионах вернутся на уровень пятилетней давности, для нынешних покупателей это обернётся отличной инвестицией: квартиру можно будет продать вдвое или даже втрое дороже.

Постреволюционные колебания


Последствия этих процессов было несложно спрогнозировать. Мэр Киева Виталий Кличко с высокой вероятностью допускает значительное удешевление столичного жилья. По его информации, непроданными остаются около 60 тысяч квартир в городе при продолжающемся строительстве новых многоэтажек. Вспомним ещё и о вторичном рынке, и быстро застраивающихся окраинах Киева, формально относящихся к другим населённым пунктам.

Мэру столицы вторят как многие эксперты в сфере недвижимости, так и экономисты. Об этом сообщают и заголовки СМИ… Но за громкими заголовками таятся очень скромные перемены на рынке: на уровне десятых долей процента от стоимости квадратного метра.

По данным портала 100realty, на вторичном рынке жилья в Киеве цены успели пережить и взлёт (с 34,2 тыс. грн за квадрат до 35,8 тыс.), и падение (до 32,1 тыс. грн в августе). За последние месяцы стоимость квадратного метра снова немного подросла — до 33,3 тыс. грн. То есть говорить о заметном провале и вообще о каких-либо кардинальных переменах — очень преждевременно. Если оценивать квадратный метр не в гривнях, а в долларах, то за минувший год цена лишь медленно таяла.

Аналогичные колебания можно было наблюдать в течение всех постреволюционных лет: медленное снижение цен в иностранной валюте при колеблющихся ценах в гривне. В то же время средняя цена на первичном рынке за последний год почти неизменна — на уровне 23,3 тыс. грн за квадрат (значительно меньше, чем на вторичном рынке, так как в расчёт здесь принимались и квартиры в незавершённых объектах, и так называемые смарт-квартиры).

Отступать некуда


М Consulting Group оценивает Одесскую область как второй по объёмам строительства жилья регион после столичного. В текущем году здесь будут сданы в эксплуатацию до 700 тысяч квадратов жилой недвижимости. Но одесская ситуация несколько отличается от столичной: некоторые риэлторы отчитываются об удешевлении квартир за год на 15–30 %.

Впрочем, более приближённой к реальности выглядит всё же оценка SV Development: 5–6 % снижения цен по всей Украине за минувшие месяцы этого года. Так, за 10 месяцев 2017-го стоимость квадратного метра жилья в Киеве снизилась на 5,78 % (до $1093), в Одессе — на 5,33 % (до $871), во Львове — на 5,71 % (до $859), в Днепре — на 5,8 % (до $699).

Чего ожидать в ближайшие год-два? Себестоимость строительства, проведения коммуникаций и отделочных работ будет только расти. Застройщикам отступать некуда — позади только выход в убыток. При этом темпы сдачи новой недвижимости по стране, судя по всему, будут падать, реагируя на насыщение рынка. А банковский сектор активизировать сделки с недвижимостью не сможет: ипотечное кредитование (одно из наименее рискованных для банков) предлагается сейчас украинцам на кабальных условиях — с первичным взносом в размере трети стоимости квартиры под 20 % годовых и более.

Это значит, что значительного снижения цен на недвижимость можно не ждать. Возможно, они будут даже расти по мере увеличения издержек строителей и выкупа имеющихся сегодня на рынке квартир. Так что именно сейчас, похоже, наилучшая для покупателя недвижимости ситуация за несколько лет — и на ближайшее будущее.

Zavarnik


Похожие публикации

Добавьте комментарий

 
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх
ankara escort ankara escort Mehmetçik Kut'ül Amare izle Milk Man Likit