Лента новостей

15:19
Стартап и инновационный курс
13:32
За коммунальные платежи в ДНР придётся заплатить как в Украине
13:20
Экономист прогнозирует ослабление гривны и советует скупать валюту
13:12
Три гранаты для Пушилина
13:07
Украина стала лидером по смертности от неправильного питания
13:03
В ЛНР подешевеет бензин на один день
12:55
Как взять кредит под залог имущества
11:41
Почти 10 млн грн перечислено в госбюджет таможенниками Донетчины за оформление "евроблях"
11:39
В сводный бюджет Донетчины поступило свыше 830 млн грн налога и сбора с доходов физических лиц
10:23
Субсидия «живыми» деньгами: Как это будет работать
09:59
Помидоров не будет. "ГП Теплицы Донбасса" уничтожено
09:50
«Донецкие энергетические услуги» зачислят оплату за свет, ошибочно проведенную на старые реквизиты
09:29
5 заповедей выбора женской сумки
08:27
Шахтеры отреагировали на доклад «министра» углепрома ДНР о зарплатах
08:15
Гранты, жилье, Ощадбанк: Какие аферы проворачивают на переселенцах
21:10
Купить криптовалюту на бирже Бинанс (Binance)
19:19
Что происходит в ЛНР?
15:12
«Глава» ДНР Пушилин опасается покушения
14:57
Мартин Сайдик посетил ДНР
14:52
Пластиковые откосы купить в Алматы – лучшее предложение отделки окон
14:29
В оформлении пешеходных дорожек во дворе поможет клинкерная брусчатка Muhr
14:26
Донбасс — это Украина, но население право на выбор не имеет
12:41
Работа за границей для украинцев – улучшение материальных доходов
12:17
Почему в Украине растут цены на продукты
11:58
Январский взнос землепользователей Донетчины в местные бюджеты составил 69,3 млн гривен
11:26
Очереди в ОРДЛО, измерение сетками, или поездка в один конец
10:44
Волшебство ночного Донецка
10:06
Эксперт пояснил, как вернуть Донбасс экономическим путем
10:02
В Крыму забили тревогу: назревает новая катастрофа
10:00
Куда идет страна победившей олигархии?
09:21
Эксперт сообщила, сколько украинцев лишены возможности голосовать на выборах
08:32
Повышение пенсий в марте: ПФУ Донецкой области дал пояснения
21:40
Займ на карту без лишних документов и без залога в любое время
19:42
Европейские условия труда в Украине: 5 ориентиров
18:53
Бунт Зеленского против Коломойского
18:49
Смогут ли жители ДНР отменить комендантский час
17:39
Чем грозят для украинцев долги по кредитам и коммуналке
17:37
СБУ показала «прейскурант» «МГБ» ДНР за проведение провокаций в Украине
13:21
ДТЭК Донецкие электросети поможет жителям области решить проблему ошибочно оплаченных средств
13:19
Несколько интересных фактов о бренде Котико ТМ
12:09
ТОП 6 туфель, которые обязательно должны быть у женщины
11:49
Столько стоит качественная мужская обувь в Украине
11:37
Сколько стоят продукты в Украине и в России
11:26
Повышение пенсий: Кому прибавят и на сколько этого хватит
11:21
За первый месяц декларационной кампании почти 800 жителей Донецкой области задекларировали прошлогодние доходы
Все новости

Архив публикаций

«    Февраль 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728 

Новостройки растут, как грибы

Новостройки растут, как грибы


Ну вот и все: даже в столице можно купить однокомнатную квартиру эконом-класса по цене бюджетного авто. Каких-то 230 тыс. грн. - и однокомнатная квартира в кармане. В новом доме, который расположен в тихом районе, вдалеке от городской суеты. Но, увы, к низкой цене прилагаются риски: возможные огрехи в строительстве и вал проблем у застройщика с финансированием завершения объекта.

Осенью 2015 года для покупателей новых квартир наступило настоящее раздолье. Мало того, что практически во всех крупных городах Украины ежегодно вырастают десятки высоток, так еще и цены на строящееся жилье радуют глаз и кошелек. Девелоперы в столице и ее окрестностях начинают борьбу за клиентов с отметки в 9-11 тыс. грн. за квадратный метр, что выливается приблизительно в 230- 270 тыс. грн. за небольшую однокомнатную квартиру.
В других мегаполисах можно встретить еще более заманчивые предложения от 7-7,5 тыс. грн. за «квадрат».

Конечно, ничего сверхъестественного за такие деньги ждать не нужно. Квартира будет экономней некуда - не самое лучшее расположение, где-то на окраине спального массива, а также аскетичная отделка: стены без штукатурки, стеклопакеты, батареи, бетонная стяжка на полу и входная дверь. Поэтому дополнительно потребуется изрядная сумма на отделочные работы. И, тем не менее, это собственное жилье в только что построенном доме, с эксплуатацией которого в течение 7-10 лет особых проблем точно быть не должно.

Цена с секретом



Из чего девелоперы складывают свои ценники - тайна, покрытая мраком. Стоимость любого квадратного метра делится на три составляющих: затраты на покупку земельного участка, оформление разрешений и прочих документов, прямые издержки на строительство, материалы, отделку, админзатраты и реклама. «И, конечно же, в цену закладывается заработок строительной компании, который может достигать 30%», - рассказал Иван Перегипец, руководитель жилищно-строительного кооператива «Доступное жилье Украины».

Для бюджетных квартир застройщики, как правило, согласны урезать свой заработок - ради ускорения оборота капитала, а также экономят на материалах и рабочей силе. Все это дает возможность сложить привлекательную цену.

Наглядный пример такого доступного жилья - ЖК «Идея» в Дарницком районе Киева, где цена квадратного метра начинается с отметки в 9 тыс. грн. Недалеко по стоимости ушли ЖК G-house и ЖК «Ясногорский», в которых квартиры продаются по 11-12 тыс. грн./кв. м.

Вот только застройщик «Идеи» - кооператив с аналогичным названием, но без портфолио ранее реализованных проектов. Вообще, безымянность девелоперов - это повсеместное явление для эконом-сегмента. И такой безымянностью, кстати, можно объяснить демпинговые цены, поскольку застройщикам без роду и племени заманивать покупателей попросту нечем.

В пригороде многие объекты еще дешевле. В Ворзеле цены от 7 тыс. грн./ квадрат, в Ирпене - от 8 тыс. грн., в Броварах - от 8,8 тыс. грн., а в Борисполе - от 9,9 тыс. грн. за квадратный метр. Правда, привлекательным прайсом на недвижимость могут по хвастаться далеко не все сателлиты. Например, в Вышгороде девелоперы просят за квадратный метр 10,5 тыс. грн., в Петропавловской Борщаговке, которая прилегает к Окружной дороге, - почти 11 тыс. грн. В Гатном стоимость метра от 12 тыс. грн., а в Чабанах - от 16 тыс. грн. за «квадрат» при крайне скудном выборе новостроек.
В городах-миллионниках ценовая ситуация для квартир эконом-сегмента достаточно предсказуема. Самая дешевая «первичка» в Харькове - от 6,9 тыс. грн. за квадратный метр.

Чуть дороже жилье в культурной столице Украине - Львове, где стоимость квадратного метра от 7,2 тыс. грн. Следом за Львовом ценовую эстафету перехватывает Днепропетровск, там девелоперы не хотят опускаться ниже 8,5 тыс. грн./квадрат. Однако, что удивительно, эта цена не за эконом, а за бизнес. И застройщик уверяет, что ЖК «Семейный», где квартиры именно с таким ценником, может похвастаться кирпичной кладкой, индивидуальным отоплением для каждой квартиры, где устанавливаются контурные котлы, а также подземным паркингом.

Самая дорогая после Киева - Одесса. Застройщики Южной Пальмиры предлагают квартиры от 9,3 тыс. грн./кв. м. Дешевле, к сожалению, обнаружить не смогли.

Что под оберткой?



Первое, к чему нужно приготовиться при покупке эконом-жилья, это к удаленности от транспортных развязок и станций метро (в тех городах, где это метро, разумеется, есть). Например, в Киеве с окраины Троещины или Борщаговки до ближайшей станции «подземки» на маршрутке, автобусе или троллейбусе приходится добираться от 15 до 30 минут.

Наличие рекреационных зон и парков - тоже под вопросом. И вполне возможно, что в поисках сквера придется проделать немалый путь.

Сам дом не всегда огорожен и не факт, что имеет собственную территорию. Да, на бумаге она существует, но в реальности двор и газоны заставлены машинами, а детская площадка становится излюбленным местом для посиделок молодежи и выгула собак.

При строительстве недорогих жилых комплексов применяется монолитнокаркасная либо железобетонная конструкция.

Стены выложены из простого кирпича (это еще не самый плохой вариант!), газового либо пустотелого блока.

Утепление зачастую отсутствует, либо дом обшит минеральной ватой и экструзионным пенонолистиролом (ЭППС). Проект дома типовой, поэтому в других районах города с большой вероятностью можно встретить его двойников.

Планировки тоже стандартные, и львиную долю составляют однокомнатные квартиры площадью от 30-35 кв. м, метраж двухкомнатных - не более 60-70 кв. м. Квартир 3*, 4-комнатного формата минимум, а их площадь максимум достигает 90-100 кв. м.

Самый большой риск для покупателя доступного жилья - срыв сроков ввода в эксплуатацию и заморозка объекта. Причем чаще всего это происходит не из-за недостатка денег, поскольку сегодня бюджетные квартиры находят своих покупателей достаточно быстро.

Главный риск - проблемы с документами, которые влекут за собой санкции со стороны проверяющих и правоохранительных органов. Итог предсказуем: остановка строительства на неопределенный срок.

Лишь бы считалось



Рассчитывать на высокую энергоэффективность таких домов тоже особого резона нет.

«Основной недостаток всех эконом-новостроек в том, что они формально отвечают разве что минимальным требованиям комфорта по классу «С», - объясняет Иван Перегинец.

Проще говоря, по документам дом будет красивым и надежным, а в реальности он может обладать конструктивными недостатками, которые в лучшем случае приведут к проблемам с отоплением или водоснабжением, сквознякам и плесени на стенах, а в худшем - к существенной усадке здания.

«Окна в дешевых квартирах - не более чем защита от дождя, поэтому нужно выделить бюджет на смену всех стеклопакетов после первой же зимы. Входная дверь внешне похожа на металлическую, но это лишь декорация. Такой «металл» можно разрезать даже простыми портновскими ножницами. Сантехника, разводка электричества, даже розетки и вовсе отсутствуют (при передаче покупателю - Ред.)», - перечисляет недостатки бюджетных квартир Олег Приходько, генеральный директор Greenol Company.

Внутренние перегородки, как правило, сделаны из пенобетона. Показатели его теплоизоляции существенно выше, чем у кирпича. Но этот строительный материал не может обеспечить шумоизоляцию между квартирами. Кроме того, стены из пенобетона достаточно хрупкие и не выдерживают большие нагрузки. Например, массивную навесную мебель. Нужно быть готовым к тому, что всю мебель придется покупать, а мебель для комнаты, где вы будете проводить свой отдых, лучше всего приобрести в магазине WoodStock, в торговом зале можно выбрать как спальни италия, так и более экономные варианты от производителей других стран.

К тому же в новостройках далеко не всегда предусмотрены коммуникации, которые призваны облегчить передвижение маломобильных жильцов.

И это не только люди с ограниченными возможностями и с различными травмами, но и родители с детскими колясками, пенсионеры. «Зачастую после завершения строительных работ пандусы и другие объекты совершенно неудобны, либо вовсе отсутствуют», - рассказывает Анна Искэрдо, директор проектной компании «АИММ-ГРУПП». Это же касается наличия нескольких лифтов необходимой конфигурации и грузоподъемности, с автономным электропитанием.

Поэтому, выбирая застройщика, нужно тщательно изучать не только договор, но и проектную документацию, а также соответствие заявленной возле дома инфраструктуры генеральному плану застройки того района, где должен появиться дом.

Стоимость квадратного метра в Киеве и других крупных городах



Новостройки растут, как грибы


(по материалам dengi.ua)


Похожие публикации

Добавьте комментарий

 
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх