Лента новостей

13:03
Как снять комнату в общежитие или коммунальной квартире в Виннице
12:57
В МОМ рассказали о переселенцах, которые возвращаются на неподконтрольный Донбасс
12:51
Что может предпринять Порошенко ради возвращения в президентское кресло
10:53
Чего ждут украинцы от нового президента?
10:52
Янукович решил вернуться в Украину
10:45
В чем польза израильской косметики
10:31
Лидеры рынка кредитования Украины Alexcredit и Creditplus: особенности выгодных предложений
21:45
Почему молодые семьи выбирают ЖК «Лесной квартал» в Броварах?
20:42
10 самых интересных достопримечательностей Одессы
19:38
В НБУ утвердили перечисление в бюджет-2019 около 65 миллиардов
19:21
У Зеленского рассказали, какой хотят сделать армию
19:19
Подсчитаны все 100% протоколов: Зеленский - президент
19:16
Новое «покращення» от Кабмина: украинцы будут летать на старых самолетах
16:13
Как подобрать вешалки для общественных гардеробных
15:48
Почему так популярны линзы на 3 месяца?
13:29
7 причин, от которых зависит действенность почвенного гербицида
13:04
Беларусь остановила экспорт топлива в Украину
13:02
Государственный автовокзал ЛНР или новая схема дерибана в молодой Республике
12:59
Член команды Зеленского пообещал наказать виновных в конфликте в Донбассе
12:54
Жириновский рассказал, на какие города Украины положили глаз в России
12:52
Украинцам отказываются выдавать субсидии деньгами: что происходит
12:49
О дефиците медикаментов в ДНР
12:46
Что ждать Донбассу от нового президента Украины
12:23
Местные бюджеты Донетчины ежемесячно получают почти по миллиарду гривен на потребности региона
09:16
«Правильный» плед – приятный досуг
20:48
Женские туфли, когда и куда их обуть
20:20
Покупка залогового имущества
20:10
Как выбрать постельное белье
19:53
В Краматорске растет число больных корью
19:50
Военные на передовой голосовали преимущественно за Порошенко
19:48
Конец эпохи Порошенко
17:56
Надежные скакалки для кроссфита в Украине – интернет-магазин «Rogue-Crossfit.com.ua»
16:02
Где купить оригинальную куклу Лол для ребенка?
14:31
Почему самостоятельное лечение заболеваний десен опасно?
14:20
Украина выбрала Зеленского
11:33
Жители Донетчины уже подали почти 9 тысяч деклараций об имущественном состоянии и доходах
11:07
Терра Инкогнита – надежный выбор!
10:25
Особенности создания красивых бровей
09:57
Названы условия отмены безвиза с ЕС для Украины
09:25
Стальные конструкционные покрытия
09:10
Зеленский лидирует на выборах после обработки 90% протоколов
09:06
Компенсация за разрушенное жилье на Донбассе: Почему миссия невыполнима
13:12
Как и на что сейчас живут в ДНР
13:06
Что предложит Кремль Зеленскому в случае его победы
09:07
Отличия от первого: Сегодня в Украине – второй тур выборов президента
Все новости

Архив публикаций

«    Апрель 2019    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930 

Что влияет на стоимость жилой недвижимости в Украине?

Что влияет на стоимость жилой недвижимости в Украине?


Вопрос ценообразования – это первое, что нужно изучить при поиске квартиры на покупку или в аренду. Не всегда стоит доверять риелторам и тем более рядовым домовладельцам. Большинство выставляет ценники, комфортные для себя, а на самом деле стоимость может не соответствовать реальному положению дел.

В чем плюсы и проблемы вторички?


Изучить доступные варианты в Хмельницком можно через DOM.RIA. Это сайт, на котором представлена вся недвижимость Хмельницкого. По каждому второму объекту доступна подробная фотосъемка, описание и информация от арендодателя.

Работать со вторичкой удобно по ряду причин:

  • Это объекты, которые пользуются малым спросом. Сегодня в городе ведется активная застройка и развитие новых микрорайонов. С каждым годом стоимость квартир падает, что открывает для арендодателя и потенциального покупателя возможность сэкономить.
  • Ассортимент квартир на вторичке гораздо шире. Это дает возможность выбрать комфортную площадку и в том числе задействовать другую квартиру как аргумент при переговорах.
  • На вторичке можно найти квартиру в готовом микрорайоне. Это значит, что у жильца будет доступ к муниципальным и коммерческим объектам, транспортным артериям. Кроме того, это помогает купить жилье в доме со сложившимся контингентом жителей.
  • На вторичке за доступные деньги можно найти квартиру в малоэтажном ЖК на втором-третьем этаже. Не секрет, что такие жилые площадки ценятся особо и в новостройках сдаются по завышенной цене.
Нельзя забывать о некоторых проблемных моментах вторичного рынка:

  • Более 50 % домов нуждается в капитальном ремонте. Касается это не несущих конструкций стен. Речь идет о ветхой инженерной структуре. Даже если в квартире трубы поменяны, это не значит, что межквартирные перегородки состоят из хороших водопроводных и канализационных стоков.
  • На вторичке могут возникнуть проблемы юридического плана. Некоторые квартиры оформлены на несколько человек. Поэтому первое, что нужно делать, это проверять претензии со стороны других лиц.
  • Как правило, жилье на вторичном рынке только теряет в цене. Трудно найти квартиру, которая через несколько лет только прибавит в стоимости. Поэтому на таком жилье не получится заработать в будущем.

Как не переплатить слишком много?


Адекватная цена на квартиру складывается из следующих критериев:

  • Статус жилого комплекса и конфигурация квартир. На вторичном рынке, в том числе можно найти элитный ЖК. Как правило, это дома, которые были возведены на рубеже девяностых-двухтысячных годов. К топовым относятся малоэтажные здания, в которых представлены квартиры от двух до пятикомнатных планировок.
  • Характеристики здания. К таковым относится состояние инженерных конструкций, а также параметры придомовой территории. На вторичном рынке можно по доступной цене найти дома, которые имеют огороженную парковку, детскую площадку, а также собственные подсобные помещения.
  • Расположение в городе. В Хмельницком в топе находятся дома, которые находятся близко к центру. Однако не всегда переплата за такой дом актуальна. Как правило, это жилые комплексы, которые имеют тесную придомовую территорию, где негде припарковать машину или просто выйти на прогулку с детьми.
  • Ремонт и интерьерное оформление. Нужно различать дизайнерский и косметический ремонт. Последний проводится, чтобы замаскировать явные дефекты. Это могут быть трещины на стенах, старые трубы, а также плесень, вывести которую в большинстве случаев невозможно.
  • Этажность и сторонние факторы. Квартира на втором-третьем этаже оптимальна, поскольку освобождает домовладельца от проблемы плохого напора воды и лифтов. Но важно учитывать и некоторые внешние факторы, главным из которых становится благополучность соседей. Даже в элитных ЖК можно купить квартиру, за стеной которой будут жить алкоголики и тунеядцы.

Что становится ключевым преимуществом?


При оценке старых квартир нужно учитывать подготовку жилой площадки в соответствии с внешними требованиями. Разумно будет пройтись по соседям и в том числе узнать, есть ли в доме тараканы, насекомые или грызуны. Кроме того, это поможет узнать, кто живет в доме и есть ли проблемы криминального характера.

Другой вопрос обстоит с доступом к муниципальным и коммерческим благам. Дома, располагающиеся рядом с торговыми центрами, школами, остановками общественного транспорта, всегда стоят дороже. Сэкономить можно, если углубиться в микрорайон. Можно снизить стоимость до 10 %, если дома располагаются на 200-300 м дальше от той же остановки.

Сайт DOM.RIA поможет сориентироваться в параметрах подбора квартир. Объявления появляются на сайте ежедневно. Поэтому можно вовремя среагировать на предложения срочной продажи и выбрать для себя квартиру, которая не потребует вложений.



Похожие публикации

Добавьте комментарий

 
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Наверх